我想搵國內地產發展項目資料

恒隆地產有限公司 (00101) 是其中一間有主力發展國內地產投資項目的上市公司。
你可以看看他們最新的中期報告，有關地產投資項目的資料。

圖片參考：http://hk.yimg.com/i/icon/16/1.gif
有關中期報告的網址如下：
http://www.hkex.com.hk/listedco/listconews/sehk/20060320/LTN20060320098_C.htm

下面是一些關於他發展地產項目的資料：
恒隆地產(0101)主席陳啟宗表示,公司現積極於內地發展,正洽談數個項目,相信未來3-6個月會有一至兩個項目可落實公布,當中包括一個上海與香港之間的沿海地區項目及另一位於東北地區的項目。

陳啟宗指,公司除看好沿海地區如江南、浙江、福建及廣東的發展潛力外,同樣看好西北部、東北、環渤海及中部六省(河南、山西、湖北、湖南、江西及安徽)地區。

他指,首期於內地的發展主要位於上海,現時工程已落成,於上海發展項目未計借貸的回報率為15%,現時第二階段的發展,相信投資金額約300億元,當中地價佔總成本的20-30%,預計第二期的發展,首數年回報約4-5%。

他表示,由於現有項目每年亦有不俗的租金收入,相信未來三數年資金回籠最理想可達300億元,資金回籠速度較開支快,相信並無財政壓力。

被問到於內地發展會否出現發展商爭地問題,陳啟宗稱,各發展商的商業決定有別,暫時並無出現競爭情況。

2006-11-29 14:34:35 補充：
另一間發展地產項目的本地公司是東方有色集團，它的房地產發展業務包括：為中國珠海海天花園項目（「海天花園」）進行各項整固及後續施工預備工作。提供項目管理服務之廣州天河金海大廈已完成整體施工。工作包括驗收幕牆、鋼架及電梯工程，監控工程之設計、施工及合同和成本驗收等。投得閘北區大寧路商業發展項目的大型幕牆設計施工工程。並以上海、北京地區為主，積極尋求拓展全國及海外市場。 和出租住宅物業與上海。

2006-12-01 09:52:58 補充：
下面那位仁兄，你的暱稱，具有人身攻擊及誹謗的內容，胡說百道，請自律﹗

東方有色集團 0230

集團主席 周中樞
發行股本 (股) 772M
票面值 (港元) 0.100
市價總值 (港元) 359M
公司業務 主要從事房地產發展、物業租賃、專業建築、製造及貿易，以及證券投資及買賣業務。

業務回顧 - 截至2005年12月31日止年度

房地產發展業務

本集團的房地產發展業務包括發展住宅及商用物業及提供建築項目管理服務。本集團積極投入資源持續研究國內房地產市場，並尋找房地產項目之投資機會。於回顧年度內，本集團已就若干項目進行可行性研究。

於二零零五年，此分類的營業額約15000000港元（二零零四年：7600000港元），全數來自建築項目管理服務，較上年度上升97.4%， 佔本集團綜合營業額6.5%（二零零四年：8.8%）。於二零零四年，就發展中物業作出了減值撥備約25000000港元。由於在回顧年度毋須作出該類撥備，此分類業務轉虧為盈，從二零零四年之虧損約 13400000港元，改善至二零零五年之溢利約12600000港元。

(i) 房地產發展

於回顧年度，本集團努力為中國珠海海天花園項目（「海天花園」）進行各項整固及後續施工預備工作。其修改後之設計方案及施工圖則已獲珠海市當地政府批准。同時，本集團亦以更合理條件聘請了總承建商。

根據目前的發展計劃，海天花園大部份主體建築項目將於二零零六年內完成。本集團已就整體銷售計劃作出仔細籌劃，且準備就緒，待海天花園取得預售許可證後，便可正式將該項目的單位推出市場發售。預計整體項目建造將於二零零七年完成，並可交付買家使用。此項目將為本集團建立房地產發展業務品牌之基礎。

