為什麼買樓、租樓都要交差餉？

差餉是香港的一種地稅或物業稅，早期稱警捐，是香港政府為香港境內地產物業徵收的稅項，為間接稅之一。除差餉外，部份香港物業（界限街以北至港粵地界及235個離島）須另外向政府繳納地租。












歷史
香港早於1845年已開始徵收差餉，《差餉條例》於1888年制訂。香港政府首年差餉收入為529英鎊，約2540港元[1]。早年維多利亞城的差餉，按屋租計算每100元租金收13.5元，山頂則每100元租金收8.75元，九龍及其他鄉村則收7元。在第一次及第二次世界大戰期間，差餉增加至每100元租金收17.5元。

「差餉」的詞語有「差役的糧餉」，即警察的薪金之意。差餉的收入在早期主要用以維持香港警隊所需，除此之外，差餉亦被用作其他公共服務，包括食水、街燈及消防等服務開支。在市政局及新界區域市政局解散前，差餉收入亦供兩局用以提供各種市政服務。



估值
差餉的徵收及估值由香港差餉物業估價署負責。差餉的計算，是先由差餉物業估價署為每項物業計算應課差餉租值，應課差餉租值的定義，是估計物業在指定估價依據日期作出租用途時，可取得的合理年租金。應課差餉租值是參考同區類似物業於估價期間租金的市價，按照物業的面積、位置、設施、質素及管理水平等進行調整而計算。假如樓價上升，租金會跟隨上升，應課差



繳交
香港所有地產物業，包括私人物業及公共房屋，均須根據香港法例第116章《差餉條例》評估差餉，但建於新界鄉村的村屋，及由新界原居民擁有的丁屋，則可獲豁免繳交差餉。自住物業的差餉由業主繳付，如果物業是出租，繳交差餉的責任則由雙方所訂的租約條款決定，一些租約指定由租戶繳交，另一些租約則可能在租金中「包差餉」，即由業主繳交。繳納者如認為應課差餉租值比市價為高，可向差餉物業估價署提出反對。差餉每年分4季預繳，每季初，估價署會對物業發出徵收差餉通知書，差餉的最後繳交日期，則為每季的首個月月底(1月31日、4月30日、7月31日及10月31日)。

現時，差餉約佔政府總收入的5%。在2005年至2006年財政年度，估價冊約有220萬項估價，單位總數約有283萬個。2005年至2006年度，差餉徵收率為5%，估價則以2004年10月1日的租值為依據。



差餉寬免
政府曾在2001年、2002年的施政報告及2003年沙士爆發期間，寬免所有物業的差餉，以紓緩香港市民當時面對的經濟困境。2001年及2002年寬免第一至第四季度的應繳差餉，以每戶2,000港元為上限；2003年則寬免7月至9月季度的差餉，住宅物業寬免額上限為1,250元；非住宅物業上限則為5,000元。




參看

地租
物業稅
地稅



備註

^ 當時1英鎊可兌4.8港元



參考資料

《香港差餉稅收歷史》，香港差餉物業估價署



外部連結

差餉問與答-香港財經事務及庫務局
取自"http://zh.wikipedia. org/wiki/%E5%B7%AE%E 9%A4%89"


錄自差餉物業估價署的相關答案:

1. 徵 收 差 餉 的 基 準

差 餉 是 按 照 物 業 的 應 課 差 餉 租 值 再 乘 以 一 個 百 分 率 徵 收 的 ， 該 租 值 是 假 設 物 業 在 指 定 的 估 價 依 據 日 期 空 置 出 租 時 ， 估 計 可 取 得 的 合 理 年 租 而 計 算 。

以 2006-2007 財 政 年 度 而 言 ， 差 餉 徵 收 率 為 5% ， 估 價 依 據 日 期 則 為 2005 年 10 月 1 日 。(見 http://www.rvd.gov.h k/tc/public/rates.ht m)

2. 每 年 須 繳 交 多 少 次 差 餉 ?

差 餉 是 分 四 個 季 度 預 繳 的 。 當 局 通 常 於 季 初 發 出 徵 收 通 知 書 ， 而 有 關 款 額 須 於 每 季 第 一 個 月 (即 一 月 、 四 月 、 七 月 、 十 月 )的 月 底 前 清 繳 。 (見 http://www.rvd.gov.h k/tc/faqs/rates_a.ht m#1)

