陽光房地產

如果想一上市勁升七成, 就要考慮其他了. 買來等收息或可研究一下.
此基金組合內有寫字樓又有商場商舖, 約各佔一半, 不同於泓富, 冠君等只含寫字樓, 領匯則只有商場, 看來比較平衡. 物業地區分布幾廣, 但是質素綜合來說只算一般, 最難啃的是新都城一期, 我有個星期六下午行過, 水靜河飛, 同二期, 三期簡直差天共地, 不知四叔是否靠分拆來甩手.
整体之出租率得八成多, 管理層說是待價而租...
看完prospectus, 我自己就會忍手, 如果上市後單位價下跌一成以外, 比市值有更大折讓時才考慮不遲.
至於利率掉期等財務工程, 也不必視為騙人技倆, 如果未來幾年零售寫字樓市道穩中有升的話, 新增收入應可抵銷掉期完之後利息負擔.

唔快買啦, 你想好似#2778，而且息率又起掉期這方法, 我唔見意抽

2006-12-08 16:43:12 補充：
更正唔好買啦