請教各位購屋前輩、達人,台北火車站前的 【京站】值得買嗎?

建議是不要買
這是有問題的交易標的物將來必定出問題然後再開始吵
不動產估價對使用權的權利價值目前沒有共識
該物與之前的sogo地上權承租不同
這案子地屬台北市政府地上權由建商向政府承租但卻要入住的消費者負地租和房屋稅
房屋本身所有權不屬於購買民眾但要消費者負擔房屋稅 所以民眾去做房屋登記可能會有問題
將來連抵押房屋都沒資格
消費者勉強來說是買使用權
但這東西在不動產是個很新的東西
建議是不要做白老鼠
此外 一坪地價如此之高最後卻落的無屋可住 不就是國王的新衣 金光黨嗎
不要被眼前便宜個幾萬塊矇住了
你一個月花兩萬塊租房子好了
兩萬塊在台北也可以租到很棒的房子了吧
一年二十四萬 五十年一千兩百萬
如果你要租更大的 三萬一個月房子夠大了吧
一年三十六萬 五十年一千八百萬
自己合算一下(說不定還遇到好房東願意讓你報稅減免)
一樣是付房租
一個是要搬隨時搬 房租要找高的要找低的隨自己
一個是要租就要租五十年 還要額外付房屋稅和地租給政府
除非妳是投資客 覺得有利可圖
但如果你是純粹想住 就不要考慮了

此外為什麼建商要特別強調要消費者負擔房屋稅呢?
有沒有想過
ㄟ 奇怪 買房子本來買完以後將來的房屋稅就是屋主自己付ㄚ 要你多嘴
這當然就是因為 你花錢以後房子仍然不是你的但還是要你付房屋稅所以才會特別強調

2006-09-07 11:58:09 補充：
補充一下建物所有權屬建商但五十年後仍要移轉給市政府消費者租賃權利是否成立我不敢確定因為建商是用買賣方式交易一個使用權利給消費者 (其實我覺得建商是在是在為將來的問題閃避責任)向市府承租地上權的是建商 建物所有權又是建商五十年後是市政府消費者在這裡僅有使用權所以是否屬於前面有人提到的三個方式我不確定但我可以肯定購買的消費者絕對是未來的傻瑁呆瓜因為連等待增值轉賣的機會都沒有

2006-09-07 12:41:16 補充：
對了眼尖的朋友應該就會看出一個重點了只有準備出租的投資客買才有搞頭在台北火車站租房子的價格依照坪數算一算有利可圖 所以小坪數賣完就是這原因想正常居住的朋友們可別搞錯方向跟著人家瞎搞

2006-09-11 20:54:23 補充：
嗯 我不太同意ANN網友的意見第一 這房子所有權不屬於自己所以是不能買賣將來也不能辦理房屋登記也不能抵押貸款 而每年的房屋稅和地租卻是要由並非屋主和向市政府承租地上權的你收取如果你有看過富爸爸的書就該知道這樣的錢只出不進的方式 房子對你來說就是負債 好笑的是幾十年後卻落的甚麼都沒有 房子的確有年限 但那是必定的嗎 我看非也過了五十年你要繼續住誰敢攔你(只要你是屋主)要拆要重建要拉皮要轉賣 你都還有資格參與 拆掉也還可以獲得捕償(都市更新計畫)發還一棟房子等等

2006-09-11 20:55:49 補充：
但這裡可不是喔 五十年後你是被強制趕走不留一絲雲彩 呵呵 所以建議不可用這方向去思考會去買的必然是投資客居多 它們原本就是要轉租賺價差錢 固定收租 所以只要地租和房屋稅和總房價能和未來的房租收入有一定價差那這房子就是資產 那麼自然它們不會管有沒有所有權 因為它們本來就不會賣或抵押

2006-09-11 20:56:09 補充：
我是建議看成買車 車是消耗品 價值是隨時間遞減投資客就是計程車司機 買車是為了做生意 車子是它的生財工具 只要在車子的使用年限內賺到比包括保養在內的一切成本還高的錢那就是賺到 而如果你只是要自用 那.......不用我說了吧一台千萬的高單價房車 五十年不到的使用資格錢出去回不來的投資每年繳納的幾萬元保養費到頭來自己子孫還是得煩惱沒屋的痛苦房價自然增值與你無關的鬱卒萬一五十年後還沒老死那更慘還得煩惱住那 那時候才發現 國王的新衣長甚麼樣已經來不及

