Confirm Mortgage

I believe 您是指 [Confirm - Or] 交易, 即俗稱[抄家摸貨], 而非 Confirm Mortgage.

賣方是確認人(Confirmor)時在草擬臨時買賣合約時應注意的問題
甚麼是確認人(Confirmor)？ 若某人與業主簽署買賣合約購入一個物業後，在尚未完成該交易 前，又另行向第三方出售該物業，則他在後一個買賣合約中擁有 的身份一般稱為確認人(Confirmor)。

因為確認人(Confirmor)在簽署後一個買賣合約時，尚未完成上一 個交易，還不是該物業的業權人，故此在正式交易時，確認人需 要確認有關交易，以令業權可以直接轉到最後買方中。

賣方為確認人(Confirmor)時，物業代理在操作上應注意的問題：
臨時買賣合約中要訂明及保證後一個買方(Sub-Purchaser)交錢的時間應早於確認人(Confirmor)向正式業主交錢的時間。
合約中要訂明確認人(Confirmor)向後一買方(Sub-Purchaser)交樓的 時間應遲於正式業主向確認人(Confirmor)交樓的時間。
查核買賣價交收方面，會否出現確認人(Confirmor)在交易前出現入不 敷支的情況。
過多確認人(Confirmor)的出現，會令到只要其中一個確認人 (Confirmor)「失手」，產生「骨牌」效應，隨後的交易將會全軍覆沒。
確認人的風險：
後一個買家律師可能於確認人有權向業主質詢業權限期過後才向確 認人質詢業權疑點，確認人無法再向業主澄清業權。

後一個買家可能因種種理由拒絕成交，確認人應有充足的金錢或銀行信貸。

下手交易的成交方式完全受制於上手買賣合約，下手臨時買賣合約條 款必須配合。見樞密院判例：莊啟泰、邢啟英vs李子奇、洪明明 1997(按：臨時合約宜加上 - 買方接受賣方以其代表律師行作出的承諾【根據香港律師會建議的格式】來完成交易，同時不會要求正式 成交(Formal Completion)

後一個買家的風險：
後一個買賣合約條款完全受制於上一個交易，後一個買家不可能提出 與上一個交易不同的合約條款。

若上一個交易質詢業權期限已過，後一個買家雖有權向確認人提問， 但業主無義務向確認人澄清業權疑點。

後一個買家可能無睇樓機會。

確認人可能因財政困難，死亡或失蹤而無法完成上手交易，除非確認 人已簽署了不可撤銷的授權書給後一個買家，後一個買家不能直接向 業主交易。