高樓齡按揭問題??

有! 星展銀行

50年樓齡按揭突破至9成

　以往樓齡較高的樓宇及村屋，均較難獲銀行提供高成數按揭，一般最高只能造到7成按揭。經絡按揭轉介，再次夥拍星展銀行，為村屋、唐樓及高樓齡物業提供成數上限至樓價9成按揭，更接受按揭套現申請，預期此舉對該類物業交投有刺激作用。


　經絡按揭轉介高級副總裁鄭偉雄表示，繼上周與星展銀行推出針對村屋、唐樓及高樓齡物業的「置磚」按揭計劃後，反應非常理想，因此再次與星展銀行合作，為該類客戶提供9成按揭，突破現一般只可造7成的限制。

　鄭氏指出，是次計劃不但接受自僱及非固定收入人士申請，更接受按揭套現申請，預期對村屋、唐樓及高齡物業市場有刺激作用。

供款期加樓齡可達70年
　星展銀行按揭及有抵押貸款業務總監鍾少權表示，是次計劃的7成一按，借貸限額由最低的20萬至150萬，供款期加樓齡可長達70年，而2成二按的借貸額最高為150萬元，供款期加樓齡則長達60年，供款息率為P-1.5至P-2，二按之手續費為1.85%至3.65%。

　根據經絡按揭轉介的資料顯示，過去一年村屋的按揭申請中，約有8成半買家選用6至7成的按揭成數，反映村屋買家傾向選擇較高成數。鍾氏預期，有1至2成村屋買家會選擇7成以上的按揭成數。

高樓齡物業佔市場六成
　美聯集團執行董事陳坤興表示，根據香港物業估價署資料顯示，04年底私人住宅物業總存量約為約103.5萬個單位，按樓齡分布，樓齡15年以上的物業逾66萬個單位，佔全港私樓總存量的64.2%，而樓齡超過25年的物業亦佔37.4%。

　陳氏指出，高樓齡物業佔整體私人住宅市場超過六成，可見該類物業的市場龐大，但由於過往樓齡較高的物業及村屋的按揭申請，較難取得銀行批核，是次計劃為客戶提供高達樓價九成的按揭貸款，相信可對二手及舊樓市場將帶來刺激作用。

　另外，上周四內地人民銀行宣布人民幣升值2%，刺激本港股市連續數日上升，更帶動樓市交投向好，不僅新盤銷情理想，個別藍籌屋苑的成交量更上升4成或以上。

　陳坤興續稱，人民幣升值帶來的入市效應未必會在短期內出現，不過由於用家及投資者均期望人民幣升值可為樓市帶來正面刺激作用，故入市態度亦轉趨積極，相信人民幣升值可望淡化加息帶來的影響，故認為8月份樓市將會顯著轉活。綜觀一、二手市場走勢，由於近期發展商的推盤步伐放緩，新盤推盤量回落，故7月份的一手成交比例估計會由上月的14.3%，下降至12.8%。一手成交量為900宗，而二手成交量即由上月的6000宗上升至6500宗，較上月調升8%

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