明年樓價?

居屋復售其實和樓價升跌的關係是非直接的。居屋復售是可以影響樓市的氣氛。所以叫非直接。但氣氛對樓市的發展是很重要的。個市因居屋重售再旺起來，那時會是樓市復甦的開始。不過，影響僅是氣氛而已。因為客源和私人樓宇不同，有質素的兩房私人單位都要200多萬一間。居屋的三房大單位都是百多萬而已。

故此，最重要是現在市民供不供得起樓，香港人口愈來愈多，樓一家有需求，但供不起，有需求都沒有用。大陸的新移民是香港人口上升的動力，他們卻供不起樓。所以到底有幾多有能力買樓？故此，樓價只會是慢慢的升，但因為樓在香港人中有太多情意結，趺.....現在股市興旺，我實看不到原因會跌。

除着經濟好轉，明年將進一步上升，而換樓的情況會增加。
新盤和居屋增加供應只及需求，最重要是利息低企，令大部份「用家」重拾信心。

預期增幅：2007~ 5-8%

估計短期影响二手樓市場會有輕微下跌(同區樓約百餘萬元樓)，因有部份買家會被居屋市場吸納。

長期影响應該唔會太大，如政府長期推出居屋，樓市有機會有一定下跌壓力，但幅度大會太大，因交通改善及經濟等正面因素仍有助樓市向好。

因居屋開售對一手或二手物業的樓价都會有下調壓力, 因市場供應量太多, 特別時同居屋重售的地區, 如東九龍,屯門的一二手上車盤,