YOHO TOWN 2 期起好後, 會為1期呎價帶來什麼影響?

[匿名]

2006-12-16 6:18 pm

今年YOHO TOWN 1期成交呎約$2800-$3100,
當明年2期開賣後, 會對1期售價有何影響?

請幫忙提供寶貴意見及分析

回答 (2)

不加思索

2006-12-19 11:29 pm

✔ 最佳答案

影響有二點
一) 如果2 期開價是貼近 1期既價（中位＄２９８０），而又好賣（頭個批貨通常都以低ｏ的價錢開賣），1期既成交有一定打擊，咁一期既業主要減下價先有承接．

二）如果 2 期以建築時期推盤（未有實物，包裝有限），而呎價有高過1期（高５％左右）的話，結果反映是一般，購買力便會轉移到 1期既身上．

結論：　當有一個同類型既新盤出，正面受到沖擊當然係ｏ的二手樓，重有，元朗既購買力多集中在同區換樓客或未置業人事（如：新婚夫婦）．外區客都是留意左新盤先或樓齡新的．但最終都係要睇發展商售樓策略．長遠元朗重有好多新樓會推出，只要物業是優質，市場上自然會有個合理價值．

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2006-12-17 2:19 am

由於供應增加, 而且樓齡較新, 所以舊嗰期個賣價會下跌. 而且可能買家壓價情況會增加. 因為可選擇第二期.

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