我想出年買樓,由睇樓到住進去要幾耐時間?

首先恭喜你有置業的打算．．．．因為供樓的確有不小的負擔．．．ｅｇ．管理費，差餉，水電煤．．．真係小個＄都唔掂．．不過如果計得掂條數，有層樓又係唔錯的．．當儲蓄ｌｏｒ，而且１００萬的樓升跌都係有限數．不用太計較，好啦言歸正傳．．
你睇中一個單位係１０８萬，但你想講價到９０萬．．並非無可能．．因為１０８一聽就好明顯係攞個意頭啦．．但你一減就１８萬，可以係話叫個業主打個八折比你禁．．你又會唔會還價多咗小小呢．．（請先上綱ＣＨＥＣＫ下你想買的單位到唔到價先，如果同開價接近，９０萬就．．．．．難小小攞．．比著我係個業主就打死都企硬．．．）但３－２萬上落都可以的．（問估價可以上匯豐銀行／大新銀行綱內查）
第二你的ＣＯＮＣＥＰＴ錯了．．．如果要做九成按揭．．你只係需要比一成首期，即買價１０８萬的一成１０．８萬，到成交當日你的銀行便會同你比埋果九成比賣家．．．禁先至叫九成按揭呢．．．但你要留意九成按揭係要比保費的．．而保費就係按你的貸款銀碼同借款年期而定．．．９０幾萬當做２０年按揭保費應該２萬左右（實際就問下銀行）而且個保費係可以上埋會，即係銀行可以做埋落按揭度唔駛一次過比．不過我知銀行做九成按揭係搵’按揭保險公司’做保險，所以要比保費，但果間按揭保險公司查你的入息係會比較嚴謹的．．如果你有咩野電器做緊分期都要計埋落去，所以會影响你計供款時的還款比例的，（銀行做按揭時會同你計下你每個月供款的銀碼，而供款比例係不可以超過你家庭總入息半數）所以如果你搵１００００，你連埋供樓供車供電視供冷氣．．．係唔可以多過５０００．同埋一定要有入息証明．．．即係稅單呀糧單呀．．．
另外，時間方便．．由睇中咗個單位簽臨時買賣合約計，　一般時間係定個半月左右就可以成交，（如做九成按揭最好比多小小時間銀行做野）即係話你一簽咗就好去搵銀行，唔好慢吞吞，禁成交咗你攞到ＫＥＹ，隨時都入得去住啦，但係要裝修的話就要睇佢哋的進度啦．．．．
至於有咩嘢＄要比．．．律師費（約６０００），厘印費，火險（約８００，如物業本身有ＭＡＳＴＥＲ　ＰＯＬＩＣＹ就可以慳返）水電煤的按金．．講得出都要
意見：如果只係有２０幾萬，當然係做九成按揭的．．．因為＄在自己手會靈活小小，到你住落有＄淨，咪先至考慮下還返部份＄比銀行慳返Ｄ利息ＬＯＲ（其實依家供樓利息禁低都唔怕借多Ｄ啦！）
你睇下仲有咩嘢問啦．．．你比我的資料唔多．．．我只可以答到呢到啦．．．多謝！！！

哈哈!! 點解 108??

買樓, 我相信係要睇你個急切情度, 另外係有幾多首期+什項+裝修 = $$$$$

而你以上既字眼全部倒轉頭, 程序請跟:
第一, 你得30萬(出年應該有吧), 100萬樓先至剛夠首期; 還有什費(律師費+印花稅,but 100萬以下樓收$100, 100萬以上貴好多...), 重未夠$$
第二, 你單人買or連同伴侶呢? 供樓係最多只能用總收入30%-40%, 可以嗎??
計下條數, 供樓+管理費+差餉+水電煤+ ........
第三, 住近家人or 好遠, 因為回家食飯或公司附近, 節省車費
第四, 睇餸食飯, 只得30萬, 請買100萬以下, 約70-80萬樓, 唔好 108, 厘印費好貴(問agent幾多錢啦!!!)
第五, 有咩唔明, 請e-mail : [email protected]