本集團已於二零零五年十二月以160000000元人民幣（約153800000港元）成功投得位於南京市江寧區科學園學四路以東、學七路以北佔地約300000平方米的宗地。本集團將會與一位在於中國（尤其南京）物業發展方面具備豐富知識和經驗之合作伙伴成立合資公司，進行前述宗地的物業發展。該合資公司將分別由本集團及該合作伙伴擁有71%及29%。此項目為本集團的房地產發展業務邁進一步。本集團於未來將繼續在國內房地產市場研究方面投入更多資源，並透過加強與政府及相關部門的溝通，期望於可見之未來落實投資更多房地產發展項目。

(ii) 建築項目管理服務

於回顧年度，本集團予以提供項目管理服務之廣州天河金海大廈已完成整體施工。本集團已進行之工作包括驗收幕牆、鋼架及電梯工程，監控工程之設計、施工及合同和成本驗收等。預期本集團根據該服務合約進行之工作將於二零零六年下半年完成。

專業建築業務

本集團的專業建築業務包括：金橋瑞和經營的玻璃幕牆及鋁窗設計及施工業務和銀豐集團有限公司及其附屬公司（ 統稱「銀豐」）經營的門類生產、安裝及銷售和防火吸音噴塗工程業務。在二零零五年，專業建築業務的營業額約144100000港元 （二零零四年：15400000港元），較上年度上升835.7%， 佔本集團綜合營業額62.3%。由於金橋瑞和之賬目自二零零四年十月起才合併，因此，此分類只佔本集團二零零四年營業額的17.8%。在計入金橋瑞和全年業績及銀豐因寮步鎮政府收回舊有廠房所處之土地而錄得出售物業、廠房及設備之收益約6200000港元後，此分類業績由二零零四年的虧損約7300000港元轉為溢利約 8100000港元。

(i) 幕牆業務

中國房地產市場經過多年增長造就了幕牆行業發展至相當的規模。為了提升形象和檔次，幕牆的應用領域已由最早期主要用於酒店及商用物業拓展至住宅。此等因素為金橋瑞和帶來了巨大的業務發展空間。於回顧年度，金橋瑞和的業務有顯著增長，其於中國之營業額約140100000港元，而於二零零五年底時之手頭合約尚未完成總額則約122000000港元。

金橋瑞和享有知名品牌，有一定的業務規模及豐富的管理經驗，在上海玻璃幕牆業內具有一定的市場地位。面對市場競爭，金橋瑞和繼續著重施工管理及探討採用新技術、新材料、新工藝，以提高產品質素，積極提高核心競爭力，樹立品牌效應，以承攬更多利潤較高的合約。繼完成了上海巿政重點工程－ 上海科技城的屋面設計施工工程後，金橋瑞和於回顧年度內完成了多個中型幕牆設計施工項目（包括上海的德國中心），並投得閘北區大寧路商業發展項目的大型幕牆設計施工工程。金橋瑞和的經營策略為：以上海、北京地區為主，積極尋求拓展全國及海外市場。

展望來年，持續增長的中國經濟、二零零八年北京奧運、二零一零年上海世博及廣州亞運，將為幕牆行業提供重大的市場。此外，隨著中國建築業的發展和人民生活水平的不斷提高，玻璃幕牆將被更廣泛地應用，成為建築物重要組成部份。在此利好的客觀環境下，結合自身的競爭優勢，有利金橋瑞和尋找高質素和高利潤的工程。

(ii) 門業及噴塗業務

於回顧年度，銀豐之營業額約4000000港元（二零零四年： 2900000港元），由門類生產、安裝及銷售，以及噴塗工程之營業額組成。營業額中55.4%來自香港，其餘44.6%來自中國。於二零零五年，銀豐因寮步鎮政府收回土地獲賠償約10100000港元而錄得約6200000港元出售物業、廠房及設備之收益。因此，銀豐之虧損較二零零四年減少。

