單位放租疑問

2006-11-09 7:46 am

我有個朋友安排地產經紀將佢個單位放租，有人願意承租，仲俾埋1個月按金個地產經紀。但係之後竟然有另一個人願意以更高月租承租個單位，咁我個朋友就更係想租俾後者啦。

想問吓係咁既情況下，係法律上我個朋友同首名租客有有約束力呢？如果租俾後者，我個朋友會唔會有觸犯法例而俾前者告呢？謝謝幫忙！

更新1:

多謝您地既回答呀！仲想問吓有冇人因為呢類case而俾人告呢，有冇法庭案例可以參考？謝謝幫忙！

回答 (4)

leaves

2006-11-09 8:09 am

✔ 最佳答案

因為你只說租客比左訂金個經紀,但你沒有說你朋友有否簽該份臨時合約和簽收訂金,如果你朋友無簽，當然可以唔租啦,但如果你朋友收左人訂唔租,一般的臨時租約都是要賠訂比個租客及經紀佣金的,(如租金5000,租客落訂3000,佣金半個月即業主及租客每人2500),那麼如果你朋友撻訂,就要比返租客3000訂金及賠償該訂金的相同金額就租客即3000,及經紀的雙方的佣金即5000,即是如果你朋友撻訂實質損失3000+2500+2500=8000了.所以如果你朋友已簽左那份臨時租約就無謂撻訂了,因為可能只租多100-200,得不常失.

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