「二手物業地契」注意事項

「二手物業地契」注意事項
土地註冊處(田土廳)，查詢「二手物業地契」時
要注意d 乜?　核對d 乜?
e.g. 登記地址、底押問題、凶宅

手續如何?　收費如何?

那裡看田土廳成交記錄？
第一項: 物業資料
(01)年期:有999年,75年續75年或2047年6月30日, 開始日期同時有否續約權及, 每年地稅(地價多少).
(02)所佔地段份數: 大廈維修計算分擔費用.
(03)正確地址:一般是英文
第二項: 業主資料
(01)業主姓名: 最近已加上中文名稱
(02)身份(如非唯一擁有人): joint tenant聯權共有人(長名契)
Tenant in common 分權共有
Executrix 女遺囑執行人
Executor 遺囑執行人
(03)註冊日期: 以最先註冊為最早及最先有權
(04)代價:當時登記之金額.
第三項: 物業涉及的轇輵
常 用 詞 彙
Agreement協 議；合 約
Deed契 據；契 約
Loan Agreement貸 款 協 議
Deed of Exchange交 換 契
Provisional Sale & Purchase Agreement臨 時 買 賣 協 議
Deed of Gift送 讓 契
Recission of Agreement解 除 協 議
Deed of Mutual Covenant公 契
Rental Agreement 租 約
Deed of Partition分 產 契
Sale & Purchase Agreement買 賣 合 約
Deed of Rectification修 正 契
Sub-Sale Agreement轉 售 合 約
Deed of Release解 除 責 任 / 扣 押 契 約
Supplementary Agreement 增 補 協 議
Deed of Surrender放 棄 租 位 權 契 據（租 約）；土 地 歸 還 契 約（土 地）
Tenancy Agreement租 約
Deed Poll分 割 契 據
Approval of Appointment of Manager司 理 委 任 批 准 書
Discharge of Mortgage解 除 按 揭
Approval Letter of Succession遺 產 繼 承 批 准 書
Equitable Mortgage樓 花 按 揭
Assent允 許 書
Legal Charge法 定 押 記
Assignment轉 讓 契 約
Letters函 件；證 明 書
Block Crown Lease集 體 官 契
Letter A / B甲 / 乙 種 換 地 權 益 書
Building Licence建 築 牌 照；建 屋 牌 照
Letters of Administration 遺 產 管 理 委 任 書
Building Mortgage / Building Legal Charge建 築 按 揭 / 建 築 抵 押
Consent Letter同 意 書
Modification Letter修 訂 書
Certificate of Compliance完 工 證；完 成 規 定 事 項 證 明 書
'No Objection' Letter「不 反 對 修 訂」公 函
Certificate of Incorporation on Change of Name 易 名 稱 證 明 書
Toleration Letter暫 准 書
Certificate of Exemption of Estate Duty 豁 免 遺 產 稅 證 明 書
Master Layout Plan總 綱 發 展 藍 圖
Conditions of Grant / New Grant批 地 條 件；新 批 約
Mortgage按 揭
Death Certificate死 亡 證
Notice of Resumption收 地 通 告
Debenture債 券
Occupation Permit入 伙 紙
Power of Attorney授 權 書
Probate遺 囑 認 證
Sealed Copy of Charging Order押 記 令 蓋 印 副 本

http://www.landreg.gov.hk/gb/public/computer.htm#g
土 地 註 冊 處
一 九 九 八 年 十 月

那裡看田土廳成交記錄？
土 地 註 冊 處 收 到 作 登 記 的 契 約 每 月 綜 合 統 計 數 字
http://www.landreg.gov.hk/gb/monthly/monthly.htm


有關費用

以 電 腦 印 製 本 形 式 或 任 何 其 他 形 式 提 供 資 料 ， 以 顯 示 –
(a)某 一 財 產 的 現 時 詳 情------------------------------$10
(b)某 一 財 產 的 過 去 及 現 時 詳 情---------------$25



其他請見http://www.landreg.gov.hk/gb/services/search_fee.htm

凶宅: http://www.hk-compass.com/badfile/

二手物業買賣流程


[size=4]物業用途：

必須確定物業購入前作可用途，必要時可查閱入伙紙 。



物業面積：

留意業主提供之物業面積是否有誇大，建築面積會比實際面少，留意單位(平方米、平方呎)，可攜帶卷尺在睇樓時實地量度面積，在必要時更可要求賣方提供有關樓宇面積的文件。



物業年齡：

樓齡會影響銀行貸款額的高低。樓齡大，按揭成數會較低或還款期較短，現時一般銀行樓宇貸款期最長為20年，即樓齡加貸款期之總數為40年。



環境及坐向：

要了解物業附近環境未來發展，將來會否被遮擋，鄰近是否有廢氣和噪音，是否有休憩及康樂設施，交通工具及購物是否方便，大廈內部如走廊、樓梯、大堂等設施及管理是否完善。



物業外觀：

睇樓時要細心觀察，比較外形是否與其左右上下樓房有不同之處，以免購入非法僭建之物業。還要留意室內間隔有否經過更改。



室內情況：

樓宇內部是否有損壞情形，天花及牆壁是否有漏水及爆喉等情況，細心觀察是否有修補痕漬便可得知。



室內傢俬：

如賣方答應屋內傢俬或設施隨樓附送。應詳例於合約上或存證以免有所爭論。



第三者權益：

在樓宇交收前，要清楚知道樓宇是否有修葺令及其他限制命令，並要知道及決定修葺費用由誰支付。



地契年期：

要留意物業所屬土地的年期長短，因為香港大多數的土地是屬於政府批租地，是否需繳納地租。

2006-11-25 13:37:29 補充：
土地註冊處土地註冊處(俗稱田土廳，英文:Land Registry)是香港特別行政區政府房屋及規劃地政局轄下的部門。該處的成立目的為維持一套快捷有效的土地註冊制度，以便土地交易有秩序地進行。現任署長為蘇啟龍。 職能按照《土地註冊條例》為一切與土地有關的文件辦理註冊。 提供查冊及供應土地登記冊和有關紀錄副本的服務 按照《建築物管理條例》為業主立案法團辦理註冊。 服務市民可到土地註冊處位於金鐘道的客戶服務中心及新界七個查冊中心查閱土地登記冊，以及訂購香港各區物業的土地文件影像副本。

2006-11-25 13:38:01 補充：
地址金鐘道客戶服務中心：香港金鐘道66號金鐘道政府合署19樓 新界查冊中心： 荃灣查冊中心：荃灣青山公路174至208號荃灣地鐵站多層停車場大廈11樓 元朗查冊中心：元朗橋樂坊2號元朗政府合署暨大橋街市7樓 沙田查冊中心：沙田上禾輋路一號沙田政府合署9樓901室 西貢查冊中心：西貢親民街34號西貢政府合署4樓 屯門查冊中心：屯門屯喜路1號屯門政府合署5樓 大埔查冊中心：大埔鄉事會街8號大埔綜合大樓4樓 北區查冊中心：粉嶺璧峰路3號北區政府合署2樓

注意地價
核對地標
手續唔知詳情
收費大約幾十萬到
田土廳有網頁
你上去睇睇