怎樣對付租霸

如果租客欠租，業主可考慮採取以下行動：

a) 以訴訟行動追討欠租
如果業主只是想追討欠租，而無意收回物業，可於下列審裁處／法庭作出申索：-

- 小額錢債審裁處 : 申索款額不高於港幣五萬元(有關如何準備出庭應訊 (從訴訟雙方之角度看)，請登入此處；

- 區域法院 : 申索款額高於港幣五萬元但不多於一百萬元；

- 高等法院原訟庭 ： 申索款額並無上限。

住宅物業 的業主亦需在簽署租賃文件後一個月內向差餉物業估價署呈交一份 《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》 。除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租賃文件採取法律行動。不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付五百元附加費後，補交該通知書。

b) 沒收租賃（收回物業）並追討欠租
假若業主認為租客已搬離有關物業，或不會就餘下租期繳付租金，業主除有意追討欠租外，亦會想收回該物業。在這種情況下，業主可在下列審裁處／法院，申請行使其沒收租賃的權利 :

- 土地審裁處 ;

- 區域法院： 所欠租金不高於港幣一百萬元，而且有關物業的應課差餉租值不高於二十四萬元；

- 高等法院原訟庭： 欠租金額並無上限。

如業主勝訴，可向審裁處／法庭申請 管有令狀。法庭發出管有令狀後，法庭的執達主任 便會代表業主收回有關物業。

高等法院的司法管轄權

值得注意的是，雖然高等法院有權處理上述任何申索，但如所涉案情乃屬區域法院或土地審裁處的管轄，高等法院可拒絕受理。


c) 財物扣押令
財物扣押乃指 檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產 ( 例如貨物、傢俬或電器等 ) ，以清償所欠租金 。 此類扣押令 多用於租客仍在出租物業內營運的情況。 《業主及租客（綜合）條例》 第三部分 規管有關申請財物扣押令的程序及形式。

申請財物扣押令乃以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。此乃防止租客在得知有關申請後即移走撤盡其資產。

業主須向法庭呈交一份誓章 ，以支持其申請。假若法庭接納業主的申請，即會發出扣押令。法庭執達主任可進入有關物業，檢取在內發現而表面屬租客管有的可動產，並將之售賣，以清償所欠租金。 由於扣押令所涉之法律程序頗為複雜，故多由專業法律人員處理。

2006-11-07 23:47:18 補充：
防租客五招http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20051112/Property/ge_ge01.htm以下是個人經驗, 如你朋友住宅單位, 真的是很麻煩, 因為出來做租戶, 一般都不會擁有物業, 就是已經法庭勝數, 可以扣押或追討欠款都不一定追得到, 如果是出租商舖或寫字樓, 最好要先查公司或個人有沒有物業, 有得話, 以後如果在法庭訴訟勝訴的話, 也不怕他耍賴說沒有錢, 因為有物業作抵押.

你的朋友有冇轉到水同電的a/c?
因為同法庭申請要等幾個月先搞掂,
佢冇轉的話先cut 水電, 冇水冇電九成人好快就會走, 因為好唔方便.

無辦法, 香港法律是保障租客

對付租霸,唯一途徑便是循法律途徑追討欠租 然後要求執達吏上門進行「封租」程序，在有第三者證人在場打開門,便能保障業主的利益及安全.倘若屋內空無一人及物品,業主可以透過正常及簡易的收樓法律程序收回物業 ,這樣做法,在時間上可能要花上幾個月, 不過是確保了業主的利益,同時更有效對付租霸

p.s.防租霸
http://www.hkoc.com.hk/news/20050319.jpg