買賣村屋的留意

買村屋留意事項 ：

１．業權須知

任何村屋業主，都有由政府發出的租契、批約正本或核證副本， 以證明他擁有該村屋業權。業主必須為村屋所在地的承租人、或 新批約的承批人，或為承租人或承批人的業權繼承人或承讓人， 並已按《土地註冊條例》規定，在有關的新界區土地註冊處登記 業權。

２．批地契約
集體契約(「集體官契」或「租契」)：詳盡列明有關地段的資料。
新批約：包括批地規約、賣地規約及換地規約等。
若租契或新批約並不准許土地作建屋用途，業主須向地政處申請修 訂用途，或與政府以換地方式友取批准建屋的契約。如集體契約的 准許用途為非建築用途，則須向政府申請建築牌照。

３．轉讓限制
小型屋宇政策所發出的建築牌照或向原居民所批的土地，縱使已建 上完成發展的村屋，仍對土地的售賣或轉讓有一定的限制。業主須 向政府繳交額外地價後，才可獲豁免有關轉讓限制。而大多數的集 體契約(租契)或其他土地批約則沒有轉讓限制，但買家仍需詳閱文 件上是否有有關限制條文、或條文是否仍然生效。

４．「祖」或「堂」
部份村屋土地由新界傳統組織持有，又稱「祖」或「堂」。而這些 由「祖」或「堂」持有的土地，轉讓前必須取得民政事務專員所發 出的同意書。

買方須要求業主取得及出示同意書，證實民政事務專員同意該轉讓 交易。由於該同意書有時間限制，買家須細心留意條款，以免受騙。

簽訂村屋買賣合約前，買方 / 租客或其律師必須向賣方要求提交所 有有關文件，亦須到新界土地註冊處進行查冊。買方 / 租客應清楚 知道：
自己是與合法的業權擁有人進行交易。
賣方是否已取得有關政府部門批准，興建或重建該村屋。
政府有否發出會影響該村屋租契、新批約或建築牌照的 條款修訂文。若物業的上蓋面積、高度、樓宇層數與新批約及 建築牌照所列限制不符，買家須修訂有關限制。業主須要求地政 專員發出修訂書，經簽署後，到有關土地註冊處登記，最後由業 主自行保管，作為部份業權文件。一切關於該土地的發展，亦必 須依照租契、新批約或建築牌照的條款完成。
政府對村屋的高度、牆的厚度等一切建築標準有嚴格規定， 在重建或改動間隔時，買方 / 租客須務必遵守有關指引。
若違反以上條例，政府有權沒收該土地、村屋、收契約或新 批約、或要求修正土地用途至滿意為止。業主更須繳納土地補價。
業主宜自行保管所有文件的副本，以方便日後轉售村屋時出 示證明文件。


規定事項證明書：內容包括租契、新批約或建築牌照條款。地政專員在村 屋建成後，會為該村屋進行檢定；符合所有規格後，就會頒發此規定事項 證明書。舊屋重建村屋除外。

不反對通知書：若屬舊屋重建村屋，則獲頒發不反對通知書。

容忍輕微差異通知書：若發現所建村屋與政府所訂的建築標準有輕微出入， 業主需向有關地政處申請容忍輕微差異通知書，以證明地政處知道並容忍所 存差異。

豁免證明書：在所有建築工程動工之前，居民須向地政處領取各種豁免證明 書。豁免項目包括地盤平整工程、渠務工程及建築工程。未領取豁免證明書 而進行任何建築工程均屬違法。建築事務監督有權根據建築物條例，下令清 拆違例建築。居民可向新界各區地政專員領取此豁免證明書。

若有關村屋未獲地政專員檢定，業主可提交由註冊專業測量師或認 可人士簽發的證明書，以證明該村屋符合政府建築標準，再向地政 專員申請規定事項證明書或有關文件。

行可以做幾多成按揭呢？
可做七～九成按揭，但會有機會估價不足情況，你要先找銀行估價避免估唔足價，而導致額外比多左首期！

2006-11-25 14:32:55 補充：
村屋(除非好新)可能只按得5/6成

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第一樣要去田土廳check和你接頭自稱業主的人是堅定流
再要check滿意紙和入伙紙出左未,有冇僭建物
業主有冇將屋按過俾財務公司而未找清數
地點是係唔係好僻遠, 原村民是否抗拒外來人,出入間屋的路是公家地還是私人地,若果第日被人封路或圍地就好大劑
最後要睇間屋起左幾耐,石屎牆有冇裂紋(因為起屋落石屎時冇乜監管),買著好似大陸的偷工減料樓就喊得一餐飽
亦要留意化糞池大細,村屋多數用化糞池而冇政府排污渠,滿左就要自己俾錢請人清
有D出古惑就會駁條喉去附近的坑渠或水邊或河邊,化糞池一滿就自動將污水排走,但俾人投訴重大劑(因D水勁臭),環保署會告人你
另外好多大銀行都唔做屋按揭或按的成數好低,可能要搵細銀行或財務公司