香港樓價最大跌價時,大跌70%,是否聯繫匯率令大部份香港銀行不用破產?

2006-10-19 10:50 pm
因為如果是匯率自由市場,香港銀行的「資產值」(銀行手上的按揭樓宇),大幅損失70%,沒有理由銀行業不會產生波動?

回答 (2)

2006-10-20 10:46 pm
✔ 最佳答案
那你有所不知啦,香港樓價大跌,出現了過十萬個負資產個案,其實負資產是銀行,因為銀行會出現帳面虧損,而這種帳面虧損,因為只是銀行帳面顯示的數字,只要沒有出現擠提,香港的銀行制度仍是可以應付得來的,因為香港銀行制度,是要求銀行保持最少25%資產比例的現金,就算有擠提,只要規模不大,銀行的流動資金可以應付。
至於帳面虧損,因為香港一早將按揭提昇至抵押物業的七成,因此就算物業大跌五成,銀行的帳面虧損只有原物業價格的二成,跌了七成都只是原物業價格的四成,而最後承擔這畢帳面虧損的,當然不會是銀行啦,而是滿心建個安樂窩,最後攪到兩頭唔到岸,生活百上加斤的負資產業主呀!
點解,因為就算負多少,借貸的業主都是要還錢予銀行,問題是還多少,所以就算用來抵押的物業跌價多少,幾唔值錢都好,銀行都會收回借貸,所以最終帳面虧損的差額,只會轉移到借款人身上,由借貸人節衣縮食,博命搵錢去支付。而銀行還可以以因為資不抵債,銀行面對高風險借貸為原因,要借貸人在短時間內補回銀行帳面虧損的差價,如果差價是六十萬就先還六十萬,如果是二百萬就要還二百萬,餘額按原分期供款還回,如果未能補回差價,銀行就會將差價以特別借貸形式與借款人計,即是加利息,只要在還款期內借貸人沒有破產或者賴債,又沒擠提,銀行由97年樓價大跌班今表近十年,逐步收回借貸,銀行根本無損失,還可以因此增加利息收入,那又需要匯率支持呀。
附註:我不是負資產業主,因為早在97年已覺樓市是一個局,所以沒有入市,到現時平安渡過,感謝天后娘娘保祐。不過因為自修經濟學,所以明白負資產的兇險。
2016-01-22 12:31 am
桃園當舖中壢當舖仁寶當舖、提供借錢、借貸、借款、代辦房屋二胎、汽車融資、房貸等當舖借款服務!

桃園當舖中壢當舖仁寶當舖汽機車、貨車、重機械、鑽石、珠寶、名錶、精品、不動產皆可當!

桃園當舖中壢當舖仁寶汽車借款、法定利率!5分鐘可知額度20分鐘快速撥款!

桃園當舖中壢當舖仁寶汽車借款迅速放款不囉唆、可彈性還款、選擇正確金援管道,才能真正省利!

歡迎來店(電)洽詢 有專員為您服務

電話:03-4520077 03-4520077

地址:桃園縣中壢市中華路二段292號

仁寶當舖


收錄日期: 2021-04-19 16:18:50
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20061019000051KK01617

檢視 Wayback Machine 備份