居屋重售．愉翠苑．按揭問題 3天20點

白表最多都係只按到90%，你個地產朋友無理由唔知ga wor~
而且好似最多係25年

我去銀行問過
按一百萬分25年還
每個月大概要$6xxx

愉翠苑管理費$6xx

仲要加埋水、電、煤、日常生活費

如果你mum只係幫得你$1200
應該就唔得la~

而且你開頭仲要最少俾10%首期、裝修費、律師費等

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1. 居屋選樓有先後次序，抽中好籌可先選，分時段上中心選樓，尺數任擇
2. 最優惠利率現時是個別銀行不同，匯豐﹑恆生7.75%，渣打 8%
3. 今期居屋無回購> 即是沒有了2年內房署以賣價收回，
所以銀行揭利率上限只做到P-0.5厘 >> 供樓要7%以上>>最長25年
按現時閣下收入計算>>建議用hsbc網內之按揭程式計算一下- 可負擔貸款額及每月供款是否能負擔。首期 白表 10% 及 按揭﹑樓契等.費用..
賣樓後,,,,還有很多錢要花 - 裝修﹑傢俱﹑加上管理費3- 400左右﹑差餉4季約3-4千左右，視乎尺數而定。按你收入選擇愉翠苑是比較貴了！！
其實供樓款項最好是佔收入中位或以下，否則，非常吃力，因生活還是要有其他花費麻，勉強購下，將來轉售又要補地價，脫手更難，可能比租樓更痛苦。

"相對於私樓按揭利率低至最優惠利率減3厘，居屋按揭利率上限不算吸引，按揭利率難與私樓看齊，須承受較大財務負擔；居屋升值潛力亦較私樓低，建議白表申請人考慮低價私樓「上車」。" --- 今期唔係好著數，建議你考慮清楚

無回購係指政府將不會回購今期推出既居屋，即係話如果你今次買愉翠苑，就算將來你有能力買其他樓，政府都唔會買返你買個個，你只可以係市場度自由買賣，但係就要補地價同埋要賣樓契約生效後起碼3年以上先賣得~

2007-01-03 00:05:29 補充：
同埋係綠表優先，要綠表抽完先會到白表，所以你要諗諗當到白表你個籌個時你仲可唔可以揀到你所需要既單位，加上居屋最多只做25年按揭

基本上,不應買,你地資本不足,同埋按揭率p-0.5厘,即是你每個月可能要給多成千幾2千蚊,加上依期的居屋不可以原價 賣會給房署,這麼多風險,我應為不值投資

你月入如果只有 7200, 建議你應該儲多啲錢先, 因為如果你買了樓, 就算居屋的樓價較低, 另外要交日常開支, 又要食飯搭車, 而且以目前樓市, 居屋升值能力較低, 所以如果你現在有地方住, 就應該唔好買.