我現在一家三口（小孩四歲）住的房子，當初是以七百多的價錢買的，現在仲介說現在賣掉的話我可以實拿到一千萬，建議我把它賣掉…可是一賣掉我們就面臨沒房子住的窘境，他建議我們可以先租再慢慢找，可以那等於要搬兩次家，對我們來說實在很麻煩！我當然知道仲介為了賺錢一定是希望我可以給他賣，而我之所以會想賣，當然是因為我們家的地段不是很好，又面馬路，很吵…再加上小孩學區的問題，才是我想換屋的主因！
我只是想說現在房價高的時候先把這裏脫手，再去找更適合小孩生長的地方，只是就怕這樣搬家反而造成小孩適應上有問題…真的很煩！
如果你問我個人，我是想賣的…因為我們家現在的環境我實在不太喜歡，我也知道如果等房市冷下來的話，我們家就沒這個價位了…現在現賣的話可以淨利二佰多萬，如果以投資的角度來看投資報酬率有二十幾％，算是很成功的投資了…只是賣掉馬上面臨的問題真的很麻煩…誰可以幫幫我，用最中肯的角度告訴我該怎麼做比較好…希望不要有仲介來回答…我需要的是專業人士的專業剖析，而不是只是圖利自已的仲介的建議！
我該賣房子嗎???誰可以給我中肯而最適合我的答案…十五點
2006-08-30 7:11 pm
回答 (9)
2006-08-30 7:53 pm
✔ 最佳答案
你的想法有一些假設：現在是房市高點。對你的建議如下：
１、先想好你的要區域房子，先規劃好財務計劃。找房子不容易，不是隨便買
就行了，所以你要先看個十間二十間以上再說，也就是說你對你要買的房子，
有很清楚想過之後，再說。有關選房子的意見，在這裡就不提出。
２、多問不同的仲介，有關你房子要賣的佣金問題，在能力與佣金中間作好選
擇。
３、你認為房市是高點，但萬一賣了先租，之後又漲，你買得下去嗎？所以，
我認為不要想賺錢，就是單純的換屋，所以要盡力降低費用
４、如果房市退燒，你的房子會賣低一些，但是對於你要買的房子，不也變便
宜了?佣金還變少？房價再漲，兩邊不也都一起漲？
５、你的一買一賣佣金就可能在4~6%中間，再加上所有移轉的稅賦，這都要算
進去。
６、你並不是專業的投資人，何必算報酬率，就做好換屋的工作，有賺到算多
的，沒有賺到換了屋也很好，而且你根本都還不知換屋的結果不是嗎？未來，
一定還有很多你未預料到的問題會跑出來。
７、或者你可以把你的房子，開價高賣，利用這段期間去找新房，不要去租。
不然你都擔心小孩的適應問題，搬家問題不是更大？
８、最後建議，去進行這件事，但不要有實際行動，除非你真的都很滿意了。
嗎？
2014-09-08 6:23 am
＊ ***** http://***** ＊
[電子遊戲]
拉霸、水果盤、7PK、5PK
[運彩遊戲]
棒球、籃球、足球、網球、冰球、各種體育經典賽事
[真人遊戲]
百家樂、21點、骰寶、輪盤、牌九、三公、輪盤、翻攤、牛牛、二八杠
[對戰遊戲]
台灣麻將、德州撲克、骰盅吹牛、四支刀、鬥地主、十三支、二八槓、暗棋、接龍
[彩球遊戲]
香港六合、台灣樂透、今彩539、樂合彩、大陸時時彩、基諾彩、北京賽車、賽狗、賽馬、指數
[優惠活動]
1. 新舊會員儲值就送500點
2. 真人百家樂彩金等你拿
***** http://*****
歡迎免費體驗試玩!!
線上影片直播、正妹圖、討論區免費註冊 ~
[電子遊戲]
拉霸、水果盤、7PK、5PK
[運彩遊戲]
棒球、籃球、足球、網球、冰球、各種體育經典賽事
[真人遊戲]
百家樂、21點、骰寶、輪盤、牌九、三公、輪盤、翻攤、牛牛、二八杠
[對戰遊戲]
台灣麻將、德州撲克、骰盅吹牛、四支刀、鬥地主、十三支、二八槓、暗棋、接龍
[彩球遊戲]
香港六合、台灣樂透、今彩539、樂合彩、大陸時時彩、基諾彩、北京賽車、賽狗、賽馬、指數
[優惠活動]
1. 新舊會員儲值就送500點
2. 真人百家樂彩金等你拿
***** http://*****
歡迎免費體驗試玩!!
