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空置四年多的啟德花園二期約六百個單位,暫定於二零零七年重售剩餘居屋首輪(約2007年1月),供市民認購。其屋苑業主揭發香港房屋協會一直拖欠苑內未入伙單位及公眾地方管理費一千萬元,若業主訴諸法庭追討,房協賣樓計畫隨時泡湯。為盡快平息風波及減低風險,房協寧願支付欠交的管理費連利息每戶約一萬元予第一期全部小業主,但仍未能確保業主不入稟法庭,也不能排除影響賣樓計畫的危機。
黃大仙啟德花園是房協轄下的住宅發售計畫的屋苑,第一期單位曾在九六年時的居屋計畫中出售,由於部分大單位逾九百平方呎,故當時出售價最高近三百萬元,成為當年的「居屋樓王」,之後市況逆轉加上政府停建停售居屋,令二期單位在二零零一年十月落成後一直空置。