租樓問題?費用?

1. 租樓前的考慮

究竟是租樓還是買樓好？
先想清楚自己置業的目的是什麼，比較一下究竟是「租樓」抑或是「買樓」較適合自己。租、買各有優缺點，在成本、風險、穩定性等方面各有長短，可根據自己的需要而作出選擇。請參考看 「買樓」及「租樓」的比較一覽表。

另外，一些問題如「是否短期居留？工作及財政狀況是否穩定？是否想取得名校網絡？對地產市道是否抱樂觀態度？是否想趁低吸納？」等，都要細心考慮，最重要的是要視乎自己的需要去選擇。

租邊類單位好？


發展商提供租盤
保養得宜，多數傢電齊備，租客亦可享用屋苑設施，不過通常集中於貴價樓系列，租金不菲。

服務式住宅租盤
現時趨勢是越來越多服務式住宅供應，兼賣兼租，地點分佈大，例如南區、九龍、荃灣及天水圍等；而且單位內傢電齊備，又提供酒店式服務，如洗衣物、打掃等，猶如住進酒店；租約期長短皆有。想短住渡蜜月、大考前靜心修讀、換樓期租住，極為適合。

一般業主租盤
供應多而價錢通常可斟酌，不少急於放租單位，租金一減再減。物業種類的選擇亦多，如村屋、平房、大型分層式屋苑單位、唐樓等，詳見「搵樓 」步驟。

部份單位可能屢被出租，前手租客數之不盡，裝修及傢私保養欠佳，於心理上對其衛生情況或覺不安。牽涉的法律較複雜，既要慎防業主、代理出蠱惑，如不經代理租樓，又要自行釐訂租約。詳情可看「交易步驟」。

了解自己的財務狀況

計算自己可負擔的租金，於每月收入扣除開支餘額能否應付月租。

2. 搵樓

邊區最好住？

擇地而住，選擇一個適合自己居住的地區是相當重要。要考慮到的因素主要有該區的交通設施、學校網、公共設施、食肆、購物設施，以及環境和治安質素的要求等，將每一項條件排序，認為最應有的地區條件放在最前，如此類推。這樣做租客便能清楚自己最需要的是什麼。

如想知道 邊區最好住，可以參考一下資料詳盡的地區資料，港九、新界各區的地區資料，如交通、購物、飲食、康樂設施等方面也有詳細的資料。另外，想聽聽其他人的睇法，可以到Gohome講場內汲取各方的意見。

選邊類租盤好？

選擇想居住的物業類型，如村屋、花園洋房可方便飼養動物；大型屋苑往往自給自足；舊樓實用率通常較高；唐樓租金相宜，但不設電梯；部份單幢樓坐擁地利，不過管理費往往較費；另有屋苑禁止動物進出，亦需衡量。

擇邊個樓盤好？

選擇想居住的樓盤，可以考慮的因素有樓盤的位置、交通設施、車位供應、物業質素及設施，如會所設施可否滿足? 屋苑巴士方便與否? 電梯行駛老爺甚或時常停壞? 管理服務質素如何? 消防設備及走火通道正常與否? 亦值得考慮。

選擇業主盤抑或代理盤？

因應可負擔租金的上下限、所需的面積、實用率、間隔、座向、景觀、傢電供應、裝修、車位及風水等而設定條件。亦要選擇直接找業主租盤還是經代理找。詳見 「業主盤」與「代理盤」優缺點比較 。

委託代理時，置業人士要小心，尤其是要簽署「地產代理協議」，絕不可以掉以輕心，想做個精明消費者，可參看 委託代理應注意的事項 。Gohome有大量代理盤，如想根據代理而選擇樓盤，可瀏覽代理目錄內的資料，所有代理盤以分區方式排列。

搜集各樓盤及租盤的資料，如報章及網頁的客觀報道、介紹、業內人仕對該樓盤及評價等。比較相類租盤的成交價以參考。

3. 睇樓

嚴定要求：
建議閣下定出具體條件，又篩選了目標租盤，才去睇樓，事關租盤銀碼較細，租金其實相差不遠，另有部份代理會帶同業主一次過睇多個質素極異的租盤，與其花多眼亂，在劣盤反襯下誤將普通貨當上等，不如嚴定要求。

如相約業主睇租盤，最好有朋友倍同，給予意見亦較安全；睇代理租盤則要留意多項步驟：
選擇信譽良好的地產代理。留意該地產代理或營業員有沒有持牌。

睇樓前，與代理簽署「地產代理協議 - 承租住宅物業」，項目包括：

- 擬定租務成交後佣金。多數為相等於半個月的租金。
- 明確指出代理要向租客提供出租單位的資料，如面積、產權負擔及用途限制等。

租客可漁翁攤網式委託多間代理睇租盤，不過要記謹在睇樓紙上清楚列明，以免經另一代理睇相同單位，在成交後引來無謂爭坳，甚至要給予佣金予之前相約睇樓的代理。

審查單位及樓宇是否適合
單位的間隔、景觀、用料、裝修、附送設備、樓宇設施、會所設施、環境、消防設施、走火通道等都要睇真。

應該注意睇樓時的天氣，盡可能睇兩次以上，分別在陰晴天各睇樓一次。
- 晴天睇樓，可以看清楚單位外望的景觀。
- 雨天睇樓，可以查看單位有沒有滲水。

想一眼關七，看清楚單位？就要參看一下 睇樓清單 。

4.進行交易須知

進行議價
透過代理(代理租盤) 或自行與業主(業主盤) 商議租金，會否包差餉管理費、其他水電費、以及連傢俬電器出租等。想增強自己的議價能力？可參看 議價tips 。

簽署租約前查清楚該單位是否有按揭
如果單位有按揭的話，租客可要求業主出示按揭還款收據，以確保沒有未付的按揭費。若果單位乃在按揭中，租客最好盡量說服業主出示銀行發出的出租同意書，否則銀行不需得到租客同意也可收樓。

簽署臨時租約
臨時租約內訂明租金有否包管理費、差餉及地租、雜費，是否連傢俬電器出租，訂明免租期、交吉日、租約期。

簽署正式租約及支付地產代理佣金
仔細閱讀條款，訂明細節，如可否飼養動物，屋內設施有故障，業主是否承諾出錢維修。

繳付簽署租賃協議的有關費用和稅項及到土地註冊處登記
任何租賃協議，均需於稅務局登記，並繳付印花稅，印花稅要在簽署租賃協議內三十天繳付，過期則會被罰款。一般是由業主和租客平均負擔所有與簽署租賃協議的有關費用和稅項。若想得到較大保障，業主及租客最好到土地註冊處登記。一旦發生爭拗，對雙方皆有好處。

創業散貨場，深水埗散貨場
散貨場位於深水埗地鐵站口，人流超萬。
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