供樓每月開支問題

90% 即係問銀行借 $2,790,000，
而以 P-3.2% 計 (而家 p 係 7.75%，即係P-3.2% = 4.55% )，
每月要供 $17,726.31
(買樓既利息一般唔係息還息計，本還本計，係用息隨本減既方法，假設全期利息唔變，二十年既供款金額都唔會變既)
(供樓計算機)
http://www.bochk.com/web/tools/calculators/_regular_instalment.xml?section=tools&level_2=calculators&fldr_id=28

而差餉、地租就個個物業都唔同，(因為區域既租值都唔同架嘛)，呢個真係要收到通知書先知！如果以你層樓既價，每季約二千幾啦！

另外有水費、電費、煤氣費、電話費、屋苑維修費 (呢隻係不定期既) ，呢d加埋一個月約三千幾啦，管理(約$1400).....

上面既費用，加加埋埋都唔少架

你可以選擇兩星期供款 , 會慳好多行息 .. 以(8%)P-3.2%=4.8% 供25年









每 月 供 款


圖片參考：http://eba.hangseng.com/calculator/image/round_l.gif






兩 星 期 供 款 比 較


圖片參考：http://eba.hangseng.com/calculator/image/round_2.gif








每 月 供 款

每 兩 星 期 供 款
(每 月 供 款 之 50 %)


每 期 還 款 額


HKD 15,986.62

HKD 7,993.31


還 款 年 期

25 年

21.54 年


還 款 期 數

300

560


總 利 息 支 出

HKD 2,005,014.97

HKD 1,681,426.11


可 縮 減 之 還 款 年 期



3.46 年


可 節 省 利 息



HKD 323,588.86

差餉,地租 以該單位市值租金5% , 租金可向代理查詢 , 或直接問佢地差管幾錢一個月 , 佢地一定要知架 . 自己經驗每季差管大0既 = 一個月管理費
有關買了一層樓之後的開支 : (一次性) 經紀佣金(二手樓,樓價1%-新樓免佣) , 律師費 約$6000 , 裝修 ( 可平可貴, 平均黎講 單位建築面積 X $250 ) , 買傢俱 , 日用品 , 搬屋
每月開支 : 每月供款+差餉+管理費+水+電+煤氣費

2007-01-14 23:27:43 補充：
而家 P 有兩個一個係 7.75% ( 恆生 , 中銀 , 同 HSBC , ) 其他銀行係 8% , P-3.2%我估係 8% P 0既 銀行先做到 .

2007-01-14 23:28:34 補充：
http://eba.hangseng.com/calculator/Calculator恆生按揭計算機

每月開支約20,000.

假設利率為5%一年, 借3,100,000的9成, 即係借左2,790,000, 分20年還.

每年要付的利息為6975.

每月供款為 3,100,000 / 20 / 12 + 6975/12 + 1400 = 12916 + 579.2 + 1400
= 14895元