2778 冠君一問

新收購是對他來說是正面

2006-12-12 10:27:29 補充：
冠君產業(2778)宣布，以9.946億元向嘉里建設(0683)收購花旗銀行廣場的花旗銀行大廈34、36及37層整層及地庫第二層39、40 及41號私人泊車位，冠君以每個基金單位5.1元作價向嘉里建設發行5088萬個基金單位，涉及金額為2.595億元，支付部份代價，而代價餘額7.351億元以發行可換股債券集資來支付。按五年租金收益達3.0992億元計算，即每半年為3099.2元，故收購將令冠君每年增加最少6198.4萬元收入。假設每月每平方呎租金維持在36.47元，賣方向買方的承擔金額將於三年內及於期內全部動用。

2006-12-12 12:17:13 補充：
冠君以每個基金單位5.1元作價向嘉里建設發行5088萬個基金單位，涉及金額為2.595億元，支付部分代價，而代價餘額7.351億元以發行可換基金單位債券集資來支付。

單deal OK!
1. 收購的是花旗銀行剩低三層, 收購後, 消除了最近身的
潛在租戶競爭者, 此一策略合理, 而且賣方嘉理仲拍心口提供未來五年六厘一的最低租金保證, 算唔話得. $14900 一呎, 貴但貴得有道理. 如果有層靚樓有這保證, 你話買唔買得過? 銀行定期得三厘零...
2.發行可七億幾換股債券, 年息兩厘, 單位價去到$4.601持有人才可換股, 今日收市價, 得$3.9 咋! 剩番兩億幾以每單位$5.1賣俾嘉理, 看來嘉理想套現但仍很想保留第二大股東地位.
花旗銀行廣場中區甲級寫字樓, 質素上佳, 可受惠香港金融業的蓬勃發展, 同區供應少, 租金即使不再大升也難下跌. 未來兩年花旗新租約料可比舊約上升一倍不止.
因此我認為呢單股東應該支持.
全港最吃香的商業樓, 收至少五厘息, 夫復何求, 當然如你志
不在收租則另作別論, 我就愈揸愈放心:=)

2006-12-14 12:49:56 補充：
Sorry 修正:Convertible bond yield 係年四厘一五----如果不換股的話, 都算平.