線上影片直播、正妹圖、討論區免費註冊 ~
2014-02-01 8:36 am
線上遊戲天堂 http://ts999.tw
運動遊戲
實況棒球、籃球、足球、冰球、網球等多種經典賽事
即時遊戲
百家、21點、牌九、二八杠、骰寶、龍虎、輪盤、牛牛、番攤
對戰遊戲
麻將、德州撲克、二八杠、吹牛、鬥地主、13支、暗棋、接龍
電子遊戲
5PK、7PK、水果盤遊戲、5輪遊戲、極限飆速、趙雲救主、西遊戲、金瓶梅、中國美人、英雄
彩球遊戲
大樂透、六合、時時彩、今彩539、3星彩、4星彩
最新優惠活動
1. 運動遊戲連過5關,彩今再加碼10%
2. 新會員加入,有機會獲得500元禮券與精美讀卡機
3. 遊戲積分可兌換汽機車、3C、精品等多種大獎
****體驗試玩喔~!
線上遊戲天堂 http://ts999.tw
運動遊戲
實況棒球、籃球、足球、冰球、網球等多種經典賽事
即時遊戲
百家、21點、牌九、二八杠、骰寶、龍虎、輪盤、牛牛、番攤
對戰遊戲
麻將、德州撲克、二八杠、吹牛、鬥地主、13支、暗棋、接龍
電子遊戲
5PK、7PK、水果盤遊戲、5輪遊戲、極限飆速、趙雲救主、西遊戲、金瓶梅、中國美人、英雄
彩球遊戲
大樂透、六合、時時彩、今彩539、3星彩、4星彩
最新優惠活動
1. 運動遊戲連過5關,彩今再加碼10%
2. 新會員加入,有機會獲得500元禮券與精美讀卡機
3. 遊戲積分可兌換汽機車、3C、精品等多種大獎
****體驗試玩喔~!
線上遊戲天堂 http://ts999.tw
2006-09-01 12:50 pm
1.我是仲介
2.你房子不會是給我賣，所以沒利可圖.....
3.先算好你賣這一間房子後，全部的淨值還有多少!!
4.你先想想......
a.你家附近有沒有蓋很多新房子??
b.交通方便嗎?生活機能方便嗎?有什麼重大交通建設嗎?觀光區?
c.還有沒有什麼房價的支撐點??
d.新房子跟中古屋的價差是多少?
5.a.房子如果蓋了很多，那一定會有一個現象，先漲後跌...去化的速度基本上是
很難平衡.新屋都跌，中古屋價位會不修正嗎??
b.如果房子本身條件普通，大環境又差，又沒有利多.....還是趕快趁價錢不錯
賣一賣吧!!
c.如果新屋跟中古屋差不了多少....如果在同一個路段上為什麼不買新屋?
6.事實上我也會建議你賣.....而且是趁現在!!
7.挑一間好房子比挑一間便宜的房子重要........條件好的房子--抗跌
2.你房子不會是給我賣，所以沒利可圖.....
3.先算好你賣這一間房子後，全部的淨值還有多少!!
4.你先想想......
a.你家附近有沒有蓋很多新房子??
b.交通方便嗎?生活機能方便嗎?有什麼重大交通建設嗎?觀光區?
c.還有沒有什麼房價的支撐點??
d.新房子跟中古屋的價差是多少?
5.a.房子如果蓋了很多，那一定會有一個現象，先漲後跌...去化的速度基本上是
很難平衡.新屋都跌，中古屋價位會不修正嗎??
b.如果房子本身條件普通，大環境又差，又沒有利多.....還是趕快趁價錢不錯
賣一賣吧!!
c.如果新屋跟中古屋差不了多少....如果在同一個路段上為什麼不買新屋?
6.事實上我也會建議你賣.....而且是趁現在!!
7.挑一間好房子比挑一間便宜的房子重要........條件好的房子--抗跌
參考: 自已
2006-08-31 7:21 am
我當你是都市土地，自用住，
買賣繳百分之10土地增值稅，
你就要繳100萬，你又是賣方，再扣其它的，少說25萬，有5%就要偷笑了!
1000萬-125萬=875萬，還要再扣其它的，想搬應該是可以，但沒賺啦!不賠就不錯了!
買賣繳百分之10土地增值稅，
你就要繳100萬，你又是賣方，再扣其它的，少說25萬，有5%就要偷笑了!
1000萬-125萬=875萬，還要再扣其它的，想搬應該是可以，但沒賺啦!不賠就不錯了!
2006-08-31 3:46 am
建議你不要賣
1 賣房要付仲介費 多少你估計ㄌ沒
2 賣房要繳土地增值稅 要繳多少 你算過沒 也許你說的 賺200多萬 繳土地增值裞都不夠ㄋ 哪還能說是賺ㄋ
3 就算是都扣完所有的稅賦和仲介費妳實賺200萬 但1千萬夠你想要買的下一間房子嗎?而且你目前的房子依定很搶手也許下一波景氣高點漲的更多...以你說的 投資角度那要留目前的 房子才能賺的更多 ......
