何謂不動產？

稱不動產者，謂土地及其定著物．不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分
稱動產者，為前條所稱不動產以外之物

也就是說.....不動產包括土地.土地上之定著物(例如:建築物.竹木.工作物等)...
若在土地上種植稻田..在收割前..那些稻子算不動產唷...因為尚未分離咩...而除了不動產以外的東西都是動產~~


可以隨意動用的資金,稱為動產,例:現金.股票.基金。
不可以隨動用的資金,稱為不動產,例:房子.土地。運用境外公司來持有海外不動產通常有許多好處。例如:可免除遺產稅，不須經過繼承的方式即可移轉不動產，可免除資本利得稅，轉讓容易，只要把持有海外資產的控股公司股權轉讓即可達到目的，有效地降低了移轉成本及買、賣雙方的稅務負擔。

不動產：

有關其確切的定義與分類，至今在研究上與實務上都是莫終一是。例如，在分類上，有者分為「標準式、俱樂部式、景觀式」等，有者分為郊區功能型、基地設施型、自然景觀型等。

而市面上有極多的銷售個案在其ＤＭ上喜歡以「休閒住宅」為推銷手法，但實際上無任何或僅有少數的休閒設施，嚴格分之，充其量「近休閒區的住宅」。總而言之，若統合學術與實務上的利用，廣義的休閒住宅定義將包含「住宅休閒化」以及「休閒化住宅」二大部分。前者指在住宅中增添一些休閒設施與空間，後者則泛指直、間接可以提供或滿足休閒功能與目的的住宅 。

從另一角度看，住宅類休閒不動產亦可分成長久性（如休閒住宅、產權式俱樂部或渡假中心）以及暫時性住宅（觀光飯店、渡假中心和民宿等）。但平均而言，長久性住宅大部分較偏屬高價位消費，由於”Second-House”的性質濃厚，故社會大眾的需求還是有限，可發現大體上鎖定大都會地區之消費者金字塔之上層為主。即鎖定高收入者之階層（即符合亞里士多德所謂的有閒階級），尤其是別墅，以及產權式的高級休閒住宅，甚至單獨鎖定階級論中的有閒階級。

而臨時性住宅－如休閒飯店、渡假住宿人心等，消費者層級分布數廣，但亦有走向高價位之趨勢，籌者寧可採取增加服務與設施，卻不願採取低價來增加消費者人數的策略。此種顧客策略更見於經營方式偏屬「產權出賣或出租」方式的一些渡假住宅與俱樂部。

個人認為不動產的消費空間理論，並不太容易適用於較早期的一些傳統消費空間結構理論，例如Walter Christaller (1933)的中地理論、August Lösch (1940)的經濟地景模型等，原因是異質性及地域性特質太高，尤其是休閒住宅這種可能對絕大多數人而言，一生最多只消費一次的產品。反倒是從消費者行為、認知及社會階層研究取向的消費空間結構理論來解讀之，來得較為容易而貼切。