請問而家邊間銀行的息最低呢？

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面對其他銀行爭奪按揭客戶，滙豐銀行為保一哥地位，不惜「不擇食」搶客，最低借貸額僅廿萬元，按息雖維持最優惠利率（P ）減二厘七五，但新造及轉按客均獲豁免首兩個月利息，折算後首兩年實際按息較P 減三厘還低，屬全城最低。滙豐二月掀按揭戰後再出招，銀行界認為，市場有類似免息安排，但只供特選客戶，滙豐將優惠擴展至全部客戶，做法相當進取。

借貸額低至20 萬

業界指出，滙豐新按揭計劃借貸額最低僅廿萬，可說是「不擇食」、「大包圍」。事實上，近日不少銀行都「劈價」搶客，但均設定較高的借款下限，例如渣打銀行新推P （八厘二五）減三厘的計劃，最少要借二百萬元。

滙豐亞太區個人理財業務存款、按揭及專項業務主管施穎茵表示，現時美息喘定，加上本港銀行資金充裕、樓市回穩，是適當時間推出優惠。對於免息兩個月的按揭優惠，她形容是「新嘗試」，主要是回應市場需要，減輕客戶供樓負擔，但強調不是要爭奪市場佔有率。地產界人士稱，除舊樓或偏遠地區細價樓外，純車位或離島村屋相信也可受惠。

顧及風險未減息率

至於滙豐是次避開直接減息，業界認為可能是考慮到利率風險問題。恒生銀行（0011 ）副董事長兼行政總裁柯清輝稱，滙豐新按揭計劃反映減息空間不大，未來銀行會在產品設計上各施各法來吸引客戶。

滙豐的新按揭計劃，適用於最高九成半新造一、二手樓按揭及轉按，罰息期與過往無異，但若首三年全數清還，將收取百分之一的行政費，優惠期至十一月底。

她又稱，不直接將首兩年按息減至P 減三厘，主要是考慮到若不同年期的利率分開來計算，不方便客戶制訂預算，故採用劃一利率。至於會否再推優惠，她指除了要視乎同業價格，也要考慮到資金成本及營運開支。

中銀7 月出招搶客

對滙豐計劃適用於加按，加上借款額低，中原財務董事總經理梁理中稱，客戶可能將現樓加按套現當作私人貸款，但要支付約六千元律師費，故有關做法未必較私人貸款划算，僅在長年期攤還的還款安排上有優勢。

滙豐自二月中掀起按揭戰，市佔率節節上升，並奪去中銀香港（2388 ）一哥地位，滙豐高層大感滿意。不過，中銀香港七月份還擊，並逐漸收復失地，迫使滙豐今次出招。

經絡報告顯示，中銀香港八月份市佔率升至百分之十五點八，與恒生銀行平排，滙豐銀行市佔率只較上述兩銀行略高，約佔百分之十七點六，領先優勢收窄。地產界人士指，新一輪按揭戰將再掀轉按熱潮，料每月可錄近二千宗個案。

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