我想買樓, 想買將軍澳新都城, 有冇人知道點解新都城D樓價比其他的地方落後很多!

有下列原因造成新都城樓價落後：
1.將軍澳是樓市重災區，供應之多令人咋舌，未來長實夢幻之的過萬單位供應，城更是二手樓的惡夢。
2.居住密度高，樓望樓情況嚴重，港人漸重視環境綠化，新都城在這方面很輸蝕。
3.空氣濕度高，這是將軍澳整體問題，對人的健康和電器的保養都有影響。
4.交通其實不是太方便，沙田出油尖旺比起地鐵沿線的將軍澳還快，而且新都城更要在調景嶺站轉車，出旺角最快也要40分鐘。
5.會所和樓齡已近十年，將軍澳區比她年輕和完善的會所的新晉屋苑有大把。

最後我舉一例說明：星河明居有齊一切你所說的傻點，點解她有4000多元一呎，新都城只有3000多元一呎？相信上述的5點，已有答案。看看幫不幫到你。

我本人亦對新都城幾有好感, 我亦研究過為何樓價及坑口一般私樓高, 我本人見解 :

1) 是因為附近大型私人屋苑不多.

2) 因為單位數目是全將軍澳最多.

3) 當年樓市跌價冇其他屋苑咁犀利.

其實只要自已喜歡而價錢又合理, 若現在亦在低價錢, 對置業者無疑是一個好處哎.

同區同類樓價應該是差不多, 而不同區既當然不同, 由於將軍澳仍是發展中新市區, 而大部份人對新市區好感不大, 投資意慾相對下降

有很多原因如下:
1, 發展商
2, 放盤太多
3, 單位簡格
4, 管理公司質素
5, 會所設備
6, 大廈公契內附帶條件 (可不可以養狗)
7, 管理費
8, 用料質素
9, 會不會之前跌覆小, 所以升覆覆小