在什麼情況下私人屋苑的管理費有下調空間？

其實管理費當中較大開支包括管理員人工及維修保養(約佔總開支40%)，此兩項開支長遠計只會增加，原因人工會因通貨膨脹及年資增加而上調，而維修保養亦會因樓齡增加而漸多。其他較大支出如水电費及清潔費(約佔30%)亦難有下調情况，所以管理費一般難以有下調空間。
除非之前所定管理費較為，令每年有很大盈餘(如有超過3個月管理費盈餘)，加上大厦有充足儲備(如有超過8個月管理費數目)，才可考慮下調管理費，但減幅亦只可有數個%。

2006-11-25 12:47:55 補充：
更正上文第二段首句: 除非之前所定管理費較為高

如果有足夠盈餘,管理公司會有幾個月收一半管理費,甚至不收管理費,但就唔會減管理費

若果今年管理費之盈餘能維持屋苑往後多年之大型維修費用，例如冷氣、電力、喉管、外牆維修等，及日常維修保養，例如升降機、花卉、閉路電視、保安員人工等再經過業主立案法團或管理公司商討後預計未來之盈餘能維持開支，管理費才會有下調空間。但通常下調機會好低，因屋苑維修之設施會有好多，加上設施好天曬，落雨淋，同埋會老化，所以唔加管理費已好開心

因為你交的數，有時有多野整有時又無乜野整，咁如果盤數有多錢剩就可以要求減。

通賬不加價