關於房貸保證人的問題

你小叔是借房貸－以房屋為足額擔保品，設定抵押權給銀行，所為的貸款。依銀行法12－1條規定：銀行辦理自用住宅放款，已取得所定之足額擔保時，不得以任何理由要求借款人提供連帶保證人。….未來求償時，應先就借款人進行求償，……所以，你先生替小叔作保，並不是「連帶保證人」，而只是「保證人」。「保證人」所負責任較輕，當借款人房貸繳不出來時，銀行必須先向借款人催討，處分、拍賣抵押品（房屋），仍不足清償債務時，才能向保證人求償。萬一，你小叔不幸過世了，也是一樣，銀行必須先拍賣抵押品，仍不足清償債務時，才能向保證人（你先生）求償。

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(曾小姐/JOYCE)

連帶保證人與債務人須附連帶清償之責任..

如債務人往生.. 繼承順位未辦理限定繼承或拋棄繼承，銀行亦有權追討
相關款項..

不過以現在的情形.. 銀行是會直接針對連帶保證人進行催討帳款之工作..

當房屋被查封拍賣之後，不足額之部份亦需清償.. 否則銀行還是會對您先
生執行必要的法律動作(如扣薪、查封保證人名下動產、不動產..等等)

要是妳小叔繳不出來當然是找保證人．要是萬一房子被拍賣其不足部份也是會追討的．
萬一妳小叔往生要看是否有繼承人．及是否要繼承．不然妳先生是一定有責任的