租務問題, 請幫忙

不打釐印，只是不想交物業稅。
但你必須要訂立租約，一般來說，租約期兩年。
這兩年不須担心加租。
一般的標準租約內，有基本的條款，相方要訂明是誰繳付。
家中的傢俬, 電器, 維修維負責，都可在租約上商議及訂明。
訂定租約時找一個有經驗的朋友幫忙，留意細則。
一般的 業主負責關於業權的部份，如差餉及地租，大廈維修，漏水，提供給你的泠氣機正常損耗。....
租客負責自用的部份，如電費，水費，傢俬， 電器。....
他要你交12張期票做租金, 真的有點過份。正常要二至三個月上期。你可跟管理處的亞叔了解了解，他們知道很多居民的資料的。

我現在租的物業都是業主直接放盤, 所以不用佣金,只是簽二份租約(一份業主KEEP,一份自己KEEP), 租約普通文具店有得買,租約要列明有什麼是業主留給你的,正常留給你的如冷氣機及煤氣爐,一般有問題業主都要負責維修,你不用理會.12張期票做租金,實在太過份,我同我的業主講到一個月上期及一個月按金.所以你都可以試下, 正常都是一個月上期及二個月按金, 如果業主唔行, 你唔好租

不打釐印費
圖片參考：http://hk.yimg.com/i/icon/16/2.gif
　如果當你有任何有關租約上問題嘅時候，你們雙方都得唔到保障，即如果你個業主用方法突然要你未到期搬走, 加租, 租期內入屋等 ... 由於你果份並唔係合法嘅租約, 所以並不受到法律嘅保障! 你會有機會求助無門! 法例如下 :
逾 期 加 蓋 印 花 及 未 有 為 文 件 加 蓋 印 花
如 一 項 須 課 印 花 稅 的 文 書 沒 有 在 指 定 加 蓋 印 花 的 期 限 前 或 之 內 加 蓋 印 花 ， 印 花 稅 署 署 長 可 在 收 到 印 花 稅 款 及 罰 款 後 為 該 文 書 加 蓋 印 花 。 徵 收 的 罰 款 表 列 如 下 ： －




逾 期 時 間

罰 款 款 額

不 遲 逾 1 個 月
印 花 稅 款 額 的 2 倍

遲 逾 1 個 月 但 不 遲 逾 2 個 月
印 花 稅 款 額 的 4 倍

在 其 他 情 形 下
印 花 稅 款 額 的 10 倍
印 花 稅 署 署 長 可 視 乎 每 宗 個 案 的 個 別 情 況 ， 減 免 部 分 或 全 部 罰 款 。 若 屬 主 動 披 露 個 案 及 並 非 蓄 意 延 誤 ， 印 花 稅 署 署 長 通 常 會 按 以 下 方 程 式 計 算 減 免 後 的 罰 款 ， 但 罰 款 額 最 少 為 500 元：
減 免 後 的 罰 款 ＝14% × 應 繳 印 花 稅 × 逾 期 日 數 / 365 日
罰 款 的 減 免 可 視 乎 個 案 的 特 殊 情 況 而 向 上 或 向 下 調 整 。 舉 例 來 說 ，若 屬 印 花 稅 署 進 行 審 查 時 發 現 的 逾 期 加 蓋 印 花 稅 個 案 ( 即 並 非 主 動 披 露 個 案 ) ， 上 述 方 程 式 並 不 適 用 。 此 外 ， 如 被 發 現 再 次 或 重 複 多 次 逾 期 加 蓋 印 花 ， 罰 款 會 加 重 。
如 要 申 請 減 免 罰 款 ， 應 以 書 面 提 出 ， 解 釋 逾 期 原 因 ， 並 按 需 要 隨 附 證 據 。


未 加 蓋 印 花 文 件 的 有 效 性
任 何 可 予 徵 收 印 花 稅 的 文 書 ， 除 非 已 加 蓋 適 當 印 花 ， 否 則 不 得 在 任 何 法 律 程 序 中 被 收 取 為 證 據 ，但 在 以 下 法 律 程 序 中 則 屬 例 外 ： －




(1)
刑 事 法 律 程 序 ；


(2)

印 花 稅 署 署 長 為 追 討 根 據 《 印 花 稅 條 例 》 須 予 繳 付 的 印 花 稅 或 罰 款 而 提 出 的 民 事 法 律 程 序 ，


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首先，要証實佢係真業主，可到土地註冊處查冊，上網都可以http://www.landreg.gov.hk/pu-iris-c-w.htm，但就算係真業主，都要知佢有無按揭，因為銀行唔知佢租左樓俾你，萬一佢失蹤走路，銀行要收樓，你就無保障。唔打釐印其實佢都無保障，如果你欠租，租約唔可呈堂作証，屋內家具電器，最好寫清楚邊個負責，到期交回又點樣，12張期票，如果覺得過份，唔好租，個業主唔好傾，免得日麻煩。