2006-09-12 20:46:46 補充：
其實發問網友你的情況是真的不太適合買這 將來的管理噪音安全都是很大挑戰何況擺明了入住的人必定大都為租屋客 出入都複雜　何必去當白老鼠 我覺得出錢的人最大　擺在眼前的就是對你和長輩都不好的物件　你應該讓她去看看未來的問題會是甚麼尤其是住的實際問題部份　比方說每天早上七點到晚上十二點都是人山人海的人潮在你家門前附近竄動對心理健康好嗎遇到特定假日出門出不出的去開車開不開的走　等等我想問題太多了畢竟是個很大的買賣又是個預售屋　不可預期的狀況太多已經不到五十年的入住時間還要去賭將來政府大發慈悲不收回改用租用方式跟你收錢　那那那既然五十年後還是當定無殼瓜牛族又何必現在被當凱子

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建議你有機會到花東住上個二、三天再到忠孝西路的飯店住個二、三天
你就知道該怎麼選擇了

請問boranchen，日勝生是那個案子有問題，可以指點一下嗎?想直接過去了解一下。
京站客戶群包含外商、投資客及需要常往來各國但回國時間不長的業務人員，當然亦包含自住的人等。所以住戶確實較為複雜，然而視個人需求而定，在限定的價格之內，依個人對環境、品質、便利…等的優先次序進行考量，至於45年之後會變成什麼樣子，我想沒人知道囉!!
京站房屋所有權信託，因此可以買賣，不必繳交地價稅。
地上權的規畫漸漸會變常態，以方便未來政府將視社會結構之變動可以彈性調整重要地點的建築(包含交通)規劃。

請各位注意這家建設公司商譽值得注意喔！日勝生公司 專做捷運共構案子，問題一堆，請各位去打聽 日勝生公司 最近所完成的個案交屋是如何交的，施工品質如何，就會評估 知道 京站該不該買，買了之後會不會，不出現一樣的情形， 所以各位要三思而後行 。


參考資料
自己。或請 尋找 EAT 資料

聽說該地是BOT案政府不賣地採出租方式，與上次聯勤出售土地事件引起大家不滿，出租對政府及百姓是雙贏的，而且運用投資者的資金來完成地方建設有何不好。該建商能大瞻在廣告上明示該案使用期限告知大眾，比其舊地上權案沒作廣告的好啊，以前地產新預售制度推出時也時為大眾不能接受，最後都知其優點而接納，是不是因為不知而擔心，如果是可以給對方一個說明及答覆機會啊，近來看到某公益團隊秀過頭，未細查事件由來，即斷言告知大眾看法，其公益特質實有草率行事問題。
143年使用對個人及家人孩子來說夠用了，只要價格實在，房子品質好在重要。就發問人最後補充意見上對價格的好奇與我相同因為我們認為該案房子不錯，個人會投資。

2006-09-21 17:34:33 補充：
上文，相見網友，0918表達之見解獨到但其辱罵之辭有損其言詞客觀性，實屬可惜，有勞您建議查清真相分享大眾。

2006-09-21 17:35:24 補充：
上文，相見網友，0918表達之見解獨到但其辱罵之辭有損其言詞客觀性，實屬可惜，有勞您查清真相分享大眾。

2006-11-03 13:46:34 補充：
我是井底之蛙啦，因公去過亞洲3國及加拿大、英國去調查住宅使用模式哇很多種A，以前都不知道這些所以別人笑我是青蛙，真得應該多看看免的被人"看沒"(台語啦)

對於這個案子.我有一些不太相同的意見.因為據我所知他有使用權.所專案銀行可貸款至七成.而且這樣的房子在日本的及全球各地都有.應該是沒有太大的問題!相信各位大多數沒有住過超過40年的房子.就算有應該也花了不少的維修費用吧!
所以花少少的錢.可以住在台北市中心應該是很難的的事吧(在著個時間點上房子只會越來越貴吧)

cherry謝謝,目前先把我這各大頭問題解決再說.謝謝你的好意阿.
hubobo,這各物件主要喜歡的是我媽媽,我明白你的建議,謝謝你.
小美你好,不知道你們決定買了沒= =?
如果沒意外的話確實是只有43年可以住.之後拆不拆很難說,總之我們算無權過問.
ann你好:我比較好奇一點,你們自己買有員工價嗎?有的話買是蠻划算.我也謝謝你提供的意見^^.