3. 評 估 基 準

應 課 差 餉 租 值 是 假 設 物 業 在 一 個 指 定 估 價 依 據 日 期 空 置 出 租 時 ， 估 計 可 得 的 年 租 。 物 業 的 租 售 限 制 (例 如 居 者 有 其 屋 單 位 所 受 的 限 制 )， 以 及 差 餉 繳 納 人 的 財 政 狀 況 ， 都 不 在 考 慮 範 圍 內 。 評 估 應 課 差 餉 租 值 時 ， 必 須 參 考 同 區 類 似 物 業 於 估 價 日 期 或 接 近 該 日 期 ， 在 公 開 市 場 所 議 定 的 租 金 ， 並 按 面 積 大 小 、 位 置 、 設 施 、 完 工 質 素 及 管 理 水 平 的 分 別 加 以 調 算 。

所 有 類 別 的 房 產 物 業 ， 包 括 私 人 及 公 營 房 屋 ， 都 是 按 相 同 基 準 評 估 應 課 差 餉 租 值 。 在 這 個 公 平 而 相 同 的 基 礎 上 ， 所 有 物 業 的 差 餉 都 是 根 據 市 值 租 金 來 徵 收 。(見 http://www.rvd.gov.h k/tc/public/rates.ht m)

4. 反 對 應 課 差 餉 租 值

根 據 《 差 餉 條 例 》 ， 差 餉 繳 納 人 如 對 物 業 的 應 課 差 餉 租 值 感 到 不 滿 ， 可 以 提 出 反 對 。 (見 http://www.rvd.gov.h k/tc/public/rates.ht m)

差餉：
徵 收 差 餉 的 基 準 ：差 餉 是 就 房 產 物 業 徵 收 的 稅 項 ， 是 香 港 其 中 一 種 間 接 稅 ， 所 得 的 收 入 成 為 政 府 一 般 收 入 的 一 部 分 。
差 餉 是 按 照 物 業 的 應 課 差 餉 租 值 再 乘 以 一 個 百 分 率 徵 收 的 ， 該 租 值 是 假 設 物 業 在 指 定 的 估 價 依 據 日 期 空 置 出 租 時 ， 估 計 可 取 得 的 合 理 年 租 而 計 算 。
以 2006-2007 財 政 年 度 而 言 ， 差 餉 徵 收 率 為 5% ， 估 價 依 據 日 期 則 為 2005 年 10 月 1 日 。

評 估 基 準 ：應 課 差 餉 租 值 是 假 設 物 業 在 一 個 指 定 估 價 依 據 日 期 空 置 出 租 時 ， 估 計 可 得 的 年 租 。 物 業 的 租 售 限 制 (例 如 居 者 有 其 屋 單 位 所 受 的 限 制 )， 以 及 差 餉 繳 納 人 的 財 政 狀 況 ， 都 不 在 考 慮 範 圍 內 。 評 估 應 課 差 餉 租 值 時 ， 必 須 參 考 同 區 類 似 物 業 於 估 價 日 期 或 接 近 該 日 期 ， 在 公 開 市 場 所 議 定 的 租 金 ， 並 按 面 積 大 小 、 位 置 、 設 施 、 完 工 質 素 及 管 理 水 平 的 分 別 加 以 調 算 。
所 有 類 別 的 房 產 物 業 ， 包 括 私 人 及 公 營 房 屋 ， 都 是 按 相 同 基 準 評 估 應 課 差 餉 租 值 。 在 這 個 公 平 而 相 同 的 基 礎 上 ， 所 有 物 業 的 差 餉 都 是 根 據 市 值 租 金 來 徵 收 。

全 面 重 估 應 課 差 餉 租 值 ：為 了 更 準 確 地 反 映 物 業 的 最 新 租 值 ， 本 署 每 年 都 會 在 全 面 重 估 應 課 差 餉 租 值 時 ， 覆 核 物 業 的 應 課 差 餉 租 值 。 2006-2007 年 度 全 面 重 估 的 估 價 依 據 日 期 是 2005 年 10 月 1 日 ， 而 應 課 差 餉 租 值 則 由 2006 年 4 月 1 日 起 生 效 。 全 面 重 估 完 成 後 ， 應 課 差 餉 租 值 會 按 物 業 租 金 水 平 的 變 動 幅 度 而 作 出 調 整 與 變 更 。

須 評 估 的 物 業 ： 一 般 來 說 ， 全 港 的 所 有 房 產 物 業 均 須 根 據 《 差 餉 條 例 》 (第 116 章) 評 估 差 餉 。 2006-2007 年 度 的 估 價 冊 約 有 225 萬 項 估 價 ， 單 位 總 數 約 為 286 萬 個 。

繳 納 差 餉 的 責 任 ： 業 主 與 物 業 使 用 人 均 有 繳 付 差 餉 的 責 任 。 實 際 情 況 視 乎 雙 方 所 訂 租 約 的 條 款 而 定 。 如 租 約 無 訂 明 由 業 主 繳 交 ， 則 須 由 使 用 人 繳 交 。