我該賣房子嗎???誰可以給我中肯而最適合我的答案…十五點

你的想法有一些假設：現在是房市高點。

對你的建議如下：

１、先想好你的要區域房子，先規劃好財務計劃。找房子不容易，不是隨便買

就行了，所以你要先看個十間二十間以上再說，也就是說你對你要買的房子，

有很清楚想過之後，再說。有關選房子的意見，在這裡就不提出。

２、多問不同的仲介，有關你房子要賣的佣金問題，在能力與佣金中間作好選

擇。

３、你認為房市是高點，但萬一賣了先租，之後又漲，你買得下去嗎？所以，

我認為不要想賺錢，就是單純的換屋，所以要盡力降低費用

４、如果房市退燒，你的房子會賣低一些，但是對於你要買的房子，不也變便

宜了?佣金還變少？房價再漲，兩邊不也都一起漲？

５、你的一買一賣佣金就可能在4~6%中間，再加上所有移轉的稅賦，這都要算

進去。

６、你並不是專業的投資人，何必算報酬率，就做好換屋的工作，有賺到算多

的，沒有賺到換了屋也很好，而且你根本都還不知換屋的結果不是嗎？未來，

一定還有很多你未預料到的問題會跑出來。

７、或者你可以把你的房子，開價高賣，利用這段期間去找新房，不要去租。

不然你都擔心小孩的適應問題，搬家問題不是更大？

８、最後建議，去進行這件事，但不要有實際行動，除非你真的都很滿意了。

嗎？

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1.我是仲介
2.你房子不會是給我賣，所以沒利可圖.....
3.先算好你賣這一間房子後，全部的淨值還有多少!!
4.你先想想......
a.你家附近有沒有蓋很多新房子??
b.交通方便嗎?生活機能方便嗎?有什麼重大交通建設嗎?觀光區?
c.還有沒有什麼房價的支撐點??
d.新房子跟中古屋的價差是多少?
5.a.房子如果蓋了很多，那一定會有一個現象，先漲後跌...去化的速度基本上是
很難平衡.新屋都跌，中古屋價位會不修正嗎??
b.如果房子本身條件普通，大環境又差，又沒有利多.....還是趕快趁價錢不錯
賣一賣吧!!
c.如果新屋跟中古屋差不了多少....如果在同一個路段上為什麼不買新屋?
6.事實上我也會建議你賣.....而且是趁現在!!
7.挑一間好房子比挑一間便宜的房子重要........條件好的房子--抗跌

我當你是都市土地，自用住，
買賣繳百分之10土地增值稅，
你就要繳100萬，你又是賣方，再扣其它的，少說25萬，有5%就要偷笑了!
1000萬-125萬=875萬，還要再扣其它的，想搬應該是可以，但沒賺啦!不賠就不錯了!

建議你不要賣
1 賣房要付仲介費 多少你估計ㄌ沒
2 賣房要繳土地增值稅 要繳多少 你算過沒 也許你說的 賺200多萬 繳土地增值裞都不夠ㄋ 哪還能說是賺ㄋ
3 就算是都扣完所有的稅賦和仲介費妳實賺200萬 但1千萬夠你想要買的下一間房子嗎?而且你目前的房子依定很搶手也許下一波景氣高點漲的更多...以你說的 投資角度那要留目前的 房子才能賺的更多 ......
我只是以投資角度來分析........

一.因為環境問題而考量賣屋,那就開始規劃囉..一方面找優質仲介幫你處理售屋及租屋事宜,,有合適房子可先租,,您家人口不多,租屋以環境及合用考量即可.未來可在該區附近再慢慢找長期合適的房子,這件事可是需要時間及運氣的..二.仲介說房子可實拿1000萬元???建議多找几間區域大型仲介,請其舉證說明及了解其作業方式,,一方面屋價方面會有較客觀的評估,,另一方面也可從中選擇較佳的仲介業者幫你操作..三.房屋買賣間,只要不偏離當時行情(如賣低買高)而無謂損失時,除了市場因素外.其它還要考量您當時的其它狀況(如需求改變.財務狀況.工作考量....)以目前大主軸是家人居住環境為主,,那就用心用時間找到合適房子,搬兩次房子相對就是小麻煩囉...忘了我是仲介.......

通常這類的專業人是就是仲介.
你叫他不要回答,可能會把最專業的人給區隔掉了.

很多優秀的仲介在此有非常專業的回答,且無關營利的.

只是圖利自已的仲介?並非仲介都是這樣的.

2006-08-31 13:40:33 補充：
增值稅的算法不是這樣的...

2006-08-31 13:47:06 補充：
算增值稅一定要先把土地漲價總數額算出來.

簡單來講,就是申報土地×面積－原規定地價或前次移轉時申報現值×移轉時物價指數／１００×面積－（改良土地費用＋工程受益費＋土地重劃總費用、捐贈土地公告現值 ）　

這個數值沒有居然可以算出增值稅100萬真是厲害.

如同Ethan大大所言，小弟亦是如此見地。
單純的從換屋來看。

目前住的環境不喜歡，就先從地段環境找起吧，

建議您先紀錄較喜歡的地段有那些，喜歡的環境項目有那些‧‧‧等等。
幫助自己釐清方向，一來明確，再者省時。

其實房市不管處於哪個階段，買與賣對於房市都是一樣。房市冷價格低，買低賣也好不到哪兒；房市熱價格高，賣高買也是高。

另外，您提到的二十幾％投資報酬率有盲點。您現在的房子購入幾年了？三年？五年？把時間攤進去，其實年投報並沒有這麼好。加上如果有貸款，這期間所繳的貸款利息也要加入；未來買賣房子仲介服務費四~六%‧‧‧

這也或許是Ethan大大建議您，不要僅思考投資的角度。

也衷心祝福您找到理想房子^^