我阿姨在新生北路 玩具凡斗城上
林森公園旁 有間房子要賣 電梯大樓
但不想透過仲介
一房一廳一衛一廚
公設低~~附近生活機能超佳~~
你要看嗎!!0913512951
仲介勿擾
預售價~450

我們家也有長輩定了一戶小坪數的約538萬,就是因為我看到的是土地所有權並非自己的,所以我一直再想是否划算,假設我們保守估計只能使用40年好了,那40年後建物要強制拆除嗎?住在裡面的人是否要強制遷出,要如同樓上的大大所說一間房子住了40年以上壽命也差不多了.所以我一直很苦惱因為以後房貸是我要繳我實在不想繳了大半輩子結果什麼都沒有

我個人是參與這案子中的一人~其實我覺得沒有說好不好這件事~每個人的角度不同~當你用低於地價的錢買到的時候代表你省了一筆錢~或許沒有地上權~但是這是一種新思維~其實一棟建築物的壽命只有50年~45年的期限也正是要改建~換個角度想也合理~我不會因為這地賣的好就說這塊地的好話~只是完全抹煞也不好~如果你交了25年的貸款後~你可能也退休了~把房子租出去然後你到別地方住~其實也很正常~因為在那的地點是有需求的~我有同事要買的原因就是買了以後~等退休了~租出去或賣掉都可以~在他們辛苦的上班族時期就不用那麼累了~
我建議是多評估自己的需求

這案子長期投資報酬率低於定存複利
貸款買報酬更差

我也是有想過這個問題
也有去問過房價
後來我跟我男友覺得這樣不划算
因為以後還要繳地租
這樣跟租房子還不是一樣
而且一坪36~40萬
如果你去開封街那邊看看
就可以買地買房了
還不是一樣離台北車站很近
還是要往遠處想比較好吧!!

如果說能做商業用的途的話還好啦，例如說公司的倉庫啦、發貨中心啦、小型
的店舖啦、因為就在火車站旁邊交通不成問題，只要和租金比一比輒得過的話是可以投資，但如果是做純住宅，我看一般人還是蠻難接受的，畢竟繳了一輩
子的款貸，房子最後還是國家的，比較適合不購屋的租屋族。再者，貸款成數
不如房貸優惠，需要蠻多的自備款。媽媽喜歡的倒底是哪一方面呢?是室內的格
局嗎?還是地點?還是裏面的公設呢?應該可以找到替代的房子才對。這個建案投
資客遠比實際要住的人還要多。提供您做參考~

你好！
我不知道你們是住在何處…？
如果可以是不是可以作更多且更棒的選擇？
我想我們都希望可以付出自己的所有之後可以擁有永久的使用權…
是不是可以先上來看看呢？我的參考資料！
我覺得可以和你的媽媽用同理心的方式解說…
加油！

您好
目前在銷售的房地產有分為三類
最常見的一類就是具備土地與建物的所有權
另一類是具備地上物的所有權
最後一類是具備地上物的承租權

基本上京站是屬於最後一類
這種物件通常會愈接近期限～～便愈不值錢～～
達到期限之後～價值就等於零

所以您的問題～
剩二十年時我自己另覓小房,這間入住權讓出,這樣是否可行?
︿︿︿︿︿︿︿︿︿︿︿︿︿
基本上是可行～但是價格一定遠低於您目前購入的價格～
而且通常以台灣人的個性～到時候會有一堆人要出讓～
所以成交價格到時候會更低 ～

至於另外一個問題～～
到時建好之後有沒有可能會像市面的成屋餘戶較便宜出清可能性?
︿︿︿︿
這個案子具我瞭解～會有投資客進駐
投資客進駐之後～都是以投資的眼光來看～一般都是轉租收租金～
所以到時候落成～會賣的人可以分為幾類
1. 周轉不下去～想作停損或是停利的投資客
2. 認為房屋落成加上五鐵共構完成之後～房地產仍有上漲潛力的人～
3. 當初預售的時候的買家～後悔想出讓
4. 其他狀況想賣的人

