聯名物業報稅

聯名物業如無註明每個業主的業權份數, 就假設平均擁有, 二人聯名即是每人佔一半。你們不用各自報自己所佔部份, 因為每個出租聯名物業都有一張要獨立物業稅報稅表, 是藍色的, 每年4月頭寄出, 所以報一次就可以了。報稅時各個業主可自行決定交物業稅或者要把他所佔的收入部份納入自己的個人入息來計稅, 表格上有一部份是供你們填寫打算做個人入息稅的業主名稱和身份證號碼的, 一個做一個不做也可以。
特地一提, 只有由業主支付的差餉可以扣稅, 其他開支如管理費、維修費通通不可以扣, 因為物業稅計稅時只計8成(即是當你們(扣差餉後)租金收入的兩成是開支, 不用申請也會自動幫你扣掉20％), 所以開支不是實報實銷地扣稅, 就好像子女免稅額一定是每個4萬, 稅局是不會理你供書教學實際用了多少錢一樣。上面那個, 如果你博大霧填了管理費入去, 又過了骨, 勸你不如快快同稅局自首, 稅局是坦白從寬的。
如果那個出租物業是用按揭買回來, 揀了做個人入息稅的業主就可以在他自己的個人報稅表內申請扣除他所佔的利息開支, 沒有揀個人入息稅的業主就不可以扣利息, 因為利息只可在個人入息課稅下扣稅, 物業稅是不可以扣利息的。
最後, 稅局計算每個業主所佔收入時是跟田土廳(土地註冊處)紀錄, 所以不可以由其中一人報100％, 否則會產生大量避稅問題, 而官方(田土廳)紀錄亦變得無意義。

清淅對題, 簡淺易明

係根據你張屋契上現時佔的比例去計, 順帶一提,d 管理費,差餉同銀行利息都可以 claim 稅,同樣地係根據你張屋契上現時佔的比例去計!