買村屋的問題

滿意紙後5年賣出的原居民擁有的丁屋，或
已有有關地段補地價收據的村屋，一般都沒有問題。

最好係搵律師行或經地產代理買入，如屬後者，應要求臨時合約加上賣方負責補妥地價一類的字句。

現時銀行按揭最高七成，可申請按揭保險加借至八成半。

三樓與天台打通是不合新界村屋條例的，去政府處申請也是徒勞無功。但現時新建的村屋，三樓的閘口是設於樓梯轉角位，換言之，三樓至天台的樓梯是私家的，可算是建在屋內吧。

天台是不可加建儲物房，但可安放流動/可移動狗屋。

最好不要買僭建的村屋，因銀行未必受理按揭申請。

丁 屋 買 賣 須 知

http://www.whoms.net/servlet/template?series=93&article=3034

基本上村屋一定係丁屋，一定係三層．只有有丁權既人可以起丁屋，而丁屋既規格係定左不可超過７００呎一層，最多可以起三層．通常Ｄ人都會起到最大，即係三層７００呎．而通常每層會一開二（亦可能唔開），所以村屋單位一係３５０呎，一係７００呎．

屋契有無問題就同普通樓宇一樣要去土地註冊署自己ｃｈｅｃｋ．

按揭一般按到盡七成，而且估價通常唔足，所以耍預大約四成首期．當然唔可以二按．（我唔知有無財務公司進取到村屋都做二按，據我所知就無）

村屋內部間隔只要唔影響基本結構係業主自己既事．所以好多人都會打通兩個相連細單位成為一個大單位．至於邊ｐｏｎ牆係結構牆就要自己睇番則．將樓梯改為屋內？唔明？加對閘咋？唔駛同政府申請喎．．．加條旋轉樓梯上天台就可能要入紙改則．

起儲物房/狗屋就當然係僭建．天台可以入紙起簷蓬，但係唔可以起額外建築物．通常對面見到你起都會等你起好左跟住通知政府屋宇管理署叫你拆．