具我瞭解～五鐵共構加上地段機能以及聯合開發是很好的利多
但是～地上物承租權的效應
加上因為住戶多～以及投資客拿來出租之後～
會造成當地住戶素質不一的情況～～
加上當地是地方樞紐～停車的人多～
到時候如果交通建設規劃不良造成擁擠影響居住品質～是利空
此外還要注意的是～那一帶的物價不算低唷～
而且愈熱鬧的地方～周圍與出入的份子也比較複雜～～
只要想放炸彈的怪客通常都不會放過台北車站

---------------------------------------
我的意見～
如果你母親購入之後還想要留給兒女的話～～
建議你們還是不要考慮好了～

依照你們將近千萬的預算
到台北縣捷運沿線車站的物件就可以挑到很不錯的物件了
物價相對便宜～
生活機能也不差～
交通也不會不方便～
加上具有土地與建物的所有權～
到時候想要轉售或是出租也不錯～～
如果住戶素質好的話～房價搞不好還會上漲～～
像台大美學院～因為千金要入住了～對當地的房價跟租金有一定的影響力

但是如果一定想要火車站附近的話
忠孝東路上或是中山區～或是南陽街二二八公園附近也有一些不錯的物件

離火車站相當近～走路就可以到了～～
雖然最近的開價真的都很貴
但是我仍然覺得也是不錯的選擇


你可以多去走走～參考一下～
畢竟以台灣人的習慣～買承租權的物件還是很多人會無法接受

2006-09-12 11:56:19 補充：
我又來了～我在來補充一下好了基本上這是見仁見智的問題我認為一旦使用權限五十年一到該建物有可能因為都市規劃或其他因素進行改建到時候住戶當然就是強制遷出也有可能不作改建～但是房屋所有權人為政府所有所以理當政府要轉來跟你收房租

2006-09-12 11:56:39 補充：
至於一般具備房屋與所有權的房地產四五十年之後或許非常舊～可能成為廢墟但是至少你還會留有一張地契跟房契屆時如果政府因為都市計畫或是其他因素～如蓋捷運站或是公園等等因素～需要改建拆除您的建物基本上情況就跟之前說的不太一樣因為你就變成地主之一～政府有可能要花錢跟你收購或是用聯合開發的方式蓋新的建物就權利與義務來說兩者截然不同

2006-09-12 11:57:16 補充：
至於買火車站的交九京站～我覺得最重要的就是要賭政府的開發與規劃能力因為建商拿給你的DM跟政府的都市計畫藍圖畢竟目前的階段都是畫出來的最後是否可以實際達成後續是否管理得當當地的機能是否可以如預期的發展～都還沒有解答.....有空去看看台北火車站裡面～看看二樓以上是怎麼規劃的～～再往昏暗的地下室走走看你就會開始懷疑我們政府的規劃與執行的能力畫圖大家都會畫但是未來真的如圖一樣會有空中花園～會有五鐵共構～會有購物中心～????這些都還是個問題～

2006-09-12 11:57:53 補充：
畢竟往來的人潮多又複雜遊民觀光客南北運輸客通勤客上班族消費逛街的人小販推銷的人作問卷街頭訪問的人發傳單廣告的人單純看熱鬧的人還有無任何目的的人就算真的有了～經營～管理～品質又是一個問題當然還有大環境跟景氣上的問題這些都很值得三思另外當然的重點就是治安了～在台灣地區似乎還沒有出現這麼複雜的開發案對於治安的管理～門禁的管控～就目前的規劃～我看來是不太夠都會聚集在這裡治安如何維持～品質如何管理都是很大的問題建商的DM 幾乎都是在編織未來的夢想有誰可以談到真正食衣住行育樂上的實務問題

2006-09-12 12:37:20 補充：
反諸自省好好想想～
我們真的每天都脫離不了五鐵嗎??
我們真的每天都要看電影逛購物中心???
我們真的每天都要坐到長程客運??
我們真的每天都要到國際飯店???
我們真的受的了附近的物價??
我們每天非吃美食街不可???
生活圈子都侷限在數棟建築物中，是一件很幸福的事???

就算不在台北縣～
台北市還有太多的物件是符合你們的預算與需求
不妨多去比較看看