上水農地點樣可以起屋?(10pts)

1-2)先解釋一下「丁」
香港新界原居民中的男性後人（即「丁」）

「丁權」
香港政府於1972年12月實施的「小型屋宇政策」，規定年滿18歲，父系源自1890年代新界認可鄉村居民的男性香港原居民，每人可一生申請一次於認可範圍內建造一座共3層高(27呎/8.23米高)，每層面積不超過700平方呎的丁屋，無需向政府繳付地價。

政府同時定立「限制買賣轉讓條款」，規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政府申請作補地價，並取得地政專員書面同意，才可進行。興建丁屋的土地，通常是位於新界或離島的村落或農地。根據新界鄉議局的估計，擁有申建丁屋權利的男性原居民有24萬。

1973年制訂的《差餉條例》則規定在鄉村範圍內的屋宇，包括丁屋，可獲豁免繳交差餉。1987年，政府把條例作出修訂，丁屋及村屋需取得由地政處發出的豁免紙後，才可興建。
(即係話由於你個塊係農地，即同你有冇丁權，應係沒關係~~~)

就你以上塊2000尺農地~~
根據政府的土地，地 契 上 限 制 ：
a . 不 可 用 作 厭 惡 性 用 途
b . 未 得 許 可 ， 不 得 起 屋 或 建 築 物

所 有 農 地 是 不 可 建 屋 ， 如 要 建 ， 須 要 向 地 政 署 (DLO ) 申 請 。 如 建 築 物 為 作 農 業 用 途 ， 地 政 署 會 發 「 同 意 書 」 (Letter of Approval ) 不 須 要 補 地 價 。

但 該 建 築 物 是 用 作 非 農 業 用 途 ， 如 獲 批 ， 地 政 署 會 發 短 期 豁 免 書 (Short Term Waiver ) 為 期 一 年 及 伸 延 下 去 ( 如 政 府 不 反 對 ) 。 這 類 須 每 季 支 付 一 次 ， 每 三 年 重 整 費 用 一 次 。

豁 免 書 一 盤 都 註 明 該 地 段 的 細 節 用 途 ， 如 切 割 木 材 工 場 ， 豉 油 加 工 場 等 ， 建 築 物 高 度 ， 地 積 比 率 ， 最 多 可 建 面 積 ， 覆 蓋 率 等 都 寫 入 該 書 上 。

新 批 地 契 如 下 :
Shatin Town Town Lot No . XXX , Fanling Sheung Shui Town Lot No . XXX ,
Yuen Long Town Lot No . XXX , Tsuen Wan Town Lot XXX and Tuen Mun Town Lot XXX .

地 契 上 有 以 下 條 款 :
Location and Site Area with Plan
Building Covenant : 建 築 承 諾 ， 承 批 人 承 諾 在 某 一 指 定 時 間 內 完 成 項 目 。
Site Coverage : 地 盤 覆 蓋 率
User Restriction : 用 途 限 制
Height restriction : 高 度 限 制
Max . Gross Floor Area : 總 樓 面 面 積
Landscaping proposals : 園 景 設 計
Restriction on Alienation : 轉 讓 限 制
Parking requirement : 泊 車 位
Non -building Area : 禁 止 建 屋 地 帶
Access : 通 道
Trees : 樹 林 處 理

3)如你所說2000呎係可以起到2幢700呎X3層的，但呢D都要得到政府的准許先可以起。
4)那也不一定佢會考慮埋其他因素，如走火通道，足唔足夠一架救火既車駛進咁，或其他....
5)不一定，睇你用咩料，點起法，有冇咩野起左之後又要再修保，起一幢村屋都要花好多年時申請又要兩、三年或以上時間，起至完成又要花一兩年時間咁~~
起完又要令滿意紙，其他野都要時間

最後我只能俾一個網址你上去睇下，希望可以幫得到你少少
http://www.midland.com.hk/agency/chi/campus/bcourse/lawtalk/note4a.shtml
其實想問得清楚你可以試下問一問一些做開村屋起屋個D地產公司或發展商，佢地一定能夠詳細解答你好多好多的問題，問又唔會收你錢茄，有時都見有D村民都會找地產公司幫手起屋，而呢方面就真係要同個間地產老闆傾下