子女名義買屋, 父母戶頭出錢的稅務問題(算贈與?)

1.根據你的敘述已經構成贈與了,需要繳交贈與稅的喔,因為房子買你的名字,錢卻是從你媽的戶頭去支付......


2.解決辦法:
(1)先主張你媽幫你付的錢是你向你媽借的,向阿姨借的200萬也是你借的.......

(2)房子以你的名義去辦貸款,銀行錢下來後一定要由你的戶頭將錢匯到你媽及阿姨的戶頭當做還款........,這個動作做完後,若要還銀行錢,千萬不要再從你媽戶頭轉匯,而且不要馬上還清,比較像真的,應該由你的戶頭去還款才是,你戶頭錢的來源最好是現金存入,千萬不要又是你媽戶頭轉入.......


3.反正重點就是你要舉證買房子的錢不是你媽無償幫你付的就是了

2006-12-20 14:22:41 補充：
111萬的贈與免稅額有人回答了,亦即你媽一年可以送你111萬,但記得要去國稅局申報喔

遺產及贈與稅法第五條：財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅：一 在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務。二 以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分。三 以自已之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產 者，其不動產。四 因顯著不相當之代價，出資為他人購置財產者，其出資與代價之差額 部分。五 限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監 護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。六 二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且 該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。不動產課稅之價值；土地以土地公告現值、建物以房屋評定現值計算，媽媽出資爲自己的孩子購屋，依據上述規定：「三 以自已之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產者，其不動產。」必須課徵贈與稅，惟每人每年有111萬贈與免稅額可資利用，且依據不動產土地公告現值以及房屋評定現值計算贈與總額時，通常遠低於實際贈與金額（即市價與依上述計算出金額有極大出入），如果父親與母親皆健在且婚姻關係存續中，建議先由母親贈與一部分錢給父親後，再由父母同時以每人每年有111萬免稅額範圍內贈與給小孩，因為我國法律規定「夫妻贈與」免稅，如此一來則小孩每年可接受222萬贈與總額而贈與人（父母）是完全不需繳交贈與稅的（如果沒父親就只能由母親逐年贈與111萬給小孩了），小孩依此免稅所受之金額作為自備款購得房屋後，先向銀行依自己名義辦理房屋貸款並付清房屋尾款後，再由母親（和父親）逐年在免稅額範圍內分次贈與給小孩以用來清償銀行貸款。有問題 [email protected] 一起探討

2006-12-20 20:13:58 補充：
900萬是房貸, 再假設不動產土地公告現值以及房屋評定現值是800萬....房屋直接買我的名字, 房貸也是我去借的, 請問贈與稅怎麼算呢 ??
如此則沒有贈與稅問題！因為房子之價值只有800萬、而銀行願意貸款給你900萬且你本身就是債務人！用貸款來買房子就已足夠了，但實務上不要做到那麼>>難看<<！房貸額不要高過800萬，自己也需要付點>>自備款<<才是。
PS︰自備款在免稅額範圍內就是了。

每人每年之贈與免稅額為111萬元。
（贈與淨額 稅率）－累進差額＝需繳納稅額
建議：媽媽於今年底前由自己帳戶轉帳111萬元至兒子帳戶，明年也是如此作法，每次都需申報贈與稅，國稅局會核發免稅證明書，需留存視為憑證。
購買房子時由兒子的帳戶提領或轉帳予賣方，也就是說：購買房屋所支出之金額全部是於兒子帳戶提領或轉入賣方之帳戶，絕不可以由媽媽先轉帳給兒子，再由兒子帳戶提領或轉入賣方之帳戶。
購買房子時可向銀行申請房屋貸款，部份金額以房屋貸款支付，這樣國稅局比較不會懷疑。
向阿姨短期借貸兩百萬，需填寫借據並載明利息及還款日期等。（以防國稅局抽查）
贈與人每年由帳戶轉帳贈與金額至受贈人帳戶後，需將贈與人及受贈人雙方之帳戶存摺及身份證影印，攜帶贈與人之普通印章，至國稅局申報贈與稅。（轉帳一次，就得申報一次）
申報完成後，國稅局會核發贈稅免稅證書。（需留存）
申報「贈與稅」需附資料：
1.贈與稅申報書一份（公所或稅捐處或國稅局提供）
2.身分證影印本一份（贈與人及受贈人）
3.存摺影印本一份（贈與人及受贈人）
4.印章一枚（贈與人）
遺產及贈與稅法
第20條第6款：配偶相互贈與之財產，不計入贈與總額。
第20條第7項：父母於子女婚嫁時所贈與之財物，總金額不超過100萬元，不計入贈與總額。
第22條：贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告，贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。
贈與稅稅率：
超過67萬元以下4%
67萬元至189萬元6%減累進差額$13,400元
189萬元至312萬元9%減累進差額$70,100元
312萬元至434萬元12%減累進差額$163,700元
434萬元至557萬元16%減累進差額$337,300元
557萬元至802萬元21%減累進差額$615,800元

1.這1千萬會有贈與的問題..
現在是12月.您可以父母各111萬先贈與.明年年初在各111萬贈與
共444萬.如果兒子又是剛結婚又可以有各100萬的贈與


2.借貸是否有借貸文件.要不一併查核起來.也會有稅的問題

每年你媽媽戶頭的資金只能放到你戶頭111萬元喔~

但如果是從你媽媽戶頭去還貸款，國稅局就可以查出是贈與的問題因此而課稅。
所以你要現金馬上付清房價是行不通的，最好的辦法就是你貸款，然後媽媽在偷偷地給你現金去還，但最好不要當天領現金就去還喔~可以請他存到保管箱一陣子，再拿給你，而且金額不要與領出來的錢一樣喔~