不辦理貸款的交屋流程

買賣房屋付款方式大約分為：簽約、用印、完稅、尾款。各階段之付款成數依雙方要求而有不同，惟如果賣方銀行尚有貸款未清，則應於簽約前查明，以作為支付尾款金額之參考。不動產過戶程序，於買方支付完稅款且雙方繳交增值稅及契稅完畢後，即可將房地過戶為買方名下，所以，為保證買方尾款可如期支付，依目前交易習慣，買方需開立一份與尾款同額之商業本票放置於代書處，而於尾款支付時始無息退還予買方。一般以支付尾款同時，辦理交屋手續，惟買賣雙方如另有協議時，應以書面規定清楚，以避免爭議。 買方交付尾款時同時點交房屋（最好能在房屋現場點交），且於點交時應檢視房屋有無漏水或其他瑕疵，附贈設備是否與契約簽訂相同，交付之鑰匙是否正確等，交屋後最好能將原來門鎖更換，以保障安全，應向房屋仲介公司索取漏水保固證明書。 分算稅費：一般依使用者付費原則，以交屋日為分算點 : 地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費等應一併分算及找補清楚，可至管理委員會確認賣方是否仍有欠繳管理費之情事。 查證資料：繳交尾款時，請代書出示最新之土地及建物登記簿謄本，查看產權是否清楚，支付尾款同時應向代書索回商業本票並作廢。應向代書索取土地所有權狀、建物所有權狀、買賣不動產移轉契約書（公契正本）、土地增值稅單影本及契稅繳款書正本等文件，並檢視所有權狀之地政事務所官印所有權人姓名、身份證字號土地：地段、地號、權利範圍、面積 建物：門牌、座落、建材、用途、權利範圍、面積．．等。

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一般到交屋階段尾款部份妳要注意的是
１．房屋如有貸款妳就要在代書通知是最好自己去銀行匯款到貸款銀行．記得匯款單上要寫上匯款人性名．用途（代償房屋貸款）
２．如房屋沒貸款妳可到銀行開立銀行本票．如要更小心的話可在交屋前到地政事務所調驣本看看．有無過戶和其他設定．
如有問題可點我來電

通常不辦貸款
會分2次交款
第一次.前定雙方備妥過戶證件
待完稅後.開立尾款本票交付代書
權狀確定已是你的名下
始可交付尾款同時交屋(記得要回本票)