買樓花有咩程序?

買新盤樓花 須注意事項

自政府公布穩定樓價措施後，未入伙的新盤樓花可於二手市場自由轉讓，置業人士無疑是多了一個揀選心水靚盤的途徑。但由於過程比一般成交複雜，置業人士必須格外留神。以下列出有關之程序及注意事項供參考。

二手樓花轉售，可透過轉名或轉售兩種方式。兩者分別如下：

（一）轉名---一手買家與發展商取消賣買協議後，新買家再與發展商簽訂新買賣協議。此方式風險較低，但須繳付樓價1%的轉名費。

注意事項：

供款方式限制：
＊一手買家須採用建築期付款方式，方可透過轉名方式轉售。

注意由公司名義持有樓花：
＊ 如購入由公司名義持有的樓花物業，有可能要承擔該公司的債務，風險較高。若真的要購入該類單位時，必須請會計核實帳目，徹底了解有關公司的資產。

訂金及尾數宜存放律師樓： ＊若單位大幅蝕讓，為免一手買家業主收取金後逃之夭夭，新買家可將大訂及尾數存於律師樓，作為信託金待完成交易後才支付給對方。在簽署臨時合約時，可備註「銀碼（樓價）不足以償還貸款，按金、訂金需交由賣方代表律師託管。」
（二）轉售---一手買家與新買家透過律師簽訂轉售協議書，將業權轉售給新買家。雖不用繳付轉名費，但須額外繳付草議轉售協議書及授權書律師費。

注意事項：

小心買家失蹤：
＊若一手買家在正式轉售交易日不出現，將導致新買家無法購入單位。故此，新買家必須要求業主簽授權書，保障自己在上述情況下，仍可直接與發展商簽約。

即供付款方法要清楚：
＊使用轉售方式，一手買家採用建期付款或即供方法即可。如採用即供付款方式，便必須列明由一手買家或新買家那一方負責繳付入伙前的供款。

銀行按揭事宜：
＊新買家要確定能否擭得銀行承辦按揭，因為部分銀行只為一手買家承做按揭。

確保足夠時間承辦按揭：
＊清楚註明當一手買家收到收樓通知書後14日內通知新買家，使新買家有足夠時間承做按揭。

慎防多次轉手的樓花：
新買家需注意以下事項：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＊如樓花經多次轉買，涉及之所有買家及下一手買家必須出席辦理手續，如其中一位買家未能出席，最後的新買家之交易便要告吹。

　　 ＊新買家需在一手買家與發展商正式成交前簽妥轉讓手續，因此必須預留足夠時間辦理手續。