想問近沙田圍0個座新樓係住宅定酒店？

✔ 最佳答案

嗰座新樓叫做皇御居，應該係住宅唔係酒店，已於去年開售，詳細資料如下：

圖片

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皇御居的外牆裝飾甚為講究，比同區的河畔花園、翠華花園等勝一籌。

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皇御居20樓以上的A、B室，可瀏覽城門河及沙田市區全景。

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1400餘呎A單位是皇御居最大一款戶型，大廳裝置「闊銀幕式」玻璃觀景窗，室內更顯通爽開揚。

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浴室潔具質素亦算不俗。

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主人套房活動空間充裕。

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廚房配套以美國品牌「飛歌」為主。

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睇樓手冊

2005年11月5日
》皇御居沙田新盤毗鄰酒店
》呎價看齊駿景園晉名峰

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睇樓手冊
[昔日新聞]

皇御居沙田新盤毗鄰酒店‧ 呎價看齊駿景園晉名峰　(2005/11/05)

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【明報專訊】自晉名峰今年初推出市場後，沙田一帶一直沒有全新樓盤登場。資深投資者羅家寶旗下百樂集團發展的皇御居，近日正式開售，正好填補了區內近1年來沒新盤開售的「空白」。皇御居總共提供92個單位，最大一款單位為1400餘呎，並沒有提供獨立洋房或「巨無霸」戶型，難與頂級豪宅畫上等號。不過，發展商卻銳意將皇御居打造成「精品式住宅」。與此同時，皇御居坐落在純住宅區內，附近並無工廠，高層單位可俯瞰城門河、沙田，以至九肚山一帶，所享景致絕對不比位處火炭半山之上的晉名峰遜色。
皇御居屬單幢項目，每層設有4伙﹔物業位處的崗背街，或者會令很多區外人士摸不着頭腦，但若說皇御居與河畔花園為鄰，毗鄰沙田麗豪酒店，相信可令人更易理解其具體位置。皇御居所處位置的優點，是建於區內純住宅區，遠離火炭工業區的工廠大廈，空氣質素自然較佳﹔而相對城門河彼岸沙田火車站、新城市廣場一帶的繁鬧，皇御居的環境就更顯得寧靜。同時，崗背街設有巴士總站，距離馬鐵第一城站大約只需10分鐘步程，加上區內不乏食肆、超級市場及各類商店，基本上是一個自給自足社區。
部分單位可上下打通自製複式
皇御居單位分類簡單，景觀最佳、可瀏覽城門河及沙田景色的A、B室均屬3房(連主人套房及士多房)設計的逾千呎大單位，A室為1409呎，客飯廳及主人套房均經過加料炮製，空間感比同屬3房大單位的B室更加闊落寬敞，而入口處則特設玄關走廊位，作為大門入口與大廳之間的緩衝地帶，令站在室外的人不能一窺室內全貌，保障室內的私隱，惟玄關走廊位佔近20呎，或者有人會覺得甚浪費空間。
兩房三房戶均設露台
另外，同屬3房戶型的A、B室，室內其中一項共通點，是主人套房與另外兩間房、士多房各自分佈於大廳的左右兩側，無形中令主人家多一點私人空間。
同時，A、B室的室內改動空間、彈性較大﹔A單位可上、下打通成一個2800多呎的複式大單位，惟當中的改裝費用，買家就需與發展商商談，該由哪一方負責。
至於兩房設計的600餘呎C、D室，景觀都是以同區樓景為主，高層單位的睡房可遠眺沙角邨及乙明邨一帶，而D室則可夾着少許河景。另外，所有兩、3房單位均附連露台及工作平台，除B室為43呎，另外3個單位同為38呎。不過，由於皇御居四周均被建築物包圍，所以20樓以上的單位才擁有無遮無擋的無敵靚景﹔以A單位而言，20樓及以上的景觀可越過前臨的麗豪酒店、慈航學校，從而看到城門河及九肚山的景色。
撰文︰林可為
攝影︰董玉金

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