香港停售居屋和停批居屋土地的影響

由於興建居屋的目的主要是幫助有需要的人士能夠置業，從而改善他們的生活環境，假如入息上限提高的話，讓更多原本有能力於私人市場置業的人士改為選購居屋，反而減少收入較低而又需要置業家庭的入市機會，有違興建居屋的原意，故此居屋入息上限應與居於私人物業的家庭收入有一定的差距，居屋入息上限應調低至20,000元或以下的水平。

事實上，目前市場低於150萬元的二手細額單位選擇非常之多。據土地註冊處資料顯示，今年首10個月低於150萬元的二手住宅註冊量約有29,878宗，佔同期整體二手市場約51.4%。至於連同150萬至200萬元個案計算的話，比率更達至65.3%(見圖一)，可見市場不乏上車物業，根本無需要提高居屋入息上限以免減低有真正需要的人士購買居屋。

料對整體二手交投影響輕微
另一方面，首批重售居屋共有3,056個單位，包括牛池灣嘉峰臺、沙田愉田苑及天水圍天富苑。正因是次重售居屋的綠表與白表比率為4：1，以首批3,000多個單位計算，白表人士分配的單位亦僅有約600伙左右，相信對二手市場影響輕微。

近期居屋第二市場交投放緩
反觀，重售居屋的客源主要來自綠表人士，對居屋第二市場(無需補地價售予綠表人士)的影響較為明顯。事實上，據房委會資料顯示，此類買賣成交個案於過去數月持續回落，由7月份183宗逐步回落至10月份106宗，不僅連續3個月下跌，並創20個月新低(見圖二)。數字偏低的其中一個原因相信可能與明年初居屋貨尾重售有關，導致近數月綠表人士入市居屋第二市場個案減慢下來。在重售居屋的同時，居屋二手市場交投走勢料仍然維持偏低水平。

已經畀咗好多時間畀地產商出貨, 香港人唔想繼續做樓奴.

居住同食水都一樣, 係必需品, 政府無理由採高地價/勾地政策, 間接要人民交樓稅/住屋稅.

停售居屋, 人民別無他選, 唯一可能的影響係, 香港人繼續做樓奴. 取消租管, 交的租將會不斷升, 還有香港人敢不買樓嗎?

你看, 地產商出的貨越來越呃稱, 人民縱使不太滿意, 終究要有居住的地方, 可以不幫襯他們嗎 ?

幸好有董建華的德政, 大量興建房屋, 現在房屋數量差不多相當於家庭總數目, 樓價平穩, 人民可以儲錢買樓.

樓價可升可降, 買自己能力負擔得來的好了.

量力而為.