想知有關租售樓宇之注意細節

買樓的程序如下：

1.經地產代理睇樓時，需簽署睇樓紙，目的是買方如要購買睇樓紙內所列明之單位時，要繳付樓宇成交價之1%給與地產代理公司作為佣金（可議價）。

2.當睇啱單位後，買賣雙方協議好物業之價錢及條件後，便會落訂給業主（一般為樓價之3–5%）及即時簽署臨時買賣合約（Prelim）；一般為14天後雙方會再簽署正式買賣合約（Sale & Perchase Agreement，簡稱S&P）及買方要交付大訂（連同臨時訂金共樓價之10%），在雙方簽署正式買賣合約之後一個月正式收契成交（Assigment Day），成交當日便由買方代表之律師樓，把物業餘下之尾數（包括餘下的兩成首期及銀行按揭額）過數給賣方代表之律師樓，雙方簽妥文件後便交易完成了。

3.在落了臨時訂金後，買賣雙方要各自選擇一個代表的律師樓，並不能用同一代表律師的；而簽完 S&P後，買方便要找銀行做按揭（Morgage)，按揭是指樓價的70%是由銀行借貸給該物業的業權按揭人，其餘30%便由按揭人自付，即係實際的大業權還是屬於銀行的，按揭人衹是物業代理人的身份，因為物業的樓契會由銀行公司負責保管，當按揭人把借額還清後才可取回樓契，到時才算真正業權的擁有人，如沒有供款的話，銀行是有權把物業拿去拍賣用作賠償借貸款項的。

4.另要預備一連串的費用如下：

《地產代理之佣金》–物業成交價之1%



《買賣合約費》

$100,001或以下 $800
$100,001 - $250,000 $1,000
$250,001 - $500,000 $1,250
$500,001 - $1,000,000 $1,500
$1,000,001 - $2,000,000 $1,750
$2,000,001 - $5,000,000 $2,000
$5,000,001 - $10,000,000 $2,500
$10,000,001或以上 $3,000


《樓契／按揭契之費用》
（樓契律師費根據樓價計算，按揭契律師費根據貸款額計算。）

$100,001或以下 $1,800
$100,001 - $150,000 $2,450
$150,001 - $200,000 $3,100
$200,001 - $250,000 $3,750
$250,001 - $500,000 首$250,000：$3,750
以後每$10,000：+$100
$500,001 - $1,000,000 首$500,000：$6,250
以後每$10,000：+$75
$1,000,001 - $5,000,000 首$1,000,000：$10,000
以後每$10,000：+$50
$5,000,001或以上 首$5,000,000：$30,000
以後每$10,000：+$25




《樓宇買賣印花稅》

$1,000,000或以下 $100
$1,000,001 - $1,080,000 首$1,000,000：$100+餘額的10%
$1,080,001 - $2,000,000 樓價的0.75%
$2,000,001 - $2176,470 首$2,000,000：$15,000+餘額的10%
$2,176,471 - $3,000,000 樓價的1.5%
$3,000,001 - $3,290,320 首$3,000,000：$45,000+餘額的10%
$3,290,321 - $4,000,000 樓價的2.25%
$4,000,001 - $4,428,570 首$4,000,000：$90,000+餘額的10%
$4,428,571 - $6,000,000 樓價的3%
$6,000,001 - $6,720,000 首$6,000,000：$180,000+餘額的10%
$6,720,001或以上 樓價的3.75%

要租樓定買樓，就要視乎你個人的觀點與經濟能力可否負檐得來，宜作詳細考慮。


要買屋好還是私人樓是很視乎個人的，現在很多新的居屋都有做九成按揭，買家只需付出一成首期便可做業主，但當要賣的時候就要補地價及手續麻煩，樓價的升值率亦較私人樓遜色，你可以在兩者中作考慮，看那一樣適合你自己了。

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