賣房屋後的過戶問題~

每間仲介公司都有繳交保証金在總公會處~如果買賣出了問題~仲介公司沒有保障到你~讓你蒙受損失~都是可以去總公會賠償的~在說~一間經營已久的公司~是很重信譽的!

你所說的都是正常買賣的程序~並無特別奇怪的地方~所以你可以先放心!

至於過戶問題~買方要辦"房貸"~就是必須房子先到他的名下才有辦法辦唷!~但這中間過程中~權狀正本都是在代書那~買方並不會拿到~所以買方也沒辦法拿了權狀就跑!直到交屋時~他把尾款付給你~代書把權狀正本給他~就算原滿交屋了!

價金履約保證==由代書在銀行開立一個此房子的專戶~戶名並非買賣雙方或代書~買方付的價款都匯入專戶~你可以隨時打去銀行詢問現有之金額!

代書只能申請買賣中本應產生之費用~如服務費~土地增值稅~申請書都需要仲介公司的經紀人蓋章才有效~代書也會在交屋時把支付過的費用及明細交由你核對

履保專戶的銀行~會收取一些少少的費用~等於是買保險一樣~當交易如產生了問題~導致交易無法完成~銀行可以保證房子的所有權會回歸到你名下~但如果過戶手續已經辦到很後期了~銀行則會保證補足價款給你!在自行去與買方追討!

仲介公司的產生~就是在保障買賣雙方的交易安全~因報紙上太多自售被騙的報導了~到最後都會追討無門~所以選一個大品牌~信譽好的仲介很重要~很高興你選擇了我們永慶做服務~希望那位不知名的同事可以使你這次交易有個愉快的回憶!

準備 型照 身分證 車主本人 就可以了

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中壢市中華路二段292號 03-4520077

有任何問題 都可以打電話諮詢商量

會給客戶最大的方便

都是永慶人,,先投貝貝一票

建議你!! 告知仲介公司 你想要做履約保證....
履約保證 是在保護 雙方 但我是覺得啦 對賣方比較好
因為 所有的錢都放在專戶裡面 也不用擔心 會有什麼問題~~也不用擔心他把尾款拿了跑掉~"~

前幾天剛經由永慶房屋賣了ㄧ間房子,
與買方簽約時買方付了成交價一成(ㄧ點點現金及一張銀行本票),
買方好像要跟銀行貸款 8-9成,
過幾天要用印, 代書說要帶所有權狀正本過去,
請問買方在成交後到交屋前跟銀行貸款需要先把房子過他的名字嗎??
<你要先過戶才能辦貸款
看你這樣應該沒做履約保證對ㄅ,是滿危險.>
還是應該在交屋時才辦理過戶,
會不會有房子先過戶但買方烙跑的情形,
會喔<為何現在仲介這麼多,因為以前常常發生貸款下來,買方跑掉,剩下賣方跟他自己房子+買方房屋貸款,仲介也是一個保證拉>
或買方的銀行貸款下不來,
買方還沒付清款項就要賣方交出所有權狀感覺很危險,
對賣方有什麼保障嗎??
貸款沒下來是不會過戶的你放心
銀行會先設定
看能貸款多少= =
沒下來只是頂多沒賣
因第一次賣房子實在很怕被騙.......
不要怕
賣屋第一次都會怕
怕是正常,不怕反而不好
會因為粗心而壞事
一間房子最主要的是他最後貸款下來的錢,由買方的帳戶,轉到你的帳戶
是最重要的一個環節
要注意喔<我聽過太多最後環節出問題的事情>
PS本票其實不好<他本人破產你拿不到一點錢>
拿商業本票才是王道<他破產可以從他名下財產拿到錢>
說這麼多你懂了嗎?
不懂可以在問

一般做法 代書都會等確定所有款項都已結清 再馬上辦過戶先交權狀也是預防買方付清款項 但屋主帶著權狀跑了所以只要那個代書可靠的話 是不會有問題的更保險的是做"履約保證" 錢先匯入銀行 確定繳清 辦過戶 屋主再拿錢當中有問題 由銀行賠償  不過已簽約來不及做履約保證 下次可以參考