香港租屋應注意事項?

1.
訂定契約注意事項
一、務必要請房東出示身份證明、房屋所有權狀、房屋稅單或登記謄本，以確定房東真實身份，是屋主或二房東（若是二房東，應請其出示原與房東所訂之契約書，瞭解到底有無可轉租他人的規定）。

二、租金多少？何時繳納？

三、租約期限有多長？

四、是否給付押金？金額多少？何時返還？

五、水電費、大樓管理費、房屋稅等金額由誰繳納？如何計算？繳納方式為何？

六、房東與您對於修繕之責任區分與明訂項目。

七、房東提供哪些傢俱及設備，其使用現況如何，對於狀況不佳的設備，最好可以拍照存證，以免未來責任釐清時，苦無證據。

八、確定房東有無要求特殊限制，例如是否可炊膳？養寵物？帶異性入內或過夜等。

九、您是否可轉租他人？或尋找室友共同分擔房租？

十、您是否可整修或改裝房屋現有之設備或結構？

十一、若與房東同住，公共區域使用之權限與範圍？

十二、若租賃雙方，任何一方違反規定或提前解約時之違約賠償？

十三、租賃雙方於簽約時記得留下對方之身分證明。

十四、契約書內容中若有更改處，雙方要加蓋印章或共同簽名，以防止未來發生糾紛情事。

十五、簽約完畢，雙方各執一份契約書存留。

十六、每月或每學期繳納租金時，應請房東簽收，以證明該月份租金繳納完畢。

確定租屋需求
確定個人需求，如租屋環境（近公車、捷運、市場、超商、公園等遠近）、坪數大小（房間數、格局、衛浴設備、廚房）、房屋類別（大樓、公寓、套房、透天厝、別墅）、傢俱設備有無以及租金多寡等，只是高品質 = 高價格，千萬別好高騖遠。

收集市場行情
了解租金行情有助於租金的決定，出高了當個冤大頭，平白增加租屋支出，出價太低，又怕錯失機會而讓他人捷足先登。租金行情可以詢問當地住戶，詢問目前出租案源租金推估行情也是方法之一。

收集到附近租金行情後，仍應參酌樓層、屋齡、坪數、景觀視野、生活機能等其他個別條件，再評估想要租的房子的合理租金。

如何安心的租到滿意的房子

確定租賃是有效的
確定出租者為房屋所有權人，若非所有權人則應請其出具授權書，若為二房東則應確定期租期，否則可能使租賃無效，租屋者不可不慎！

與屋主談
租屋時可以依房屋優劣點、喜好程度、屋主租屋動機等資訊，再參酌租屋行情以決定出價高低。租屋者可以附近行情，房屋缺點，適度與屋主議價，也可以攀親帶故，或以收入有限為屋主調降租金的訴求。一般來說，單純、好房客、經濟能力等項目是屋主不堅持租金的主要考量項目。當然，屋況佳的房子想租的人多，因此若房子相當喜歡，適度提高租金是有必要的。

簽　定　租　約
簽定租約前應談妥事項
a. 租金與租金調幅。
b. 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
c. 搬入時間確定。
d. 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
e. 提前解約之處理。

2.
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