什麼是"長命契"???

聯 名 購 買 物 業 的 方 式 有 兩 種 ， 其 一 是 俗 稱 的 長 命 契 ， 英 文 是 Joint Tenancy ， 進 有最 長 命 的 話 ， 物 業 的 全 數 權 益 便 會 全 部 歸 他 所 有 ， 物 業 的 持 有 人 亦 不 可 以 用 遺 囑 的方 式 ， 將 物 業 的 權 益 傳 受 給 所 指 定 的 受 益 人 。 長 命 契 存 有 的 明 顯 益 處 ， 就 是 業 權 會因 死 亡 而 自 動 轉 讓 ， 不 用 辦 理 承 辦 手 續 ， 最 長 命 的 人 假 如 想 將 物 業 全 部 轉 讓 給 另 一人 ， 不 論 是 以 正 常 買 賣 或 以 送 贈 方 式 進 行 ， 只 須 要 在 契 據 上 寫 明 其 餘 的 業 權 持 有 人已 過 世 ， 並 有 死 亡 証 ， 再 加 上 死 者 的 遺 產 已 繳 納 了 應 繳 的 遺 產 稅 或 遺 產 稅 已 獲 當 局豁 免 。

假 如 長 命 契 的 業 權 持 有 人 ， 希 望 將 他 在 物 業 中 享 有 的 權 益 ， 交 給 後 人 來 繼 承 ， 並 不是 沒 有 辦 法 的 。 他 必 須 做 一 份 瓜 份 業 權 的 契 據 ， 並 向 其 他 的 業 權 持 有 人 發 出 通 知 ，繼 而 將 瓜 分 契 據 登 記 在 田 土 廳 的 紀 綠 冊 ， 這 樣 的 工 夫 當 然 不 會 是 平 常 人 可 以 做 得 到， 要 辦 理 就 當 然 要 找 律 師 了 ， 這 樣 做 亦 可 因 此 減 少 出 錯 的 機 會 。 瓜 分 後 的 業 權 ， 不但 可 以 自 由 繼 承 ， 理 論 上 也 可 以 進 行 買 賣 ， 當 然 ， 在 市 場 上 ， 買 樓 的 人 只 會 買 樓 宇的 全 個 單 位 ， 絕 不 會 無 故 只 買 入 單 位 中 的 半 份 。

聯 名 物 業 有 一 極 大 壞 處 ， 就 是 買 賣 必 須 要 由 兩 人 簽 署 方 為 有 效 ， 換 言 之 ， 雙 方 如 果有 糾 紛 ， 例 如 是 就 買 賣 的 價 錢 或 時 間 等 等 ， 便 會 連 累 甚 大 ， 樓 宇 不 能 按 市 場 規 律 順利 賣 出 ， 甚 或 其 中 一 人 出 意 反 意 ， 簽 了 合 約 後 卻 不 願 簽 樓 契 ， 都 會 造 成 極 大 的 困 難。