想買房子~~該如何選擇

租和買只在一念之間,我可以跟你說買房子的一些基本觀念!
1.購屋時機:是取決於你買房子時是否買在高點!而現在剛好是"台南"的房價高點,你購屋賠錢的機會將會是70%.(個人觀點,不用負法律責任.但信不信由你)
2.購屋地點:曾有學者說過,房價的決定因素有三:1.地點2.地點3.地點.可見地點對不動產的價值影響有多大,以台南市而言,房價最保值的地點:東區(越靠近成大越保值),最被看扁的地點:安南區,其實之前的安平區也是,但這幾年在許市長的帶動之下,安平的房價幾乎漲了20%,但是我看不到它未來的發展性?
3.屋子型態:有分為店面,住家式透天,大樓,公寓....等等,在台南市買在大樓和公寓賠錢的機率幾乎是90%.透天雖然價錢較高但保值性較好!但是地點好不好會影響到透天的價錢,以台南市目前最熱的虎尾寮和鄭仔寮的房價和安平區安南區的房價相比較價(同型態的透天厝)大約只插了10%.但10年後二地的房價應該會相插了30%.
4.結論:以你目前的狀況我個人建議你不要買房子,因為
a.以你現在的資力可能只能負擔250萬上下的房子.也就是你只能買中古的大樓式住家,如果你貸款230萬左右,1個月本和約16000元,其中有6000元會是利息.這時你可能會想說這樣跟你的租金比起來還是笩算啊,但是請考量看看你的房子過了10年後可能只剩下150萬元哦 ,平均一年你損失了8萬元.
2.如果你想說那花個600萬買個透天的吧.以你目前的收入情況可能二年你就撐不下去了.
3.最後建議你:如果我是你,我會繼續租房子.存好一筆錢,等待好時機進場買房子.租房子有租房子的好處.住的不舒服.相換就換.又不用負擔稅金,買房子時只要記住一點,地點決定你的未來.

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參考看:(買屋能力自察表)1.以月薪的1/3＝ 每月繳房貸本利和。2.以年薪的6倍＝房子總價。例如你月薪3萬，年薪50萬的話(含年終)。會建議你買300萬上下1成的房子。也就是不要超過330萬。以330萬，貸款7成＝231萬，2.5％，30年，每月要繳11229元，單看每月收入3萬，負擔有點吃緊。(超過月薪1/3)但是換算年薪50萬的話，11229*12＝年繳13.5萬，大約是年收入1/3以內。還是在可以接受範圍內。貸款試算表:年利率(%)的部份按數字即可http://ttc.scu.org.tw/memdca1.htm自己斟酌看.藍色字都是可控制因素.對你來說.全貸只是在頭期款上過關而已重點是繳納貸款及日漸升息的環境.萬事皆做最壞的打算!所以.買屋真的是人生大事ㄚ!

您好~租房子有租房子的好買房子也有買房子的好我想這些不用我多說您都知道有哪些優缺點您說您的租金一ㄍ月8000塊薪水28000 租金8000塊的話現在房貸 貸100萬的話 本金+利息一ㄍ月大概繳6000左右您可以衡量一下 若買房子 貸款200萬 或是250萬 一ㄍ月繳12000~15000塊 您生活過的去還很OK這樣的話您就可以考慮在台南置產至於您說要是否達到購屋標準這ㄍ就要看您本身的信用和您有沒有現金卡或信用卡及貸款這些都會引響您的貸款額度若您都沒有信用卡及現金卡或貸款 您有穩定的工作那您的貸款應該都沒問題現在房子可以全貸的不是很多  要幫您找找

不是每個人都能全貸要視個人信用及房屋的價值，將收入做分配看貸款是否有能力繳不要為了買房而將自已的信用給賠上了量力而為就好，在還沒充份準備下租屋也是不錯的選擇。