銀豐於回顧年度之上半年經過一系列股權及管理結構重組和因寮步鎮政府收回舊有廠房所處之土地而需搬遷至現址，直至二零零五年五月後才集中資源經營業務，因此，業務受影響了一段時期。於二零零五年下半年，銀豐努力開拓業務，加強內部管理，從而有效地控制經營成本，承接更多大型工程訂單。因此，銀豐已建立新業務基礎，為來年之業務發展打下穩建的根基。展望將來，銀豐將以門業為主，噴塗為輔，並抓緊內地經濟穩定發展、香港經濟指標持續回升和澳門旅遊及娛樂業之興旺所帶來之機遇。

物業租賃業務

本集團之物業租賃業務主要包括位於香港中環的東方有色大廈（「該大廈」），及位於香港和上海共五個住宅出租物業。

在二零零五年，物業租賃業務的營業額約12100000港元（二零零四年：10600000港元），較上年度上升14.2%， 佔本集團綜合營業額5.2%（二零零四年：12.2%）；而分類溢利則約24800000港元，較二零零四年之約31300000 港元減少20.8%。若扣除投資物業重估收益約15200000港元（二零零四年：23600000港元），則分類溢利較上年度增加約24.7%。

受惠於持續轉好的香港經濟，該大廈於二零零五年錄得全年平均94%之出租率，較上年度的92%為高。目前，該大廈之出租率已達到100%。

本集團相信香港之物業租務市場將維持平穩發展，並預期該大廈能於二零零六年維持高出租率，而租金則有輕微增幅，為本集團提供穩定的盈利及現金流。此外，本集團亦計劃在二零零六年為該大廈進行適當之維修及改善工程，以提升該大廈之質素及租值。

製造及貿易業務

本集團現時之製造及貿易業務為積架石油化工集團有限公司及其附屬公司（ 統稱「積架」）所經營之工業潤滑油生產及分銷業務。

於二零零五年，積架的營業額約59800000港元（二零零四年：52500000港元），較上年度上升13.9%， 佔本集團綜合營業額25.9%（ 二零零四年：60.6%），並錄得分類溢利約2700000港元（二零零四年：800000港元）。營業額中82.8%及16.5%分別來自中國及香港，其餘來自東南亞地區。

積架主要從事特種石油化工下游產品業務，專注製造高增值之金屬加工液及切削防銹液。除擴大長江三角洲之分銷網絡外，積架亦開發中國壓鑄製造業重要基地－ 四川，進行銷售網絡擴展。透過各項市場開拓計劃，積架於華東及華中地區的業績均錄得理想的增長，其分區營業額亦較上年度增長超過30%。同時，透過新產品的推廣，在華南地區的市場佔有率亦有所上升，並成功獲得數家大型日資企業有關該等產品之訂單，使該分區營業額較上年度上升。

在產品推廣方面，積架除主力推廣美國壓鑄潤滑系列（GWS）產品外，同時亦聘用了英國金屬加工液研究專家， 改良英國比爾牌（ Korniche）系列產品配方。此外，積架亦開發了多項環保工業潤滑產品，以迎合目標市場及客戶對環保的要求。

儘管原油價格於短期內仍未有下調跡象，但積架相信憑藉全球經濟穩定增長，原油價格上升將不會對積架的業務造成太大影響。展望來年，積架將在產品種類、銷售及市場拓展方面投放更多資源。積架現時正積極考慮於華南以外區域建立新的生產設施，以靠近原材料及專業技術人員之供應地區。新生產設施將以生產各類高增值產品，務求增加產品邊際利潤為首要目標。同時，繼續專注推廣GWS及比爾牌系列產品，並積極引入新的高質素品牌，以開拓高增長工業市場。透過各項銷售擴展、市場開拓及新產品之引入，積架對來年的業務發展審慎樂觀，並預期業務持續為本集團帶來穩定的收益。

資料來源: 東方有色集團 (0230) 全年業績公告