買樓應該注意事項？

購置新落成樓宇或「樓花」者，在簽約前，應向發展商查詢與交易有關的費用，例如律師費、釐印費、圖則費、上手契約認証副本費、大廈公契費、管理費按金、儲備金、泥頭費等。


購置「二手樓」者，在簽署臨時買賣合約前，應細閱各項條文及了解所須的各項費用，並要求地產代理解釋清楚。置業者不應簽署未填上資料的臨時買賣合約。


置業者簽訂臨時買賣合約前，應要求地產代理提供最新業權資料。如對業主還款贖樓能力有疑慮，置業人士應要求訂金由地產代理或律師行託管，以免業主一旦不能交易而損失訂金。


買賣雙方宜聘用不同律師作代表。


律師樓處理買賣樓宇的收費不一，置業者宜預先查核。

置業須知:
http://www.consumer.org.hk/website/ws_chi/shopping_tips/products/estate.html#P9

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進行交易須知


對於一般人來說，可能不太熟識購買物業的交易程序，購買業主盤的置業人士更要認識一下交易程序及手續。即使是委託代理的買家得到了代理的協助，但也最好了解一下交易的程序以保障自己的利益。以下列了數個要注意的事項：


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買樓前，決定清楚自己所選的業權結構，是聯權共有還是分權共有。

聯權共有：業權由兩人共有，其中一方死去後，其業權會自動由另一方的業權擁有人所得。

分權共有：業權是可分割的，物業由各業主各佔一個比例。假若其中一位業主去世，其業權會自動由其遺產受益人所擁有，而並不是由其他業主共同擁有。


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認清整個買賣程序，以及須簽署的法律文件：

(i) 臨時買賣合約：買賣雙方就物業交易的條款及樓價達成協議後所簽訂的合約。買方要付予賣方臨時訂金(細訂)，一般為樓價2-5%。

(ii) 正式買賣合約：一般在簽署臨時買賣合約後14日內，買賣雙方要簽署正式買賣合約。買方要付予賣方大訂，一般為樓價之10%。

(iii) 按揭契約：買方須於交易完成當日或之前已簽署按揭契約。銀行會於買方簽定按揭契約後，代表買方將借貸的款項付予賣方。而樓契亦則由按揭銀行保管，直至買方將全部貸款還清為止。


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買賣程序

想增強自己的議價能力？可參看 議價tips 。

有關買賣樓宇的手續，可參看 買賣流程表 。

一般人對購買物業的買賣過程及委託代理不太熟識，容易錯漏百出。要做精明的消費者，最好於買樓前先豐富自己對物業買賣的知識。因此要閱讀多些有關購買物業的案例，而Gohome內的相關新聞及案例則可以提供許多相關案例的文章以作參考。

*有關樓宇買賣過程中牽涉的各項收費，可參看律師目錄及各項與買賣有關的 收費表 。







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第一步 : 置業前的考慮



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第二步 : 搵樓



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第三步 : 睇樓



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第四步 : 進行交易須知



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第五步 : 收樓