我只是以投資角度來分析........
1 賣房要付仲介費 多少你估計ㄌ沒
2 賣房要繳土地增值稅 要繳多少 你算過沒 也許你說的 賺200多萬 繳土地增值裞都不夠ㄋ 哪還能說是賺ㄋ
3 就算是都扣完所有的稅賦和仲介費妳實賺200萬 但1千萬夠你想要買的下一間房子嗎?而且你目前的房子依定很搶手也許下一波景氣高點漲的更多...以你說的 投資角度那要留目前的 房子才能賺的更多 ......
我只是以投資角度來分析........
參考: 個人感覺
2006-08-31 2:02 am
一.因為環境問題而考量賣屋,那就開始規劃囉..一方面找優質仲介幫你處理售屋及租屋事宜,,有合適房子可先租,,您家人口不多,租屋以環境及合用考量即可.未來可在該區附近再慢慢找長期合適的房子,這件事可是需要時間及運氣的..二.仲介說房子可實拿1000萬元???建議多找几間區域大型仲介,請其舉證說明及了解其作業方式,,一方面屋價方面會有較客觀的評估,,另一方面也可從中選擇較佳的仲介業者幫你操作..三.房屋買賣間,只要不偏離當時行情(如賣低買高)而無謂損失時,除了市場因素外.其它還要考量您當時的其它狀況(如需求改變.財務狀況.工作考量....)以目前大主軸是家人居住環境為主,,那就用心用時間找到合適房子,搬兩次房子相對就是小麻煩囉...忘了我是仲介.......
參考: 個人經驗j
2006-08-31 1:32 am
通常這類的專業人是就是仲介.
你叫他不要回答,可能會把最專業的人給區隔掉了.
很多優秀的仲介在此有非常專業的回答,且無關營利的.
只是圖利自已的仲介?並非仲介都是這樣的.
2006-08-31 13:40:33 補充：
增值稅的算法不是這樣的...
2006-08-31 13:47:06 補充：
算增值稅一定要先把土地漲價總數額算出來.
簡單來講,就是申報土地×面積－原規定地價或前次移轉時申報現值×移轉時物價指數／１００×面積－（改良土地費用＋工程受益費＋土地重劃總費用、捐贈土地公告現值 ）
這個數值沒有居然可以算出增值稅100萬真是厲害.
你叫他不要回答,可能會把最專業的人給區隔掉了.
很多優秀的仲介在此有非常專業的回答,且無關營利的.
只是圖利自已的仲介?並非仲介都是這樣的.
2006-08-31 13:40:33 補充：
增值稅的算法不是這樣的...
2006-08-31 13:47:06 補充：
算增值稅一定要先把土地漲價總數額算出來.
簡單來講,就是申報土地×面積－原規定地價或前次移轉時申報現值×移轉時物價指數／１００×面積－（改良土地費用＋工程受益費＋土地重劃總費用、捐贈土地公告現值 ）
這個數值沒有居然可以算出增值稅100萬真是厲害.
2006-08-30 9:00 pm
如同Ethan大大所言，小弟亦是如此見地。
單純的從換屋來看。
目前住的環境不喜歡，就先從地段環境找起吧，
建議您先紀錄較喜歡的地段有那些，喜歡的環境項目有那些‧‧‧等等。
幫助自己釐清方向，一來明確，再者省時。
其實房市不管處於哪個階段，買與賣對於房市都是一樣。房市冷價格低，買低賣也好不到哪兒；房市熱價格高，賣高買也是高。
另外，您提到的二十幾％投資報酬率有盲點。您現在的房子購入幾年了？三年？五年？把時間攤進去，其實年投報並沒有這麼好。加上如果有貸款，這期間所繳的貸款利息也要加入；未來買賣房子仲介服務費四~六%‧‧‧
這也或許是Ethan大大建議您，不要僅思考投資的角度。
也衷心祝福您找到理想房子^^
單純的從換屋來看。
目前住的環境不喜歡，就先從地段環境找起吧，
建議您先紀錄較喜歡的地段有那些，喜歡的環境項目有那些‧‧‧等等。
幫助自己釐清方向，一來明確，再者省時。
其實房市不管處於哪個階段，買與賣對於房市都是一樣。房市冷價格低，買低賣也好不到哪兒；房市熱價格高，賣高買也是高。
另外，您提到的二十幾％投資報酬率有盲點。您現在的房子購入幾年了？三年？五年？把時間攤進去，其實年投報並沒有這麼好。加上如果有貸款，這期間所繳的貸款利息也要加入；未來買賣房子仲介服務費四~六%‧‧‧
這也或許是Ethan大大建議您，不要僅思考投資的角度。
也衷心祝福您找到理想房子^^
參考: 自己
收錄日期: 2021-04-26 16:46:48
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20060830000014KK03873