我想置業!

其實現在不論什么樓原則上都可做95%按揭.

渣打更可以自己批出95%按揭.不用先經按揭保險公司.

而現在正面資料庫已運作.你的負債銀行也會知...月入$16,000; 銀行會比你供50%人工即$8,000.....但你另要還$3000.即祗有計你月入$16000-$3000=$13000.即是計6500月供供款.

(每月供款.可計你底薪.雙糧.花紅.獎金等等.全年收入.再除12計出平均每月收入計算).

以借100萬計.5%計算.
15年供款.每月供. $7907.90
20年供款.每月供 $6599.60
25年供款.每月供 $5845.90
30年供款.每月供 $5368.20

(假設65歲退休.一般銀行會計樓齡加供款人余下供款年齡.最長40年).

2. 視乎你買既物業同你既還款能力而定，如果質素好，銀行會鬆手d。而大部份銀行都係按70%，其餘都係要申請按揭保險，因為係唔同機構處理，有機會銀行批，按揭保險唔批。再提一點，做按揭時樓宇既價值唔係睇你買個價，係睇銀行估個價，如果兩者相差好遠，可能會失預算，所以買之前，搵銀行估下價先。仲有，如果你借過70%，要畀揭保險費，可以一次過畀，或者借埋，要計清楚。

3. 會要求睇身份證、臨時買賣合約、出糧戶口既記錄(最少三個月，間間銀行唔同，所以記住個個月打簿)，同埋會問你既債務情況。我都聽過有d銀行會問你d首期係邊，可能怕係借番黎。


3. 假設年利率係5.5%
20年：$4815.21
15年：$5719.58

4. 一般銀行按揭還款上限都係你既淨入息既50%，淨入息既係你既每月穩定收入減去你既其他還款，仲要減mpf，因為mpf唔係你既收入，以你既資料計；
最高每月還款額係 $16000 x 95% x 50% - $3000，即係$4600。

批唔批要視乎你買乜野物業，同銀行畀乜offer你。順帶一提，供款唔好計到咁盡，因為有可能會加息。

1. 請問居屋既按揭可以用幾多成? 新樓幾多? 舊樓約多? 可否做95%?
9成-9.5成, 舊的都是(居屋二手市場), 綠表9.5成, 白表9成.

2. 私人樓又可以做幾多呀?
一般7成, 有d發展商提供2按至9.5成甚至10成

3. 申請按揭時, 銀行會查核我d 咩資料? 薪金? 銀行存款? 負債?
全部都會查, 至決定是否批出.

3. 如一層樓, 100萬, 銀行做7成按揭, 分20年同及15年既每日供款既約幾多?(係每月供款至真)
你冇估計息率, 不能答實你, 可去www.hsbc.com.hk 的網上計算機計下.
4. 我現住公屋, 想置業,
- 月入$16000左右, 收入穩定,
- 但之前有簽card, 故仍有欠card數, 但已重組, 每月約還$2000, 共有$60000.
- 另要還大學既loan, 尚餘$30000, 每月約$1000 .
- 即每月共要還$3000.
- 扣除生活費, 每月有$6000左右可以儲(或供樓)
以我財務狀況, 銀行會否批出95%或90%或70%按揭?
月入$16,000; 銀行只會比你供50%人工即$8,000; 負債$90000要還$5,000; 保守的銀行會批7成, 一些進取的可批多d.
祝你成功!