何謂 "發水樓"?

發水即不停泵水 (出 售 面 積 多 於 可 建 面 積）

發展商將有關額外樓面計入建築面積或實用面積內，再以十足價錢出售。現時最常見的計算露台面積標準，是將露台同時計入「建築面積」及「實用面積」。

近年較矚目的個案是有兩個新盤分別將冷氣機房及牆身預製組件面積，納入實用面積。另外，近月地政總署亦披露有發展商將泳池泵房列入頂層單位面積內，更擅自更改已批買賣合約內容，被該署發警告信及罰款。

Example : 四 季 豪 園 買 家 投 訴「發 水」嚴 重
http://www.whoms.net/servlet/forum/std/viewMessage.jsp?message=249&thread=131&forum=3

12/1的更上一層樓有講