房子要買到搬進去住.一切的流程.想知道

中古屋部份:注意格局/採光/屋況,週遭學區/交通動線/購物商圈/未來發展..等
與仲介人員看屋>>中意房屋>>閱覽不動產說明書,買方權益說明書>出價斡旋,可選擇要約書<不必付斡旋金,但仍負違約責任>或附停止條件訂金契約<支付斡旋金>>成交,簽訂買賣契約.未成交退斡旋金,重新看屋.
成交代書程序
1.簽訂買賣契約:買賣雙方會同代書,及經紀人員.需將雙方條件說明清楚並填寫明細.支付第一期款.
2.備証:買賣雙方將所需證件備齊,交與代書申請稅單<支付第二次款,ㄧ般與簽訂買賣契約一起完成>
賣方:身分證正本,土地/建物所有權狀正本,印鑑章.印鑑證明,戶籍謄本,房屋稅單
買方:身分證正本,印章.貸款者增加:印證證明,所得稅單或其他財力證明.
3.完稅:買方支付契稅,賣方支付增值稅,買方開立尾款保證本票,及支付完稅款.
4.過戶>>買方銀行設定抵押權>>代償賣方銀行貸款>>確認屋況>>支付尾款>>交屋
5.交屋前注意事項:前屋主之水電,瓦斯,管理費是否繳清?水電管路是否暢通?房屋牆壁是否漏水,及其他事項均需再交付尾款前釐清,以免造成雙方日後困擾.
買方應支付費用:契稅,代書過戶費,簽約執筆費,地政規費,房仲服務費成交價:2%
貸款者另需:設定抵押權,火險,或其他銀行另定之手續費..
預售屋:
1.買預售屋別太注意樣品屋,那是營造出來的,要注意週遭環境,是否有電塔,垃圾場,污水處理,流浪貓狗,附近社區居住狀況及住戶水平.
2.建築完成後可能發生而未能事先預防:如格局是否方正?公設比?還有未知的地理風水..如廁所,廚房,神位....等
3.其它如巷弄大小,棟距寬窄,完工後的視野,採光,...等
4.注意其銷售狀況,建商與營造商的商譽...等
5.付款條件,貸款利率...等
新成屋:
因為已經建築完工,所以比較不怕建商落跑,ㄧ切都看的見,就如中古屋一般注意一些買賣細節應該就可以了..
另外你可以上房仲網站,各大品牌都有詳細說明,你可以參考.
在大處小心,ㄧ些小細節要注意,記得買房子是ㄧ件高興的事,所以盡量放開心胸,你會得到更多福報,希望你能找到你的夢..一個好窩...

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一.購屋需求
考量本身生涯規劃 ，因為工作、家庭、教育、養老等因素皆會影響購屋區位的選擇，所以，這必須依照個人及家庭本身未來的考量來做決定。

二.購屋理財計畫
購屋的成本並非只是要準備好自備款就可以了，除了自備款，還有貸款金額、裝潢費、搬家費、稅費及規費………等等。以下的分項說明，希望能提供您作為購屋時的資金規劃思考方向。
1.房地購買價金
買屋的過程中所涉及金額最大的應該就是購買的價金了，基本上可以分為自備款以及銀行貸款兩大部分。由於房屋總價以及自備款成數對於財務規劃或未來生活品質所可能產生的影響程度最大，所以如果能夠在事前積極規劃，將可以協助您購屋計畫的順利完成。
2.裝修及購置傢俱費用
除非您恰好挑選到一間符合您個人風格喜愛的房子，否則您在遷入前通常需要一筆花費來裝璜及購置適當的傢俱，當然，這部份必需衡量本身的預算支出。
3.搬家費用
這部份也是必定會支出的費用成本
4.時間精神成本
從規劃購屋的那一刻開始，您與家人就已經開始投入大量的時間與精力了。從煩惱自備款開始，然後就是一連串的看屋過程、價格協商、銀行的貸款過程、代書過戶流程，再加上室內裝修、搬家等等，您所需要投入的時間與精神是金錢所無法估量的。
5.相關稅賦規費
房屋的買賣交易過程中，一般需要支付契稅、地價稅、房屋稅、印花稅、代書費用(視合約內容)以及地政規費等等。由於這些稅賦或規費大多是不太具有變動性的，所以可以事前抓住預算。

三.交屋流程
簽約、用印、完稅、交屋
1.簽約
買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程、價款給付方式、買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經代書見證簽約之程序
簽約時買方須備證件及款項
· 印章
· 身份證（或授權書、被授權人身分證）
· 簽約款

2.用印
買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付代書，代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，稱之為用印。
用印流程
· 用印時買方須備證件及款項
. 印鑑章
. 印鑑證明2份（6個月內）
. 戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份
. 預繳規費2至3萬元整予代書
· 由代書整理申報契稅及增值稅資料後送件
· 稅捐收件：增值稅自用件（20個工作天）;增值稅一般件（7個工作天）
若買方需貸款，應於用印同時
· 買方於用印時決定貸款銀行
· 由代書整理報稅及貸款資料後送件
· 稅捐收件：增值稅自用件（20個工作天）
· 增值稅一般件（7個工作天）
· 銀行收件：審查、估價、對保、用印（約2至3星期）
3.完稅
當稅單（增值稅及契稅）核發後，代書通知賣方繳納土地增值稅、買方繳納房屋契稅，買方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。

· 買方須備證件及款項
. 印鑑章
. 簽立商業本票
. 繳納契稅（現金1日內，支票3日內）
. 完稅款
· 過戶、設定送件

4.交屋
房屋尾款、現場點交、取回權狀及所簽立的商業本票、鑰匙、住戶規約等，稅費、水電瓦斯管理費分算。

四.搬家

我朋友的部落格上有房屋實景及房屋貸款的條款,你可以上去看看~
她的部落格名稱是......ㄚ頭的家
上去搜尋部落格就可以找到了~

建議你,用你現在的薪資來衡量你每個月大約可以繳多少錢的房貸,
然後再來挑房屋~
買房屋是件很簡單的事,但是繳房貸卻是20年的事喔~
其中的方式你可以問我的朋友,她是建設公司中古屋部門的員工,
由於工作的關係所以與銀行的關係相當好,自備款3~10萬.其餘幫您全額貸，
最重要的是，她們公司絕對不收取任何費用，
更不會抽任何的%數，因為她們公司不是仲介。
還有她們公司的房子都有全新的裝潢及全新的傢俱廚具,
讓你不用再花其他的錢喔!