法拍屋資訊從何找?

2006-10-17 7:27 pm
店面是租的,在兩年前,就有銀行和法院上門說要查封店面,後來,可能房東又繳清或是和銀行利率談籠了。不了了之。

前兩天,一個「代書」(自稱,沒給名片)來電裡
代書:你知道你們店面要被拍賣了嗎?
我:搖頭
代書:你知不知道你們老闆有沒有打算要買下來?
我:不知道
代書:你們老闆在嗎?
我:不在
代書:你們老闆姓X嗎喔?X先生?
我:恩
代書自討沒趣走出去以後又轉頭問我:你們這是前後棟嗎?
我:不知道

請問:
1.這個人是代書嗎?主要是從事哪方面?為啥他會關心租賃者是否有要購買?
2.要去哪邊找資料知道自己租賃的房子有沒有列入拍賣?
3.被拍賣的房屋,對租賃者的保護是?
更新1:

謝謝您的回答 所以,如果沒有合約的狀態下,新購買者是可以有權利教我們隨時走人低?

更新2:

兩位回答都很好,希望大家投票一下~

回答 (5)

2006-10-22 6:39 pm
✔ 最佳答案
Ans1:很多代標業者都會以代書身份,親自上門拜訪現住人(債務人或承租人),因為法拍市場有很大的比例是現住人買回,這是基於現住人比別人更了解房子好壞及無點交問題;代書來拜訪當一方面是爭取現住人委託代標業務,另方面代書已有客人委託,投標前先探查現住人態度,了解爾後點交會否強力抗爭。Ans2:以地址到地政事務所調閱房屋謄本資料,從「所有權部」裡的其他登記事項,可看出有無被查封限制登記,那家銀行查封?法院執行案號?都有清楚記載。找查封債權銀行或法院書記官訽問就能得到答案。也可上司法院網站查詢,全部拍賣四次,從第一次拍賣到第四次拍賣(特別拍賣),只要排出投標日期都能查到,美中不足的是,流標尚未排出下次投標日時則查不到。另外法拍屋民營資訊業者如透明房訊www.104woo.com.tw及104法拍屋www.104woo.com.tw,只要未拍賣終結都可查到。Ans3:民法第425條〈買賣不破租賃/租賃物所有權讓與之效力出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。承租房屋,法律是對承租人有保障,如果您的租約期限是五年以內,打私約亦有保障,五年以上或不定期租約就要公證。民法第866條〈其他權利之設定〉不動產所有人,設定抵押權後,於同一不動產上,得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。其實法律更保護財團,所有的租約在第一次拍賣流標後,均會被債權銀行以民法第866條排除,此時您的租約不論公證或私約,都是無效。所有的租約幾乎都與您一樣,租約是在房東向銀行貸款完成後才簽訂的,不是不適用民法第425條"買賣不破租賃"條約,而是在第一次拍賣流標後,會被銀行以民法第866條排除;此時您就處於無租約狀態,也就没有"買賣不破租賃"的問題。緃使租約被排除,法院的點交流程長達四個月以上,剛開始拍賣時,您得要求退回押金,或以租金抵押金,因為您不能向爾後得標人求償押金;被拍賣掉後,您即可拒付租金,舊屋主是無權收房租,得標的新屋主也不會跟您要,說不一定還會貼補您搬遷費,換取您和諧早日交屋。原承租人標回承租法拍屋是最划算,一來您們不用預算一筆搬遷費,投標就佔了優勢,二來在投標前,從投標人來看房子的熱絡情況,可以判斷是否搶標,標多少價位,心理就有底了;有這兩個好條件,不進場投標太可惜了。請點閱參考:
圖片參考:http://www.080woo.com.tw/others/拍賣後原屋主幾天會搬走.jpg
參考網站:www.104woo.com.tw
2016-03-13 10:49 am
這位網友你好

我本身也有遇過這問題

急需用錢 找銀行真的太慢了

我知道 中壢仁寶當舖 有在幫人代辦二胎

估價速度快 放款速度快 息低保密

你可以去詢問看看

我之前有在那裡借過 服務態度好 辦事效率好

真的是短期週轉的好幫手

放心啦!仁寶當舖是政府立案合法當舖

網路上的風評也非常好

在 中壢YKK對面 03-4520077
2008-04-02 7:12 am
如果想要認識法拍屋,法拍屋各項資訊或法拍屋入門實戰研習研究,這裡記錄了法拍屋的點點滴滴,可到這裡逛逛唷!www.815.com.tw
法拍屋十數年法拍經驗
2006-10-23 6:39 pm
Yahoo!奇摩部落格,紀錄關於法拍屋的標購,如果想要了解什麼是法拍屋,可以到這個部落格逛逛唷!http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-10-17 8:12 pm
1.這個人是代書嗎?沒出示執照不能確定是不是。
主要是從事哪方面?俗話說的"仲介"業務。
關心租賃者是否有要購買?想從中獲取利益囉。
2.記好您店面的住址到地政事務所申請建物及土地謄本,看有沒有被查封,有被查封的話在謄本上會記載查封文號,再利用文號上網到您所在縣市地方法院網站裡的"法拍資訊"欄輸入查封文號可清楚瞭解此標地物預定拍賣流程。
3.租約期限是您最大保障,您可以一直租用到期限屆滿,但多數新屋主會與您協調搬遷問題,好協調的是貼補您一筆搬遷費或繼續租給您,不願協調的恐就對您花招百出。

2006-10-20 17:57:25 補充:
您可查詢民法第第四二五條第一項及第二項規定內容,所以一定要立下租賃契約,且一定要經過法院公證,如未經過法院公證,此租賃契約期限至多為五年。
參考: 自己+法規條文

收錄日期: 2021-04-30 20:45:52
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20061017000012KK03585

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