銀主盤 - 佣金一問

同我個case一樣

(1) 唔使比佣地產, 佢地辦事不力, 比我鬧到pk, 其實銀行唔放比佢地, 因為有客出價, 即係起碼有你厘個客想買, 咁佢咪可以拍高d價囉, 你而家出90, 可能要超過95啦!!

(2) 而家去拍賣行問, 邊個sales 跟, 佢會同你contact, 一定照住你, 因為你個1萬蚊佣金自己送上門, 100萬以下比1萬佣, 拍到個日即磅, 以及定金, 佢一定會講清楚d條件及特別注意事項, 好多野要留意, 比起自己行入地產好唔同, 一個月內要交收, 借 d $$ 要快呀, 拍賣之前要問定銀行借唔借, 好急架...

(3) 我當日無出現, 但係比左2張票sales, 一張佣, 一張 1%定, 梗係貴少少, 3幾萬...

2006-10-17 01:47:19 補充：
(4) 銀主盤唔使估完又估, 因為銀行想快d出貨, 所以一定比市價平一般人鐘意銀主盤, 因為平; 唔鐘意, 因為佢風水唔好, 攪到要做銀主(5) 要估價只不過係買家, 去幾間銀行估價, 問下可以借到幾多$$, 要高過或等於銀主價如果低過買既價錢, 即係買貴左, 要自己出多少少首期

2006-10-17 02:26:58 補充：
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Q1
因你曾簽過睇樓紙，故即使你在拍賣會上投得該物業，也要支付代理佣金。

Q2
一般來說，銀行會將收回的物業通過地產代理放盤，代理找到買家，會通知銀行買家出的價錢，銀行基本上在放盤時已估過價，除非物業市道大幅上升/回落，又或者是放盤數月仍未售出，銀行會再重新估價。依你所講，可能你出的價錢未符合銀行內部的最低估價，所以銀行通過拍賣可能會賣得好的價錢。