本人在前年十月買了一個單位, 向銀行按七成, 即借91萬, 現己過了一年多, 還剩88萬, 但當時的利率是P-2.3%比起現時的P-2.7或以上好像差很多, 現在有十萬元現金在手, 有以下問題:
1. 我若將那十萬元提早還款, 利率不變, 減年期, 是否明智呢?
2. 我當年簽了約是三年罰款期, 提早三年罰3%或五萬, 兩年罰2%或三萬, 一年罰1%或一萬, 現已過一年, 請問我應否罰了那三萬便算, 找其他銀行再做另一份約, 順便借少十萬元呢?
請指教.
樓字按揭 - 提早還款
2007-01-06 9:12 am
回答 (2)
2007-01-06 10:42 am
✔ 最佳答案
1. 我若將那十萬元提早還款, 利率不變, 減年期, 是否明智呢?明智。如果你那十萬元是不會用來投資的，請馬上這樣做。如果你這可以用這十萬元，確定每年可賺取最少 6%利潤的話，那便應該去投資。
2. 請問我應否罰了那三萬便算, 找其他銀行再做另一份約, 順便借少十萬元呢?
不應該讓銀行罰息。每年利息高0.4%，以你的情況，我已替你計算過，你以後兩年只多付約 6千餘元利息，當然不會因這而被罰三萬元。現在的情況，不轉按才是正確做法，多等兩年過了罰息期再算。你可以請求你的銀行減息，但因為你的bargaining power較少(要罰息)，所以亦不一定成功。
2007-01-06 9:25 am
你扮哂野咁打去銀行問佢地呢個情況會點,佢地通常係唔會答你住,佢地第一個問題就係"xxx,其實方唔方便話我地知點解要轉第二間銀行",你話俾佢知個利率而家果個好好多,通常佢都會offer返個更好架利率俾你,而果個利息係好到你唔會轉架......以前我做律師樓d熟客教我地架...哈哈
收錄日期: 2021-04-13 20:58:07
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