明年樓價?

2006-11-10 1:04 am
明年居屋復售,樓價會否再升?

回答 (4)

2006-11-11 7:31 am
✔ 最佳答案
居屋復售其實和樓價升跌的關係是非直接的。居屋復售是可以影響樓市的氣氛。所以叫非直接。但氣氛對樓市的發展是很重要的。個市因居屋重售再旺起來,那時會是樓市復甦的開始。不過,影響僅是氣氛而已。因為客源和私人樓宇不同,有質素的兩房私人單位都要200多萬一間。居屋的三房大單位都是百多萬而已。

故此,最重要是現在市民供不供得起樓,香港人口愈來愈多,樓一家有需求,但供不起,有需求都沒有用。大陸的新移民是香港人口上升的動力,他們卻供不起樓。所以到底有幾多有能力買樓?故此,樓價只會是慢慢的升,但因為樓在香港人中有太多情意結,趺.....現在股市興旺,我實看不到原因會跌。
2006-11-11 7:37 am
除着經濟好轉,明年將進一步上升,而換樓的情況會增加。
新盤和居屋增加供應只及需求,最重要是利息低企,令大部份「用家」重拾信心。

預期增幅:2007~ 5-8%
2006-11-11 12:25 am
估計短期影响二手樓市場會有輕微下跌(同區樓約百餘萬元樓),因有部份買家會被居屋市場吸納。

長期影响應該唔會太大,如政府長期推出居屋,樓市有機會有一定下跌壓力,但幅度大會太大,因交通改善及經濟等正面因素仍有助樓市向好。
參考: 我的最佳回答
2006-11-10 5:19 am
因居屋開售對一手或二手物業的樓价都會有下調壓力, 因市場供應量太多, 特別時同居屋重售的地區, 如東九龍,屯門的一二手上車盤,


收錄日期: 2021-04-23 14:30:24
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