✔ 最佳答案
九月各大銀行戰況,希望幫到你。
面對其他銀行爭奪按揭客戶,滙豐銀行為保一哥地位,不惜「不擇食」搶客,最低借貸額僅廿萬元,按息雖維持最優惠利率(P )減二厘七五,但新造及轉按客均獲豁免首兩個月利息,折算後首兩年實際按息較P 減三厘還低,屬全城最低。滙豐二月掀按揭戰後再出招,銀行界認為,市場有類似免息安排,但只供特選客戶,滙豐將優惠擴展至全部客戶,做法相當進取。
借貸額低至20 萬
業界指出,滙豐新按揭計劃借貸額最低僅廿萬,可說是「不擇食」、「大包圍」。事實上,近日不少銀行都「劈價」搶客,但均設定較高的借款下限,例如渣打銀行新推P (八厘二五)減三厘的計劃,最少要借二百萬元。
滙豐亞太區個人理財業務存款、按揭及專項業務主管施穎茵表示,現時美息喘定,加上本港銀行資金充裕、樓市回穩,是適當時間推出優惠。對於免息兩個月的按揭優惠,她形容是「新嘗試」,主要是回應市場需要,減輕客戶供樓負擔,但強調不是要爭奪市場佔有率。地產界人士稱,除舊樓或偏遠地區細價樓外,純車位或離島村屋相信也可受惠。
顧及風險未減息率
至於滙豐是次避開直接減息,業界認為可能是考慮到利率風險問題。恒生銀行(0011 )副董事長兼行政總裁柯清輝稱,滙豐新按揭計劃反映減息空間不大,未來銀行會在產品設計上各施各法來吸引客戶。
滙豐的新按揭計劃,適用於最高九成半新造一、二手樓按揭及轉按,罰息期與過往無異,但若首三年全數清還,將收取百分之一的行政費,優惠期至十一月底。
她又稱,不直接將首兩年按息減至P 減三厘,主要是考慮到若不同年期的利率分開來計算,不方便客戶制訂預算,故採用劃一利率。至於會否再推優惠,她指除了要視乎同業價格,也要考慮到資金成本及營運開支。
中銀7 月出招搶客
對滙豐計劃適用於加按,加上借款額低,中原財務董事總經理梁理中稱,客戶可能將現樓加按套現當作私人貸款,但要支付約六千元律師費,故有關做法未必較私人貸款划算,僅在長年期攤還的還款安排上有優勢。
滙豐自二月中掀起按揭戰,市佔率節節上升,並奪去中銀香港(2388 )一哥地位,滙豐高層大感滿意。不過,中銀香港七月份還擊,並逐漸收復失地,迫使滙豐今次出招。
經絡報告顯示,中銀香港八月份市佔率升至百分之十五點八,與恒生銀行平排,滙豐銀行市佔率只較上述兩銀行略高,約佔百分之十七點六,領先優勢收窄。地產界人士指,新一輪按揭戰將再掀轉按熱潮,料每月可錄近二千宗個案。