租約問題 (續租)

不必

手續一般如下, 租約期滿一個月前, 要向租戶商討是否續約, 如他想續, 就再立新租約, 租約內容其實可參照你之前立的租約, 分別只是年期及租金金額不同(如有). 租約一式兩份, 雙方簽完名後, 於租約生效後30天內, 到稅局打厘印稅(即印花稅), 那這份租約的法律效力便生效. 而厘印費的計算方法如下:

印花稅稅率
5. 印花稅是按租約的年期徵收，稅率如下:
年期
印花稅稅率 (附註1)
無指定租期或租期不固定
年租或平均年租的0.25% (附註2)
不超逾 1 年 租期內須繳租金總額的 0.25% (附註2)
超逾1 年但不超逾3 年 年租或平均年租的0.5% (附註2)
超逾3 年 年租或平均年租的1% (附註2)
租約內提及的頂手費及建造費等 代價的3.75% (如根據租約須付租金)；否則如買賣不動
產般繳付相同的印花稅
複本及對應本 每份5 元

另外, 如果立租約三十天內沒有做到厘印的話, 稅局有權徵收罰款, 最嚴重為厘印的10倍收費.

如不想續約, 最好大家簽一份叫不續約退知書, 一式兩份, 內容列明, 租客需於什麼時間內搬出, 如發現有任何損毀的處理事宜, 按金退款事宜等.

關於厘印的詳情, 可到以下稅務局網頁查詢,
http://www.ird.gov.hk/chi/tax/sdu.htm#03

我曾做過地產代理，其實好簡單的，不必找地產或律師的。

雙方決定續租後，可到書局買二份租約，填寫雙方協定的內容，一式兩份，雙方簽署，但記得在刪改的地方要雙方加簽。

至於打厘印，可到灣仔告士打道5號稅務大樓3樓-印花稅署
厘印費是一人一半，計算方法是：一般一年死約，一年生約的話，便是一年租金的總和乘0.5%，但要在簽約後30天內。

你之前點做開?其實fing地產都得^^

中文租約內容

立約日期:_________年______月______日
甲方(以下稱業 主):_________________________身份證編號____________________。
乙方(以下稱租 客):_________________________身份證編號____________________。
雙方同意訂約如下:
（01）租客向業主承租賃: ＊(作住宅/商業用途)
地址:__________________________________________________________________。
(以下稱該物業)
（02）租期由西曆二00___年__月___日起至_____年__月____日止,(計共____個月) 該物業訂明, 每月上期租金金額為港幣：___萬___仟____佰___拾___元正(HK$___________) ,＊會/不會包括差餉及＊會/不會包括管理費,訂明租客須在＊當月首日/上期前交清租金不得拖欠。
（03） 租客須交按金___萬____仟____佰_____元正。租客如在所訂承租期未滿前退租時, 租客自知中途毀約,自願放棄收回此項按金之權。 租客在租約期滿或業主期限遷出時, 該物業租金、 水電煤費、大廈管理費、＊差餉及一切其他費用清付後,上項按金( 不計利息 ) 得憑＊原收據或本租約領回,如該物業因租客損壞,租客須維修好, 或由業主在按金中扣除實際維修費用, 然後將按金餘款歸還租客。
（04）承租後一切水電煤費、＊差餉、管理費、及其他雜費等, 均由租客負責繳付。
（05）租客在承租期間如損壞該物業一切設施,均由租客負責維修或照價賠償。 該物業內之一切原有設備及間隔,租客必須徵得業主同意,方可更改或增減.如租客裝修入牆間格設施,遷出時不得拆回以維持該物業原有之齊整, 如得業主同意, 租客可拆回但必須將該物業裝修完整。
(06)在租期內雙方在租約期內不得轉租或分租予第三者。
(07)租客不得收藏違禁政府法例之物品,舉凡軍械,火葯, 磺硝,汽油及揮發性之化工原料, 或有爆炸性或易燃之危險物品, 均不許存放該物業之內外任何地方。同時不得違反噪音管制條例。
(08)租客須自投買風災,水,火,盜竊,意外保險,租客如有任何損失, 業主不負任何責任。
(09)租客不得拒絕業主派遣之人員, 在安排適當時間入屋檢視該物業近況或進行任何修理工程。
(10)如有任何通告雙方可以依據雙方在本租約上的通訊地址, 經由郵局掛號寄出或按址送遞而由該物業內之成人收受, 或將該文件標貼在易於發現之適當地點, 則作為雙方已收受該通告。
(11）＊租約期開始後____個月, 租客有權要求終止此租約, 唯需事先給予業主_____個月之通知書或以_____個月租金作代通知金, 並依期交吉該物業予業主, 本租約便告正式終止。
(12）＊ 租約期滿租客有權續租一次, 為期____月, 每月租金HK$____________, 唯須於租約期滿前給予業主____個月之續租通知書。
(13) 租客收到業主交來鎖匙共_____條. 將來遷出之 時必須全部交回業主, 如有遺失必須照樣配妥不得異議。
(14)如租客欠租至少十五日或違反本租約條款, 租客同意放棄該物業租用權, 並同意業主有權即時收回該物業, 及終止本租約並追討因租客違約而產生之損失賠償, 並有權於上述按金扣除一切業主的開支及損失。
（15)本租約一式二份雙方各執一份, 均具同等法律效力。政府之釐印稅均由租客及業主平均負擔。
（16)業主有義務向差餉物業估價署填報表格CR109,租客繳交租金時業主須發給租單。
立租約人





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業 主 簽署: 租 客 簽署：
＊將不適用條文刪去及雙方簡簽作實。

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