資產的費用,除折舊外,利食是否也是成本?

你要先搞清楚一些概念上的問題, 在西方的財務理論中, 有一個很重要的概念就是關於投資決策(Investment decision)同融資決策(financing decision)是獨立的, 即是沒有直接關係, 買入並持有資產是否用借款支付是一家公司的選擇, 公司可以全部用自己的資金購買資產, 也可以自己付出一部份, 另外的使用銀行貸款, 甚至100%向銀行貸款都得, 所以是否借款並沒有必然的關係! 財務支出(例如利息)便不能作為使用資產的成本!

維修,管理費及保養費是使用資產時必須付出的費用, 因此是營運費用。

但是, 利息是因為出於公司的自由選擇, 所以並不是使用資產時必須付出的費用, 自然不能當做營運費用!

恕本人不能應同此答案, 利息開支能否成為成本一部份, 需符合幾個條件, 而其中一個, 便是那個開支, 是否必要才可使那個asset帶到去workable condition, 若果是, 那個開支便要capitalize, 即是列入成本內!

以利息開支成本化, 通常在建築業比較common, 因為他們通常要借錢才可以起樓.

參考資料: 會計師

或許換一個簡單的說法，層樓市值200萬，你尚欠按揭150萬，即表示你只還了50萬給銀行，那50萬元是本，其實連埋利息，你還了何止50萬？因此銀行不會用利息開支來計算你的資產。

但是，若做一個全面的理財資產評估，供樓支出一定要計，一計供款，就表示連利息也一併計了，固此利息便成了你買這份資產的成本。

給你一點忠告，一層未完按揭的樓宇，只是負債，不是資產。若你透過短炒獲利，樓宇也只是衍生工具，也不能算是資產。因為資產豈會欠款呢？