臨時買賣合約

臨 時 買 賣 合 約 合約編號:
PROVISIONAL AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE 第一頁

買賣雙方透過經紀之服務及根據本合約之條款, 賣方同意出售及買方同意購入本合約第3項所指之物業, 並訂立合約如下:
1. 立約日期:本合約訂於200__年____月____日。
2. 立約各方:本合約由以下三方訂定:
2.1 買 方:
名稱:________________________________________________________________
地:_________________________________________________________________________
証件號碼:*香港身份証/護照/商業登記証__________________________________________
2.2 賣 方:名稱:_________________________________________________________________________
地址:_________________________________________________________________________
証件號碼:*香港身份証/護照/商業登記証__________________________________________
2.3 經 紀:名稱:
3.物 業: _____________________________________________________________(以下簡稱該物業)
按印花稅條例第117章29A(1)之定義, 本合約所買賣之該物業是屬於:住宅/非住宅樓宇。
4.樓 價:港幣_____________________________________(HK$_________________)
除本合約所列之樓價外, 同時須付其他代價如下:(A)金額:港幣_________________
(B)付出人:_______________________________(C)收款人:___________________
5.付款方法:買方須以下述方法繳付樓價:
5.1 於簽署本合約之同時, 須即付臨時訂金港幣________________(HK$______________)
5.2 於200__年___月__日或之前須付大訂予賣方代表律師樓---------------(HK$__________)
5.3 於200__年___月__日或之前須付清樓價餘款予賣方代表律師樓------------(HK$_______)
6.正式合約:買賣雙方須於200__年___月__日或之前在其各自代表律師樓簽署正式買賣合約。
(買方代表律師為____________________; (賣方代表律師為_____________________)
7.成交日期:交易完成日期為200__年___月__日或之前。
8.交易方法:交易完成時, 賣方須將該物業* 交吉 / 連租約 交予買方。
9. 經紀佣金:買方於簽署正式買賣合約時, 須即支付佣金港幣HK$____________予經紀作為服務費。
賣方於簽署正式買賣合約時, 須即支付佣金港幣HK$____________予經紀作為服務費。
10.本合約為一獨立之合約,並非另一或另一組買賣之一部份, 即其總價值不超逾港幣_______。
11.附註條款:本合約包括附頁,即13項至21項所列之條款。
12.備 註:本合約包括以下所列之條款:______________________________________________ ___________ ______________________________________________________________
茲收到買方臨時訂金港幣__________________________________________(HK$____________________)
交來*□現金
*□支票 No.__________付款銀行:______________ _______________________
賣方簽收

買方簽署: 經紀簽署: 賣方簽署:



_____________ ________________ _______________


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(附註條款) 第二頁 合約編號:


13.法律費用及印花稅:買賣雙方各自支付己方律師費, 有關該物業之合約及契據的印花稅及登記費由買方支付(第14.4項及第15項之條款除外)。任何情況下,經紀均無須負上繳付 印花稅責任。
14.違反合約:買方或賣方如不依照本合約之條款履行本合約, 則屬違約;
14.1 如買方違約, 賣方除將買方所付之臨時訂金沒收外, 並有權將該物業再行發售或作其他用途; 之後買賣任何一方均不得追究對方其他任何責任及賠償, 及不得要求強制履行本合約。
14.2 如賣方違約, 賣方須即退還臨時訂金予買方外, 並要賠償與訂金相同之金額予買方作為補償;
之後買賣任何一方均不得追究對方其他任何責任及賠償, 及不得要求強制履行本合約。
14.3 違約之一方須即時支付經紀在本買賣合約中, 買賣雙方應付予經紀之所有佣金予經紀作為補
償。
14.4 如屬住宅物業, 違約之一方須負責支付有關本合約及契據的印花稅。
15.取消合約: 如買賣雙方均同意取消本合約, 則經紀在本買賣合約中應收之所有佣金, 及本合約及契
據的印花稅由買賣雙方平均支付。
16.聲 明: 買賣雙方聲明如下:
16.1在本合約之前, 買賣雙方從未有任何書面或口頭上有關買賣該物業之協議。
16.2 本合約及正式買賣合約將包含轉讓及物業法例(THE CONVEYANCING & PROPERTY ORDINANCE)
第二表甲部之條款, 買方有權提名其他人或其他公司簽署正式買賣合約。
17.賣方簽署本合約作實:經紀代賣方所收之臨時訂金, 由賣方收妥及簽署本合約作實, 如賣方拒絕收取
該臨時訂金及簽署本合約, 則該臨時訂金將以無利息及無任何補償之情況下原銀交回買方。之後買
方不得要求任何賠償。
18.居住者之權益:除賣方之外, 該物業之居住者及其他人並無擁有該物業之權益。
19.物業狀況: 該物業將以現有狀況之下由買方購入, 買方曾被邀檢查該物業或買方已檢查或買方已授權代表代其檢查, 買方簽署本合約是基於以上檢查及本合約之條款, 而並不是倚賴賣方或其他人之陳述或保証。買方同意及接受該物業之現狀, 不得藉此拒絕交易。
20.時間:時間為本合約之要點。本合約內有關付大訂及成交之日期根據以下辦公時間為準:
星期一至五-----------上午九時至下午五時

21.約 束 性:本合約為一份具有法律約束力之合約, 共一式三份, 買方、賣方及經紀各持一份。

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其實可以唔駛臨時買賣合約，直接搵個律師幫你，由雙方律師安排簽正式買賣合約。

(1) 簽了臨時買賣合約後，當然收埋個細訂啦，你就要搵律師幫你完成這個買賣
(2) 你需要通知地產代理你的代表律師
(3) 跟住你就等律師幫你做好晒所有有關文件，即係正式買賣合約
(4) 簽完正式買賣合約同收埋大訂就要等買家律師送份買賣契俾你律師，一經同意後，就可以按正式買賣合約之交易日期完成買賣，同埋收埋尾數，當然如果你樓宇係有按揭，就要清埋尾數
(5) 你可以經律師樓或地產代理或自己交收鎖匙
(6) 最緊要係要列埋有甚麼按金要同買家對埋數，如水，電，煤，管理費之類

soft copy of 臨時買賣合約我整理緊，會稍後依貓俾你