房價的價格會繼續漲還是會跌呢

用經濟學最簡單的供需理論來看房市,就會得到您的結論,但是您所說的情形,都必須在利率調高之下,才會發生,容在下為您剖析 1.) 會出現繳不出錢的斷頭戶? 一般在買房子,大多數銀行都會給您看每個月要還款金額,包括寬限期過後要繳的本金加利息,如果超過房貸戶可負擔,他是不可能買的. 您所說的那種瘋狂的買屋者,應是很少數. 不過還是會出現您所說的情形,也就是利率調高後本利和超過負擔,因為一般人都不知道利率會調高一倍以上,因為現在的利率是中華民國史上最低的. 不過現在利率才調0.5%,仍不構成您所說的因素. 2.) 供給量大量出現? 其實這一季的供給量已縮小,因為建商也是會看的嘛. 而且您不要小看建商的財力,因為土地不會折舊,它大可以不要蓋,也就是俗稱的"養地",很多養了十幾年,等通貨膨脹大賺一比. 也許有的建商的財力比較單薄,但是利率低,資金成本也低,只要土地增值,就把利息抵消. 3.) 至於新成屋的部份,因為房價有六成是土地,建築物本身"不使用",折舊率也很低,利率低,只要房子還在漲價,跟銀行借來蓋房子的資金成本很低,漲一下就抵消,銀行也願意等,畢竟收回成法拍,也從6成拍起,會賠錢. 在利率低,房子還在漲,建商根本不會拋售,很多建案賣了八年還在賣,就是這原因. 房子並不像消費品,不趕快買掉,會血本無歸,本身折舊率很低,加上是資產,還 會增值. 因此,唯有利率調高,讓建商的資金成本上升,才會讓他們有動機來拋售. 4.) 至於投資客房仲手上的中古屋成屋,假如現在在漲價,大家都會死抱著,沒人會丟出來吧,就是所謂的 "惜售",手上沒有資產的人才會害怕,因為通貨膨賬會讓存款變薄,資產變貴,也就是財富重分配. 5.) 需求端被挖空? 這也是用一般消費品的觀念來看房市. 容在下在為您分析, a.) 您應是認為這一兩年很多人都買房子,大家手上都有房子,沒人會在買房子. 但是桃園的人就算手上有房子,也會想搬入台北縣市,台北縣的人就算手上有房子,也會想要搬入台北市,有一天有一個住在大安區的神經病要以十五萬一坪賣出手讓的房子, 您就算住在桃園有房子,貸款也會去買吧. 您也是需求端. 至於搬入台北市之後在桃園的房子怎麼辦? 反正現在利率低,繳台北市的房子還負擔的起,看是租人還是丟在那,反正房子在漲價,也可以當做別墅,去桃園也可住在那. 除非利率調高,您忍受不了每月要繳的利息,才會讓你把桃園的房子賣出. 因此,需求永遠都在. b.) 一般人都會認為房子是永久性資產,如果打算一輩子住在這,買了就不會再買? 這也是錯誤的觀念,一般房子"如有在使用"的壽命約在五十年,也就是說每一年都會有人的房子不堪使用,要去買房子. 只是有沒有辦法再買的問題. 如果利率低,就會借錢去買. c.) 所謂的拒買潮,就是想買,但又嫌貴,如果大安區有人要以一坪十五萬賣您,您也會去買吧,所以拒買潮也是需求端. 結論,在利率尚未調高之前,要期待房地產大幅度的回檔是不太可能的.即使供過於求,物價還是可以上漲,給您個模型:世界只有三個人a b c,a 生產 10 個蘋果給b 與 c,這時市場的總流通貨幣是10塊美金,所以一個蘋果是一塊美金,但是a 增加供給到20 蘋果,理論上蘋果要變成0.5 元美金,但是控制貨幣供給的聯準會,伯客南將利率調低,結果市場上的總流通貨幣變成20 塊美金,結果一個蘋果變成2 元,這就是名目價格與實際價格的觀念. 

這位網友你好

我本身也有遇過這問題

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建商之所以減供給量.是因為房子賣不出去.請問一年前會減供給量嗎(那時房市正好)?您騙人的目地是什?數字在說話.您是建商OR仲介.爲什麼我房子賣不出去時仲介只會說我賣太高信義區市中心.
我也希望馬英九能振興房市如置產500萬即可入籍台灣.我不在乎台灣聯合國OR大陸共和國.只要房子賣個好價錢.

歪理

媒體與仲介業都是投資客的代打者,依據投資客節奏輪番炒作題材,現所有投資客集中炒作都會區房地產,端看買方賣方誰撐得久,如自住型買方不進場,房價兩年內定會翻轉直跌而下
跟股票追高一樣,就看誰是最後一棒囉!

投資客過多炒作房價
蓋房子的速度比出生率還快
那有那麼多人買

eric寫的真是貼切且淺顯易懂!大約3年前我在智邦不動產提及房價已是谷底趕緊下手,卻被攻擊到體無完膚,所以珍對這一類的問題每個人想法不同!

房市漲價的原因主要是原物料上漲
只要石油繼續居高不下
房市也不會低迷
台灣房市還是落後日本跟香港
除了一些政策因素外
可以考慮居住環境因素
許多人沒到過大陸卻可以評斷大陸人不會到台灣買房子
這是比較像在紙上談兵
房地產除了要理性思考也要用感覺來思維
氣候佳是台灣的優勢
這是大陸所有沿海都市比不上的
只要政經情勢穩定
相信北市的房價還是有支撐

參考之前網友寫的文.

今年雙鬼月
+下半年明年成屋潮
+自有住率越來越高(建商已經挖光應該分散在未來5年的客戶.現在幾已走到盡頭)
+出生率越來越低(人口負成長)
+平均薪資越來越低
+下半年房貸寬限期到期
+下半年起全球央行升息
+明年全台套房投資客大套牢風暴(套房量過高+出租率過低)
+下半年外資賺飽奔逃撤場
+一延再延的捷運(6年後才通車的新莊蘆洲線+4到5年後才通車的內湖線)
+經濟實力越來越弱的台灣
+泡沫化體質不佳的房市
+各位大大的觀望不肯妥協
---->禽流感的威脅拖越久只會越來越嚴重
---->禽流感可能今年秋天到台灣.而且是人傳人.

2006-06-04 11:29:47 補充：
可以去智邦不動產討論區看相關資訊。ttp://realestate.url.com.tw/不過還是要小心區分裡頭有滿多仲介、業代、建商放的消息。話題：泡沫經濟，房市泡沫？ttp://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119428&cat_en=realestate_north1

漲價?中古屋漲的幅度不大,最大的是預售屋和新成屋